購(gòu)私人房合同協(xié)議?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的私人房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋所在層數(shù)為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層，房屋位于[詳細(xì)樓層及房號(hào)]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如前后陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)置衣柜、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地面積為[x]平方米，與房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛或瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，以及周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并確保該房屋在交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件及相關(guān)資料。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，以便甲方及時(shí)處理。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方采取以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理至乙方名下且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的[x]日內(nèi)，乙方支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在銀行放款后的[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)；如銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房屋價(jià)款的差額部分。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋價(jià)款支付方式對(duì)應(yīng)的最后一筆款項(xiàng)支付后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及裝修狀況（除雙方另有約定外），且不存在質(zhì)量問(wèn)題。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、發(fā)票等資料原件。甲方應(yīng)確保該房屋已結(jié)清交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量狀況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)手續(xù)的更名或交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[詳細(xì)列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[詳細(xì)列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能在合理期限內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中故意刁難甲方，提出不合理的要求或拒絕接收房屋，導(dǎo)致房屋交付延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)