工廠出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工廠具體地址]的工廠（以下簡稱"該工廠"），乙方有意承租該工廠用于[乙方承租用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.工廠位置及面積該工廠位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。工廠內(nèi)包括[具體建筑物名稱及數(shù)量]，如[列舉主要建筑物，如廠房、辦公樓、倉庫等]。2.設(shè)施設(shè)備甲方應確保交付給乙方的工廠附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風設(shè)備、電梯（如有）等。具體設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件一《工廠設(shè)施設(shè)備清單》。3.場地現(xiàn)狀該工廠目前處于[空置/使用中，若使用中需說明使用情況]狀態(tài)，甲方應保證在交付給乙方時，工廠的場地、建筑物及設(shè)施設(shè)備符合乙方使用目的，不存在任何質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方應另行簽訂租賃合同；若甲方不再出租，應提前[x]個月通知乙方，乙方應在租賃期滿時如期交還租賃物。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次，具體支付時間為[支付日期]。2.租金調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)原則上保持不變。但在租賃期限屆滿前[x]個月，雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金標準。若協(xié)商一致，租金調(diào)整自租賃期限屆滿后的首個租賃周期起執(zhí)行。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為租賃保證金。2.租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應在乙方交還租賃物后的[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應金額以彌補損失，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因需提前收回租賃物的，有權(quán)提前解除本合同，但應提前[x]個月通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務應按照本合同約定的時間和標準將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證其符合乙方使用目的。負責對租賃物的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全使用性能。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，如消防驗收、環(huán)保審批等，但費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃物進行必要的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除時，乙方不得拆除已形成附合的裝修物，無償歸甲方所有。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。因乙方使用不當造成租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應負責修復或賠償。負責租賃期間租賃物內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保租賃物及人員安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚控熑巍Ｗ袷貒曳煞ㄒ?guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營導致的一切后果，由乙方自行承擔。在租賃期滿或合同解除后，應按照本合同約定的時間和方式將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損。如乙方對租賃物進行了裝修改造，應負責恢復原狀或按照甲方要求進行補償。六、費用承擔1.租金：由乙方按照本合同約定支付給甲方。2.水電費：乙方應按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費。在甲方代收代繳的情況下，乙方應在收到甲方繳費通知后的[x]個工作日內(nèi)將費用支付給甲方。3.物業(yè)費：若該工廠所在區(qū)域有物業(yè)管理服務，物業(yè)費由[甲方/乙方]承擔，具體金額為每月人民幣[x]元。乙方應按照物業(yè)合同約定按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費。4.維修保養(yǎng)費：租賃物的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。乙方自行負責其使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費用。5.其他費用：與租賃物使用相關(guān)的其他費用，如環(huán)保費、垃圾處理費等，由乙方按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定承擔。七、合同的解除1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.乙方違約：若乙方出現(xiàn)以下違約情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，乙方還應按照合同未履行部分租金總額的[x%]向甲方支付違約金：未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[x]日的。擅自改變租賃物用途的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃物進行裝修改造或拆除已形成附合的裝修物的。利用租賃物從事違法活動的。損壞租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，拒不修復或賠償?shù)摹Ｍ锨纷饨鸹蚱渌M用累計超過[x]個月的。3.甲方違約：若甲方出現(xiàn)以下違約情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的保證金，并按照合同未履行部分租金總額的[x%]向乙方支付違約金：未按照本合同約定的時間和標準將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，逾期超過[x]日的。未經(jīng)乙方書面同意，擅自提前收回租賃物的。因甲方原因?qū)е伦赓U物存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，嚴重影響乙方正常使用的。4.不可抗力：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本合同，互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。八、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付逾期違約金。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.