房子擔保合同協議?甲方（債權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（債務人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方為實現某項債務（具體債務情況說明），甲方同意為乙方提供以其名下房產（房屋坐落地址：__________________，建筑面積：______平方米，房產證號：__________________）作為擔保，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、擔保房產的具體描述1.房產基本信息乙方提供擔保的房產為[具體房產地址]的[房產類型，如住宅、商業用房等]，建筑面積為[x]平方米，該房產已取得房產證，房產證號為[具體證號]。2.房產現狀該房產目前處于[使用狀態，如自住、出租等]，無產權糾紛、查封、抵押等權利受限情況。乙方應確保在本合同簽訂前，房產的上述情況真實準確，并在合同履行期間保持該狀態。如有任何變化，乙方應及時通知甲方。二、擔保范圍及方式1.擔保范圍甲方為乙方提供的擔保范圍包括但不限于乙方應履行的債務本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。2.擔保方式本合同的擔保方式為抵押擔保。乙方以其名下上述房產向甲方設定抵押權，作為乙方履行債務的擔保。雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同到房產所在地的不動產登記部門辦理抵押登記手續，所需費用由[乙方/雙方協商分擔方式]承擔。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未履行債務時，甲方有權依法處分抵押房產，并就處分所得優先受償。有權要求乙方提供與抵押房產相關的資料，如房產證、購房合同等，并對房產狀況進行核實。有權監督乙方對抵押房產的使用和維護情況，如發現乙方有損害房產價值的行為，有權要求乙方停止并采取相應補救措施。2.義務在乙方按照合同約定履行債務后，甲方應及時配合乙方辦理抵押登記注銷手續。妥善保管與抵押房產相關的資料和文件，不得泄露乙方的商業秘密和個人隱私。在處分抵押房產時，應按照法律法規的規定和合同約定的程序進行，保障乙方的合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利在按照合同約定履行債務的前提下，有權要求甲方配合辦理抵押登記注銷手續。有權對甲方處分抵押房產的行為進行監督，如認為甲方的處分行為損害其合法權益，有權依法提出異議。2.義務按照合同約定的時間和方式履行債務，確保甲方的債權得到實現。妥善保管抵押房產，負責房產的日常維護和保養，確保房產價值不低于設定抵押時的價值。未經甲方書面同意，不得擅自對房產進行改建、擴建、拆除等影響房產價值的行為。如抵押房產發生產權變更、被查封、被征收等情況，應及時通知甲方，并配合甲方采取相應措施保障甲方的權益。承擔辦理抵押登記及與抵押房產相關的一切稅費。四、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照合同約定履行債務，甲方有權按照法律法規的規定和合同約定處分抵押房產，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未履行債務金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變抵押房產的使用性質、拆除、改建、擴建房產或者以其他方式損害房產價值，乙方應負責恢復房產原狀或賠償因此給甲方造成的損失，并按照房產價值減少部分的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未及時通知甲方抵押房產的產權變更、被查封、被征收等情況，導致甲方權益受損，乙方應承擔全部賠償責任。2.甲方違約責任若甲方未按照合同約定妥善保管與抵押房產相關的資料和文件，導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方在處分抵押房產時違反法律法規的規定和合同約定的程序，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。五、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方履行完所有債務之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：___