老屋買賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老屋，乙方有意購買該老屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就老屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.老屋位置：該老屋位于[詳細地址]，具體四至為東至[相鄰方位及描述]，南至[相鄰方位及描述]，西至[相鄰方位及描述]，北至[相鄰方位及描述]。2.老屋面積：老屋占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。房屋層數為[x]層，結構為[具體結構類型，如磚混結構等]。3.附屬設施：包括但不限于與老屋相連的[附屬設施名稱，如院子、車庫等]，院子面積為[x]平方米，車庫面積為[x]平方米（如有）。屋內現有設施設備，如水電線路、門窗、廚房用具、衛生間潔具等一并轉讓給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對所售老屋擁有合法的所有權，有權處分該老屋，且該老屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。向乙方如實告知老屋的真實情況，包括但不限于老屋的歷史沿革、是否存在質量問題、周邊環境等。協助乙方辦理老屋的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求配合乙方完成各項手續。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管老屋及其附屬設施，不得擅自拆除、改建或損壞。如因不可抗力或政府征收等原因導致老屋及其附屬設施損壞或滅失，應及時通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付老屋及其附屬設施，并協助辦理產權過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的老屋及其附屬設施，并按照現狀進行接收，不得因房屋現狀與協議約定不符而拒絕接收或要求甲方承擔額外的修復責任（但甲方故意隱瞞重大質量問題的除外）。在辦理產權過戶手續過程中，按照法律法規及相關部門的要求提供所需的證件及資料，并承擔因辦理過戶手續產生的相關費用，如契稅、印花稅、登記費等（法律法規另有規定的除外）。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，如乙方未能按照本協議約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），扣除已支付的定金后，實際應支付首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：在老屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房屋產權證書之日起[x]日內，乙方將購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付給甲方。四、老屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將老屋及其附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在老屋所在地進行現場交接，甲方應向乙方提供老屋的鑰匙，并協助乙方對老屋及其附屬設施進行查驗。查驗過程中，如發現老屋及其附屬設施存在與協議約定不符的情況，乙方應在交付之日起[x]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后[x]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合協議約定。如甲方未能在規定時間內完成修復或補救，乙方有權自行修復，相關費用由甲方承擔，乙方可從購房款尾款中扣除相應金額。五、產權過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理老屋的產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續所需的一切費用，按照法律法規及相關部門的規定由雙方各自承擔，但本協議另有約定的除外。3.在辦理產權過戶手續過程中，如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失；如因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間交付老屋及其附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的老屋存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償乙方因此遭受的直接經濟損失和間接經濟損失（包括但不限于乙方為購買老屋支付的各項費用、因房屋無法正常使用而產生的租金損失等）。3.若乙方未能按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定接受老屋及其附屬設施或未按照協議約定協助辦理產權過戶手續，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有