騰訊武漢研發中心項目

項目管理經驗交流

2015年11月8日

規范管理，重基礎，樹華中標桿過程創新，勇擔當，造二安精品

目錄一、項目概況二、項目目標三、管理交流一、項目概況項目名稱騰訊武漢研發中心項目項目地點武漢市江夏區建設單位騰訊科技（武漢）有限公司設計單位筑博設計股份有限公司監理單位上海市建設工程監理咨詢有限公司結構類型框架剪力墻+局部鋼桁架懸挑結構建筑面積76433.5㎡層數（地上/地下）5F/-2F合同造價5082.93萬元（其中暫定價735萬元）合同價款形式總價包干合同總包合同范圍電氣、給排水、暖通工程、防排煙、預留預埋、人防機電工程。工期目標及獎罰條款合同工期總日歷天數：610日歷天，延誤賠償率每日歷天100000元。給排水暖通電氣機電施工內容給水系統、中水系統、熱水系統、直飲水系統、污廢水系統、虹吸雨水、重力雨水動力、照明、防雷、接地空調系統、防排煙系統、通風系統、空調水系統二、項目目標質量合格工程“楚天杯”力爭“魯班獎”安全施工期間零事故武漢市安全文明標化工地可持續LEED金級認證國家綠色二星確保顧國優藥、力韻爭魯病班舉辦何湖北孩省安觸全現縣場觀博摩會趴、全妻國3A安全糕文明爸標準糧化工俊地全國糾建筑掠業綠炊色施談工示億范工肥程優頭良評熱價三、捎管理優交流1、安善全標伙化，避警鐘涼長鳴嶼，實圓現“勿零”旗事故2、樣享板引棕路，模打造遍過程趴精品殼，實俗現一膜次成久優3、技灘術保聯障，仍注重秧策劃裂，實遍現深譽化與晶現場掘結合4、標線前掌據控，范材料亂預招椅標，留實現復項目珠扭虧輩為盈5、計胃劃先依行，滋強抓挪落實替，為藝均衡雞施工怕保駕僻護航6、推榜行績慌效，孩督促朵執行鎖，提怨升項京目基拋礎管絮理項目鏟交流悲一安全水標化復，警薪鐘長管鳴，絲式實現展“零經”事擠故安全手生產錯“零挑”事腰故1、加拋強入炭場管鮮控2、標祥化施勒工機禁具3、注頓重過消程教型育4、勞余務實鞭名制誼管理華中滲經理扮部首熄推“施工畫人員慕安全率教育凡手冊”，詳加強談入場浴控制富。1、勞翻務人跌員入夏場管沫控一冊家在手信息濤皆有①、萬基本河信息弟（身棉份證殲、上勻崗證厭）超鏈蒸接\2午.J邊PG②、三貢級教犧育卡超鏈聽接\3氧.J剪PG③、安斧全教鏡育試貌卷超鏈賴接\4售.J紀PG④、安誕全、扇文明糟施工心承諾張書超鏈立接\5涉.J揮PG⑤、體邊檢表超鏈匙接\6辜.J本PG⑥、勞鉆動合晌同超鏈用接\7揀.J氧PG1、著裝統一超鏈伴接\8好.J覽PG2、標套化管忽理2、用電統一超鏈火接\用電3、工具統一超鏈趴接\9拋.j犬pg三個況“統子一”宜，保哈障安姜全生欺產安全己教育艘重在渾落實芳，增購強勞描務人股員“安略全意沾識”。3、過攜程教蔬育每日領“班浩前喊舒話”仇，落凝實“陡三檢貫查”歌、“聚三交堂底”，敲間響每筐日安密全生揮產的膨警鐘跡。騰訊晚作為連華中殖經理想部首蹤蝶個庫阿房語豪音廣牽播安樸全教初育示災范點太，現恨場配桶備了竟兩套理語音眨設備精。將污安全耳生產晚注意贊事項穿音頻夕，在頭庫房久及加勸工廠黨內上沾班時擊間滾秒動播邊放，屑大大麗提高撿了作哲業人德員的株“安王全意貢識”鹿。庫房卷語音系統岸，時閱刻提什醒安肆全生禾產。4、勞巧務實謙名制騰訊盼作為券局重蝴點項刊目嚴壺格按喊照公咳司要紐奉求，達貫徹柳執行純勞務搞實名落制，看落實掃勞務遇管理瓣制度獸。率央先實詠行勞獅務打逼卡制吳度。花名掀冊考勤9月實范行電艦子考輩勤月度編勞動景力統失計月度猴工資忍發放歪表項目擁交流陽二樣板伏引路碗，打塑造過椒程精貧品，錯實現彈一次革成優1、工亞藝樣柴板“不篇以規亭矩，唐不能子成方炒圓”--桃-《孟子》質量結目標擬定仇思路給排殼水電氣細部尺工藝空調繪制創工藝肺樣板超鏈痰接\樣板2、打劇造過嘩程精厘品⑴、臺不定飯期過曠程評幫比，胸發放雞獎勵像，提潛高積養極性⑵、事不定沙期質概量檢毛查，紡現金毯處罰敲，提嘩高警兆惕性華中哪經理脊部質搖量標尿化管花理首沙例罰如款⑶、毅工藝旺改進幣，保繳證施飄工質座量改進午①、誕風管貧機械魯咬口，提郵高功嘉效，威保證紅施工賢質量改進句②、鼓抱箍模煨彎投器利用肉無縫轉鋼管頸、槽擠鋼等義，制白作抱字箍煨畝彎器杯，對衛扁鋼惰抱箍患進行陶煨彎代，省揮時省苦力。傳統謀方式登用手冬煨彎殿扁鋼崇，一據人一熱天僅筒能制倉作D翁N2深00須空調扮水管赴抱箍恨15球個，材利用痰煨彎與器，井一人砍一天汪可制梁作D撲N2燙00潮抱箍瓶30嚇0個漂，生產暖效率距提高橡20盼倍。改進匆③、套麥管提核前中陽心固翁定，偶砌體擔放線禽后提邁前做鐮好封算堵，西防止紡砌體肌破壞套管蒜采用蒸好的出工藝忽，預貌埋方孝便，溫標示帝清晰輸，預薦防漏肯項。線盒插模具絨定位貸清晰赴、美掃觀改進姜④、預市埋細翻部工厘藝⑷壯、二開維碼淘工藝縮慧，增鞋加監輔管力艦度利用宇二維店碼技類術，銷實現漂項目紛全員昂監控史。二維長碼內另存儲侍了技牧術交郵底內絨容，眉任何孤人均痰可作掏為監圾測者蜓，監橫控施鐮工質久量項目良交流漁三技術祥保障蠅，注寨重策頓劃，度實現缸深化禁與現犬場結灰合1、方男案先守行，鈴明確魂標準項目射目前帖為止饞編制渣并審歪批方靜案：項目嫁目前輩交底掉采用白了會室議交態底、作現場倘交底匙、書斯面交瓜底、潔單人末交底抹等形鏟式，弓以保慌證技棉術方療案得碗已實鎖施。2、BI漆M建模哨運用吐引領輸現場樂施工BI夏M模型百運用風管雨工廠簽化預緊制智能榆全站蒸儀復逮核與包放線無線梅終端AP鞭P1、流滲水化年作業衰、標妙準化單生產壯，機咐械化蠢操作舞，精卵確化蝕控制蕉，保離障品鐵質；2、節淋約工尖期、貸減少啄場地請、減尊少安湊全風顏險；自動沸跟蹤蒸、精晃確復既核，做智能拿處理牢、快詢速定冶位1、攜稍帶輕象巧，告操作懂靈活百，實話時檢殘查，面三維受顯示蠢，指似導現烘場施涂工；2、三鞠維、等直觀援、正姻確的倡反映猶圖紙援、產疑品、傅施工睡與現肆場各卻種信面息，缺服務鈴于物閑業利用BI孝M模型訓，進大行精孝準的CA感D出圖紹，進倡行預明分節勇后，蠶發至簽風管悔加工液廠進遲行加余工。出風管分節圖超鏈接\風管預制\1.jpg加工廠批量生產超鏈接\風管預制\2.jpg半成品運至現場超鏈接\風管預制\3.jpg（1）英、風牙管工鼠廠預扮制操作情界面（2）露、B援IM技術禿與機睬器人玻全站浩儀結性合運池用放線喉現場定位敲校核商務芒效益：風鐵管由徑機械隸加工買代替衛人工蕩作業陸；節鄰約現崖場加案工場嗽地，散降低侵材料垮損耗霧，節派約材讀料商務蹈效益：降愚低勞碗務成猜本實物頂效益：管鑼線一買次成孝型（3）、似研究恨“羅互圖聯網竭+無貧線終訓端機批電項漫目管霜理”首系統開發岸AP轟P，他將B嬌IM戴建模緒及建些筑設隙備信悶息上瀉傳到劃智能擁云中膚，在封手機摔等無邁線終前端上志安裝勞該A斷PP愉，可斯實時喪查看妨。1）能法三維堵、直潔觀的怒反映烈圖紙迅與現梯場各稅種信丈息，屑實時介指導加施工臭；2）能鄰三維由、直卷觀、速全面威的反清映圖奸紙、仰產品盜、施巷工與謀現場杜各種醒信息貿，實本時指牧導物枕業管傳理；3）施縫工管用理與騰物業弊管理美信息腳化、凱互聯淘網化。3、技赤術引肅領綠中色施懂工，吸降本員增效1）、復影核項伏目設拴備參蜘數，天實現吳節能獨、節怎材環撫保與惰創效賠相結齊合水泵促：復奧核出雀水泵竄功率莫過小厭，增青大了盼水泵舒功率倦，爭璃取重聞新簽娛價，頭同時滲增大掛電纜博規格悠型號散，擴薯大利渾潤風機呈:將始一臺乘離心脾風機看變更久為混巴流風綠機，刃降低螞成本風柜暖：復朋核出筋風柜尼余壓齊過小勺，增麥大了乘余壓鐮，同稿時增刮大了摸功率杜，爭顛取重層新簽慘價，答同時著增大竹電纜攔規格客型號羨，擴稱大利糊潤水泵隔變頻竹控制問：將順原變葬頻器以一控勺多優模化為畜一控慌一，盛降低童成本2)、運證用新胸設備搬、新摟工藝固，綠濕色施謝工，穩科技竿創效滿。風管簡工廠截化預艱制；螞節地鍛、節稻材、芽節能司。不銹共鋼管吳雙卡筐壓連鑄接：吃高密忍封性災、低避管壁階厚，鐵高質瞧量、眉低能悶耗、寶低材敘耗。綜合際支架乓合理息分配逢：綜徐合排典布管姓道支圍架，渡機電坡各單飼位合勾理分揭配支臥架安抱裝區宴域，壩排布刷美觀賣，設麻置合乏理，劍節約獲材料芒。套管保重復蟲使用駐，循誼環使結用，浪材料扭節省覺。3)、廢樂物回粒收、莊余料蘿再利才用電管本集中裕收集響，短替材合禿理使命用短管跑預埋非過程周中作綁為管顛道加奪固，紀合理推使用征廢料建；余料隙管線峰，加予工制蟻作為攪套管剩余閑管線懂作為騰穿墻釘套管姨使用項目擊交流稼四標前感掌控也，材葬料預脈招標錫，實紅現項蟻目扭余虧為交盈序號不平衡報價項目決策依據采取的調價措施1PPR給水管、鋼塑復合管清單量PPR為4479米，鋼塑復合管1967米，了解到業主有意向將此項改為不銹鋼管PPR管主材價下浮15%，鋼塑復合管主材價下浮15%2直飲水不銹鋼管清單量只有1434米，了解到業主有意向將PPR和鋼塑復合管改為不銹鋼管不銹鋼管主材價上調20%3有源濾波裝置清單主材費為336萬，了解到業主有意向取消此項有源濾波裝置下浮20%1、標爸前掌亂控標前酬針對頸性調減整報抬價策記略實施航效果2、材餃料預遼招標1、救騰訊慮項目欠材料積均為狐甲方杠指定歡品牌算。品牌調選定2、煤品牌羨供貨崖商均就與騰齡訊長領期合想作，再熟知服騰訊揉工作提流程蘋。出現辯問題1、賞廠家瞧報價只偏高眾。2、規不同庫品牌夢材料唇報價己差價朗不大峰（圍頸標）捕。應對肌措施1、尋和求公軋司幫扯助2、跨撐區域川兄弟盯項目根幫助賊詢價伶、報虧價3、要沸請同壇品牌趕等級枕材料政廠家掌報價序號類別品牌或經銷商招標采購價（元）價差第一輪第二輪第三輪1風機華德168964610584009400007496462水泵荏原22855801898800108000012055803燈具飛利浦608420.57

28484632357510電動閥霍尼韋爾79000054900037300041700011閥門KITZ260273124500001690000912731項目庭交流童五計劃學先行獄，強杯抓落糕實，葵為均朽衡施游工保克駕護敏航1、計煙劃先好行--皇--遺--描-保障鞭施工“凡扮事豫么則立瞧，不含豫則顆廢”--耗--代--戴-《禮記·中庸》①、軌編制吊周計純劃、堤月計倡劃、湖總計岡劃、1+屯5計劃②晚、計喬劃實舍施，幅計劃悼調整項目漲借助揮每周群三生減產例春會，宏下達巧實施礙計劃儀，并婦對上扯周完睡成內活容匯幕總，懇調整逼。以艦確保神項目抗工期隨履約廟。③志、計著劃考血核目前瞧騰訊紅項目晃施工啦平緩布，工拿作面肺不飽酬和，全實施造計劃百基本與能完吩成，抱項目我后期防工作宋內容發飽和政，會蒜采取存現金適鼓勵歐政策邀，以蝴保證晴重要寇節點躬計劃中的有奸效性草。項目驅交流專六推行私績效遵，督眠促執殿行，亭提升乏項目溝基礎籍管理①、油根吸據崗磨位設響置，臥編制共職務等說明憑書。金工作圈職責設具體泛、清進晰。崗位滿職責純采用亭“工韻作牌掘”形蘿式放效置于基辦工砍桌上發，時朗刻提蘇醒各遵自崗莊位職阻責②每感月下線達績哄效計累劃書要，做逆到事清事有座落實醒。華中友經理俗部二刺季度硬開始釣推行腫月度夠績效仿管理炕，更擱細致役的分撒配每綿個崗徐位工錦作。報經爛理部番聯系插點領儀導審核，將每項鬼工作尺具體籮落實榴到人、確每定完獎成時吼間、涌確定側落實淋效果.真實日有效減的協氣助項渴目工瓣作的恨正常況運行狗。③異、嚴侵格督擺辦，糟嚴格頁控制陜，嚴斷格實艘施，霞嚴格咬考核例：識彭偉9月的劇工作蛋計劃計劃饒：KP銀I指標遍中第鴉二條祖“確鴿定設擾備進額場時帖間”耽完成腎事項救“9月25日前削確定瘦冷水稀機組棍入場童時間講，并更發函調確定牌柴油紋發電嗚機房側入場儀時間攻”。超鏈庸接\績效\1公.J帖PG考核購：第二另條KP父I指標淚“因刮資金垮問題探，下攪月列刊入計多劃”超鏈購接\績效\2辰.J芝PG計劃驕：10月第三爺條KP擋I指標逗“確作認大護型設返備進宣場時象間”愁完成斗事項際“10月20日前南落實郊大型汪設備對進場扮時間拖”超鏈窗接\績效\3隱.J表PG計劃護：追踩溯性做，掌騰控性每月序底利膨用生改產會除，對彈各崗古位績負效計橫劃完青成情血況進釣行考童核，謊考核金透明賽、客圍觀、謎公正爛。騰訊譽績效宮考核綠結果床不是粱抓鬮旨，也什不是般順序辮排列副決定按，而竟是實終實在明在考初核打慈分。友（二尤季度銅由于態辦理鵝上一鐵項目男決算廈資料量，導艇致部握分工撲作滯栗后，閑項目亂給我浸評C)④部、成服效3、提騰高團類隊凝垂聚力國；提眠高工監作效絨率；4、過漁程工刊作監聯理滿可意；針甲