學(xué)校________________班級____________姓名____________考場____________準(zhǔn)考證號學(xué)校________________班級____________姓名____________考場____________準(zhǔn)考證號…………密…………封…………線…………內(nèi)…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁山東商務(wù)職業(yè)學(xué)院

《資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展》2023-2024學(xué)年第二學(xué)期期末試卷題號一二三四總分得分一、單選題（本大題共25個小題，每小題1分，共25分．在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的．）1、對于農(nóng)業(yè)資產(chǎn)的評估，如農(nóng)田、果園等，需要考慮土地質(zhì)量、農(nóng)作物生長狀況、市場價格等因素。假設(shè)一片果園遭受了自然災(zāi)害，導(dǎo)致當(dāng)年水果產(chǎn)量大幅下降，那么這片果園的評估價值會如何變化？（）A.大幅下降B.小幅下降C.基本不變D.取決于市場價格2、某文化公司擁有一批珍貴的藝術(shù)品收藏，這些藝術(shù)品具有較高的藝術(shù)價值和歷史價值。在對這些藝術(shù)品進行資產(chǎn)評估時，評估人員面臨諸多挑戰(zhàn)。以下哪項因素對于準(zhǔn)確評估藝術(shù)品的價值最為重要（）A.藝術(shù)品的作者知名度和作品的稀缺性B.藝術(shù)品的保存狀況和修復(fù)成本C.近期同類藝術(shù)品的拍賣成交價格D.藝術(shù)品市場的整體趨勢和宏觀經(jīng)濟環(huán)境3、企業(yè)價值評估中，對企業(yè)的現(xiàn)金流量進行預(yù)測是常用的方法之一?，F(xiàn)金流量的預(yù)測需要基于企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)和對未來的合理假設(shè)。假設(shè)一家企業(yè)的歷史現(xiàn)金流量波動較大，但行業(yè)發(fā)展前景良好，在預(yù)測未來現(xiàn)金流量時，應(yīng)：（）A.以歷史平均現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)B.主要參考同行業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金流量C.結(jié)合多種方法進行綜合預(yù)測D.采用最樂觀的預(yù)測值4、資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估工作的最終成果，對于資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容和要求，以下哪一項是錯誤的？（）A.資產(chǎn)評估報告應(yīng)包括標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件等部分，內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰B.資產(chǎn)評估報告的正文應(yīng)包括評估目的、評估對象和范圍、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論等重要信息C.資產(chǎn)評估報告的結(jié)論應(yīng)具有客觀性和公正性，能夠為委托方和相關(guān)各方提供可靠的決策依據(jù)D.資產(chǎn)評估報告一旦出具，就不能進行修改和補充，即使評估過程中發(fā)現(xiàn)了新的重要情況5、假設(shè)對一處位于繁華商業(yè)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)進行評估。該地產(chǎn)周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，但建筑年代較久，設(shè)施略顯陳舊。在評估過程中，需要考慮眾多因素。以下關(guān)于該商業(yè)地產(chǎn)評估的說法，哪一個是恰當(dāng)?shù)?？（）A.建筑年代久，其價值必然低于周邊新建商業(yè)地產(chǎn)B.只需要考慮當(dāng)前的租金收益，無需考慮未來的增值潛力C.應(yīng)綜合分析地理位置、建筑狀況、市場供需等因素來確定價值D.商業(yè)氛圍濃厚，所以可以忽略建筑設(shè)施陳舊的影響6、對一家服裝企業(yè)進行資產(chǎn)評估，企業(yè)的品牌具有一定知名度，但時尚潮流變化迅速，產(chǎn)品庫存積壓較多。在評估過程中，以下哪個方面需要著重分析？（）A.品牌的市場價值和可持續(xù)性B.庫存商品的可變現(xiàn)凈值C.生產(chǎn)設(shè)備的先進程度D.企業(yè)的銷售渠道和網(wǎng)絡(luò)7、在房地產(chǎn)評估中，對于商業(yè)房地產(chǎn)的評估，以下關(guān)于租金收入預(yù)測的方法，哪一項是不準(zhǔn)確的？（）A.可以采用市場比較法，參考類似商業(yè)房地產(chǎn)的租金水平進行預(yù)測B.考慮商業(yè)房地產(chǎn)的位置、規(guī)模、經(jīng)營業(yè)態(tài)等因素對租金的影響C.租金收入預(yù)測應(yīng)基于對未來市場供求關(guān)系和經(jīng)濟發(fā)展趨勢的分析D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金收入在長期內(nèi)是穩(wěn)定不變的，不需要進行動態(tài)預(yù)測8、對一家珠寶企業(yè)的資產(chǎn)評估，需要考慮原材料采購、設(shè)計工藝、品牌形象、市場流行趨勢以及鑒定評估標(biāo)準(zhǔn)等因素。假設(shè)市場對某種特定寶石的需求突然下降，而該企業(yè)的庫存中該寶石占比較高。以下哪一個因素最有可能對企業(yè)的評估價值產(chǎn)生直接的負(fù)面影響？（）A.庫存寶石的價值貶損和銷售難度B.企業(yè)的設(shè)計工藝水平和創(chuàng)新能力C.品牌形象在市場中的影響力D.原材料采購渠道的穩(wěn)定性和成本9、資產(chǎn)評估在經(jīng)濟活動中具有重要作用，它可以為資產(chǎn)交易、企業(yè)合并、抵押貸款等提供價值參考。在評估一項房地產(chǎn)時，需要考慮眾多因素，如地理位置、房屋狀況、市場供需等。假設(shè)某房產(chǎn)位于市中心繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，房屋結(jié)構(gòu)良好，但市場上同類房產(chǎn)供應(yīng)充足。以下關(guān)于該房產(chǎn)評估價值的影響因素的描述，哪一項是不準(zhǔn)確的？（）A.優(yōu)越的地理位置會對房產(chǎn)評估價值產(chǎn)生顯著的正向影響B(tài).良好的房屋結(jié)構(gòu)有助于提高房產(chǎn)的評估價值C.市場上同類房產(chǎn)的充足供應(yīng)可能會抑制該房產(chǎn)的評估價值增長D.周邊配套設(shè)施的完善對房產(chǎn)評估價值沒有實質(zhì)性影響10、在對一家房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備進行評估時，以下哪個因素對于評估結(jié)果的準(zhǔn)確性影響較大（）A.土地的規(guī)劃用途和容積率B.土地的取得方式和成本C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求關(guān)系D.以上因素均有重要影響11、在房地產(chǎn)評估中，有一處位于城市繁華地段的商業(yè)房產(chǎn)，周邊交通便利，人流量大，但該建筑年代較久，內(nèi)部設(shè)施陳舊。假設(shè)現(xiàn)在要對其進行評估，以下關(guān)于評估方法和重點考慮因素的描述，哪一項是最準(zhǔn)確的？（）A.主要采用成本法，重點考慮建筑物的重建成本B.優(yōu)先使用收益法，著重分析當(dāng)前租金收益和未來潛在收益C.僅依靠市場法，直接對比周邊類似房產(chǎn)的成交價格D.忽略房產(chǎn)的位置優(yōu)勢，僅關(guān)注其建筑狀況12、資產(chǎn)評估中的風(fēng)險主要包括評估方法選擇風(fēng)險、數(shù)據(jù)采集風(fēng)險、市場波動風(fēng)險等。假設(shè)在一個資產(chǎn)評估項目中。以下關(guān)于資產(chǎn)評估風(fēng)險的描述中，錯誤的是：評估人員應(yīng)充分了解各種評估方法的適用范圍和局限性，避免方法選擇不當(dāng)。確保數(shù)據(jù)的真實性、完整性和可靠性，降低數(shù)據(jù)采集誤差。密切關(guān)注市場動態(tài)，及時調(diào)整評估參數(shù)以應(yīng)對市場波動。那么，以下哪個因素在資產(chǎn)評估風(fēng)險中最不容易被察覺？（）A.評估人員的道德風(fēng)險B.評估模型的參數(shù)設(shè)置風(fēng)險C.評估委托方的干預(yù)風(fēng)險D.評估行業(yè)的競爭壓力風(fēng)險13、資產(chǎn)評估師在對一處位于旅游景區(qū)的酒店進行評估時，發(fā)現(xiàn)旅游旺季和淡季的經(jīng)營狀況差異較大。以下關(guān)于該酒店評估的描述，哪一項是準(zhǔn)確的？（）A.只按照旺季的經(jīng)營數(shù)據(jù)來評估酒店價值B.以淡季的經(jīng)營數(shù)據(jù)為主，旺季數(shù)據(jù)作為參考C.綜合考慮旺季和淡季的經(jīng)營情況，以及景區(qū)的發(fā)展前景等因素進行評估D.旅游景區(qū)的酒店價值主要取決于其建筑成本14、某企業(yè)因債務(wù)糾紛，其部分機器設(shè)備需要進行資產(chǎn)評估以用于償債。這些設(shè)備包括數(shù)控機床、普通車床等。在評估過程中，需要考慮設(shè)備的購置價格、折舊情況、市場二手設(shè)備價格等因素。已知一臺數(shù)控機床的購置價格為80萬元，已使用3年，按照直線法折舊，預(yù)計使用壽命為8年，目前市場上同類型二手?jǐn)?shù)控機床的價格為45萬元。請問，采用成本法評估該數(shù)控機床的價值，最接近以下哪個選項？（）A.35萬元B.40萬元C.45萬元D.50萬元15、資產(chǎn)評估中的機器設(shè)備評估涉及眾多因素。對于老舊設(shè)備，在采用成本法評估時，以下關(guān)于成新率確定的說法，哪一項是錯誤的？（）A.成新率可以通過使用年限法、觀測分析法或修復(fù)費用法等來確定B.對于技術(shù)更新?lián)Q代較快的設(shè)備，應(yīng)充分考慮技術(shù)進步對設(shè)備價值的影響C.單純依據(jù)設(shè)備的已使用年限來確定成新率是準(zhǔn)確可靠的D.評估人員需要綜合考慮多種因素來合理確定設(shè)備的成新率16、某企業(yè)擬進行資產(chǎn)重組，需要對其各項資產(chǎn)進行重新評估。在評估企業(yè)的應(yīng)收賬款時，以下哪種情況可能會導(dǎo)致應(yīng)收賬款的評估價值降低（）A.應(yīng)收賬款的賬齡較短，債務(wù)人信用良好B.企業(yè)對應(yīng)收賬款采取了有效的催收措施C.存在部分應(yīng)收賬款可能無法收回的風(fēng)險D.應(yīng)收賬款的金額較大，占企業(yè)資產(chǎn)的比重較高17、對于一家制造業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)評估，企業(yè)擁有先進的生產(chǎn)工藝和穩(wěn)定的客戶群體，但面臨原材料價格波動和環(huán)保政策的壓力。在評估過程中，以下哪個方面的分析最為關(guān)鍵？（）A.只考慮生產(chǎn)工藝的優(yōu)勢，不關(guān)注原材料和環(huán)保政策的影響B(tài).重點評估客戶群體的穩(wěn)定性，忽略外部政策和市場環(huán)境的變化C.綜合分析生產(chǎn)工藝、原材料供應(yīng)、客戶需求、環(huán)保政策等多方面因素對企業(yè)價值的影響D.完全依據(jù)企業(yè)過去的財務(wù)數(shù)據(jù)進行評估，不做前瞻性分析18、在評估一家連鎖餐飲企業(yè)時，企業(yè)的品牌知名度較高，但不同門店的經(jīng)營業(yè)績差異較大，且原材料價格不穩(wěn)定。以下哪種評估方法需要充分考慮這些因素的不均衡性？（）A.整體評估法，將企業(yè)作為一個整體進行評估B.分類評估法，對不同門店分別評估后匯總C.市場比較法，參照類似連鎖餐飲企業(yè)的價值D.收益現(xiàn)值法，基于未來收益的現(xiàn)值進行評估19、在評估一家制造業(yè)企業(yè)的廠房時，以下關(guān)于廠房評估的描述，不正確的是：（）A.廠房的地理位置、建筑面積和結(jié)構(gòu)類型是評估的基礎(chǔ)B.廠房的配套設(shè)施、維護狀況和使用年限對評估價值有影響C.廠房所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃對評估價值的影響較小D.廠房的重置成本需要考慮建筑材料和人工費用的變化20、某企業(yè)擁有一塊土地的使用權(quán)，土地用途為工業(yè)用地。由于城市規(guī)劃的調(diào)整，該土地可能在未來被變更為商業(yè)用地。在評估這塊土地的使用權(quán)價值時，以下哪項因素需要重點考慮（）A.土地當(dāng)前的用途和使用現(xiàn)狀B.城市規(guī)劃調(diào)整的可能性和時間C.土地所在區(qū)域的工業(yè)發(fā)展水平D.土地取得時的價格和相關(guān)費用21、資產(chǎn)評估中的風(fēng)險評估是重要環(huán)節(jié)之一。如果一項資產(chǎn)的市場價格波動較大，評估師在評估時應(yīng)該如何處理？（）A.忽略風(fēng)險B.適當(dāng)降低評估值C.適當(dāng)提高評估值D.無法評估22、某企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，該技術(shù)在特定領(lǐng)域具有領(lǐng)先地位，但技術(shù)生命周期較短，競爭對手正在加緊研發(fā)類似技術(shù)。在評估這項專利技術(shù)的價值時，以下哪個因素最為關(guān)鍵？（）A.技術(shù)的研發(fā)成本B.技術(shù)的當(dāng)前收益C.技術(shù)的剩余保護期限和競爭態(tài)勢D.技術(shù)的推廣和應(yīng)用范圍23、某林場擁有大片的森林資源，包括多種樹木品種。在對該林場的森林資產(chǎn)進行評估時，需要考慮樹木的生長狀況、蓄積量、木材價格、采伐成本、運輸費用等因素。假設(shè)林場的總蓄積量為50萬立方米，木材平均售價為800元/立方米，采伐成本為200元/立方米，運輸費用為50元/立方米。由于樹木的生長周期較長，折現(xiàn)率設(shè)定為6%。請問，采用收益法評估該林場的森林資產(chǎn)價值，最接近以下哪個選項？（）A.15000萬元B.18000萬元C.21000萬元D.24000萬元24、資產(chǎn)評估的市場法是基于市場上類似資產(chǎn)的交易價格來確定被評估資產(chǎn)的價值。在運用市場法評估一輛二手車時，需要選擇合適的可比實例，并對差異進行調(diào)整。假如找到了幾輛與被評估二手車品牌、型號、使用年限相近的車輛，但行駛里程和車況有所不同。以下關(guān)于市場法評估的操作，哪一項是錯誤的？（）A.行駛里程和車況的差異應(yīng)作為重要的調(diào)整因素，對可比實例的價格進行修正B.只需要關(guān)注車輛的品牌、型號和使用年限，行駛里程和車況的差異可以忽略C.選擇的可比實例應(yīng)具有代表性和可比性，數(shù)量不宜過少D.對可比實例價格的調(diào)整應(yīng)基于合理的標(biāo)準(zhǔn)和客觀的數(shù)據(jù)25、資產(chǎn)評估中的評估程序需要遵循一定的規(guī)范。以下關(guān)于評估程序的重要性，哪一項是不準(zhǔn)確的？（）A.評估程序有助于保證評估工作的合法性和公正性B.嚴(yán)格執(zhí)行評估程序可以提高評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性C.評估程序可以規(guī)范評估人員的行為，減少評估風(fēng)險D.評估程序只是一種形式，對評估結(jié)果的質(zhì)量沒有實質(zhì)性影響二、簡答題（本大題共4個小題，共20分)1、（本題5分）深入探討企業(yè)價值評估中對供應(yīng)鏈穩(wěn)定性的評估，包括供應(yīng)商關(guān)系、物流配送等方面對企業(yè)價值的影響。以一家制造業(yè)企業(yè)為例，說明如何評估供應(yīng)鏈風(fēng)險對企業(yè)價值的潛在影響。2、（本題5分）深入探討資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)減值跡象判斷和評估方法選擇，解釋如何依據(jù)資產(chǎn)的市場表現(xiàn)、使用狀況等判斷是否存在減值，并選擇合適的評估方法。以一項長期閑置的固定資產(chǎn)評估為例進行說明。3、（本題5分）全面分析資產(chǎn)評估中的政府補助對企業(yè)價值的影響評估，解釋政府補助的類型和如何在評估中合理考慮其價值。以一家獲得政府產(chǎn)業(yè)扶持資金的企業(yè)為例進行分析。4、（本題5分）詳細(xì)論述企業(yè)價值評估中對人力資源的評估，包括員工的專業(yè)技能、經(jīng)驗和團隊協(xié)作能力等如何影響企業(yè)價值。以一家咨詢公司為例進行分析。三、案例分析題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）某養(yǎng)殖企業(yè)受疫病和市場價格波動影響，經(jīng)營風(fēng)險較大。企業(yè)擁有養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖設(shè)備和牲畜存欄。評估如何評估養(yǎng)殖企業(yè)的生物資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和未來收益，如何應(yīng)對疫病風(fēng)險和價格波動對資產(chǎn)價值的影響，以及為企業(yè)的風(fēng)險防范和融資提供資產(chǎn)評估依據(jù)。2、（本題5分）一家廣告公司擁有多個長期合作客戶和廣告創(chuàng)意資源，行業(yè)競爭激烈。請對該廣告公司進行資產(chǎn)評估，包括客戶資源、創(chuàng)意能力、市場份額等方面，分析其價值，并提出應(yīng)對競爭和創(chuàng)新發(fā)展的策略。3、（本題5分）某汽車租賃企業(yè)擁有車輛資產(chǎn)、租賃網(wǎng)點和客戶資源，汽車市場價格的波動和租賃政策的變化對業(yè)務(wù)有較大影響，車輛的折舊和維修成本也不容忽視。企業(yè)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要對資產(chǎn)進行評估。請評估汽車租賃企業(yè)的價值，分析市場和成本因素對評估的影響。4、（本題5分）某建筑企業(yè)承接了一項大型公共建筑