建設房產合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行[房產項目名稱]的開發建設，乙方有意愿購買該項目中的房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方開發的房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，[詳細樓棟號及單元號]，[樓層及房號]。2.房產面積：該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。最終面積以房屋交付時測繪機構出具的實測面積為準，雙方根據實測面積進行房價款的多退少補。3.房產戶型：[詳細戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛等]。4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。5.房屋配套設施：甲方承諾該房產所在小區配備完善的基礎設施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等，確保乙方入住后能夠正常使用。小區內設有綠化景觀、休閑廣場、停車位等配套設施，為乙方提供舒適的居住環境。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定向乙方收取房價款及相關費用。對房產項目進行規劃、設計、施工等開發建設工作，有權根據法律法規及項目實際情況對規劃設計進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的規劃設計不影響乙方對房屋的正常使用和居住體驗。在房產交付前，有權對房屋進行質量檢查、整改和維修等工作。2.義務：依法取得該房產項目的土地使用權及相關開發建設手續，確保項目開發建設合法合規。按照國家和地方相關標準及規范進行房產項目的規劃、設計、施工，保證房屋質量符合要求。在施工過程中，接受乙方及相關部門的監督檢查，對發現的問題及時整改。在本協議約定的交付期限內，將符合交付條件的房產交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權登記手續。負責協調處理房產項目周邊的配套設施建設及與相關部門的溝通協調工作，確保乙方入住后能夠享受到完善的公共服務。在房屋交付前，對房屋及相關設施設備進行檢查和調試，確保其正常運行。交房時，向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的條件和方式購買甲方開發的房產。在簽訂本協議前，有權要求甲方提供房產項目的相關資料，包括但不限于土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等，并對資料的真實性進行核實。在房產交付前，有權對房屋的工程進度、質量等進行監督檢查。在房屋交付時，有權對房屋的質量、配套設施等進行驗收，對不符合交付條件的房屋有權拒絕接收，并要求甲方及時整改。在取得房屋產權證書后，有權依法對房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房價款及相關費用。向甲方提供真實有效的個人信息及購房所需資料，配合甲方辦理房產交易及產權登記手續。在簽訂本協議后，不得擅自變更購買意向或退房，如因特殊原因確需變更或退房的，應按照本協議約定承擔相應的違約責任。在房產交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定使用房屋及相關設施設備，不得損害公共利益和他人合法權益。三、房價款及支付方式1.房價款：該房產的總房價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在簽訂本協議之日起[x]日內，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本協議之日起[x]日內，支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點]，支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房產交付前[x]日內，支付剩余房價款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，并按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。首付款金額為房價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房產交付1.交付期限：甲方應在[預計交付日期]前將符合交付條件的房產交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲的，交付期限相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件：該房產已通過建設工程竣工驗收備案。該房產已取得房屋測繪報告。該房產達到本協議約定的裝修標準（如有）。小區內的基礎設施和配套設施已達到正常使用條件。3.交付手續：在房產交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后的[x]日內，攜帶有效身份證件及本協議等相關資料前往指定地點辦理交付手續。雙方在交付現場對房屋的質量、配套設施等進行驗收，并簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應按照本協議約定及時整改，整改完成后再次通知乙方進行驗收，直至房屋符合交付條件為止。五、產權登記1.產權辦理期限：甲方應在房產交付后的[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。如因甲方原因導致乙方未能在規定期限內取得房屋產權證書的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。2.辦理費用：辦理房屋產權登記手續所需的各項費用，按照國家和地方相關規定由雙方各自承擔。其中，乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、維修基金、登記費等，甲方應承擔的費用包括但不限于辦理產權登記手續所需的工本費用等。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協議約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[x]日內，退還乙方已支付的全部房價款，并按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產不符合本協議約定的交付條件，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在[x]日內整改完畢。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權解除本協議，甲方應按照前款約定承擔違約責任。若甲方未能在房產交付后的[x]日內協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方未能在規定期限內取得房屋產權證書，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協議約定的時間支付房價款，每逾期一日，應按照未付房價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的房價款不予退還，同時乙方應按照未付房價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更購買意向或退房，應按照已付房價款的[x]%向甲方支付違約金，如給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照已付房價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充