大標(biāo)題－40號(hào)微軟雅黑，加粗開新集團(tuán)廊坊開發(fā)區(qū)工程定位及物業(yè)開展建議報(bào)告20210505中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)華北區(qū)域咨詢中心我們的工作內(nèi)容及提交成果2021-04-13——2021-04-202021-04-21——2021-04-25工程本體解析城市宏觀背景研究工程競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境及典型競(jìng)爭(zhēng)工程研究可參考的案例借鑒工程總體核心思路工程開展戰(zhàn)略工程整體定位工程客戶定位工程產(chǎn)品定位第一階段工程市場(chǎng)調(diào)研第二階段工程開展戰(zhàn)略與整體定位第三階段物業(yè)開展建議時(shí)間進(jìn)度階段劃分工作內(nèi)容2021-04-26——2021-05-04開發(fā)區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研專業(yè)人士訪談客戶訪談提交成果?工程定位及物業(yè)開展建議?問題：開發(fā)區(qū)的住宅，未來將會(huì)怎樣開展廊坊開發(fā)區(qū)現(xiàn)存“低密度別墅區(qū)+工業(yè)園區(qū)〞的模式，未來開發(fā)區(qū)的住宅開展方向?qū)?huì)如何？關(guān)于工程的思考出發(fā)點(diǎn)工程研究思路導(dǎo)圖一、工程本體及開發(fā)目標(biāo)解析二、廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)？三、工程站位如何？附加值建議四、工程如何鍛造？物業(yè)開展建議本體研究回憶開發(fā)目標(biāo)解析開發(fā)區(qū)住宅開展模式解讀工程開展戰(zhàn)略工程整體定位宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析客戶分析客戶訪談紀(jì)要五、附件典型工程資料PART

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本體研究及目標(biāo)解析本體研究回憶開發(fā)目標(biāo)解析工程處于未來開展前景廣闊的開發(fā)區(qū)商業(yè)中心，地段優(yōu)勢(shì)明顯廊坊城市總體規(guī)劃〔2006-2021〕萬莊區(qū)主城區(qū)開發(fā)區(qū)按照“園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化〞的城市建設(shè)理念，延續(xù)主城區(qū)、開發(fā)區(qū)、萬莊區(qū)“小三點(diǎn)組團(tuán)〞的城市格局，隨著萬莊區(qū)和開發(fā)區(qū)建設(shè)的加強(qiáng)，工程所在的區(qū)域利好逐漸顯現(xiàn)。●本案●本案開發(fā)區(qū)工程位于廊坊市開發(fā)區(qū)金融商業(yè)中心地段，商業(yè)商務(wù)配完善，居住密集度較高，并且距離主城區(qū)商業(yè)中心約8000米，距離東方大學(xué)城約2500米，距離艾力楓社高爾夫球場(chǎng)約1500米，地段優(yōu)勢(shì)突出。PART

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本體研究及目標(biāo)解析工程規(guī)劃用地方正，鄰近城市干道，出行便利圖：本工程地塊現(xiàn)狀示意圖本案本案西南部工程中間的匯源道西側(cè)西北部東南部工程中間的匯源道東側(cè)東北部PART

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本體研究及目標(biāo)解析工程住宅占地15萬㎡，容積率在2左右，在廊坊屬較大規(guī)模的綜合開發(fā)工程A地塊（㎡）B地塊（㎡）C地塊（㎡）占地面積30369.1351263.22103124用途商業(yè)住宅住宅華祥路匯源路創(chuàng)業(yè)路工程容積率在2左右、住宅占地約15萬㎡、商業(yè)占地3萬㎡；工程分為A、B、C三個(gè)地塊，地塊方正土地平整；其中A地塊為商業(yè)用地，占地面積30369.13㎡，B、C地塊為住宅用地，占地面積分別為51263.22㎡、103124㎡。PART

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本體研究及目標(biāo)解析工程四至，兩面臨路：東側(cè)為創(chuàng)業(yè)路，西側(cè)為華祥路，地塊之間有東西匯源路通過，南側(cè)有拆遷安置房，影響地塊價(jià)值地塊東側(cè)臨創(chuàng)業(yè)路，西側(cè)臨華祥路地塊之間有東西向匯源路通過南側(cè)有規(guī)劃中的拆遷安置房本案本案創(chuàng)業(yè)路拆遷安置房匯源路本案本案PART

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本體研究及目標(biāo)解析工程周邊配套方面，教育資源、景觀資源豐富，但生活配套設(shè)施數(shù)量少且檔次較低，整體居住意向不佳PART

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本體研究及目標(biāo)解析工程地塊優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)strength不足weakness1、開區(qū)整體：目前開發(fā)區(qū)整體尚未