小區(qū)承包合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)的相關(guān)管理權(quán)益，乙方具備提供小區(qū)相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方小區(qū)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）小區(qū)范圍本合同所指小區(qū)為位于[小區(qū)詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓棟號(hào)及戶數(shù)]等建筑物及附屬設(shè)施。（二）服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域（包括道路、綠化帶、停車場(chǎng)、樓道等）的日常清掃、保潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理、消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，無堆積現(xiàn)象。對(duì)小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生死角進(jìn)行定期清理，防止滋生蚊蟲、異味等問題。2.綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有綠化區(qū)域（包括草坪、樹木、花卉等）的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)和植物生長(zhǎng)需求，合理安排綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保小區(qū)綠化景觀美觀、整齊。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉、雜草等雜物，保持綠化環(huán)境整潔。3.安全保衛(wèi)管理設(shè)立小區(qū)門禁系統(tǒng)，安排專人負(fù)責(zé)門禁值班，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止外來無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。定時(shí)對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，白天每[x]小時(shí)巡邏一次，夜間每[x]小時(shí)巡邏一次，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止各類違法違規(guī)行為，如盜竊、打架斗毆等，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備（如路燈、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）的日常巡查和維護(hù)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備故障和損壞問題。定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。建立公共設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、維修保養(yǎng)記錄等信息。5.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供臨時(shí)性的特殊服務(wù)，如重大活動(dòng)的場(chǎng)地布置、秩序維護(hù)等，但應(yīng)提前與甲方協(xié)商并確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。協(xié)助甲方做好小區(qū)內(nèi)的各類通知傳達(dá)、信息發(fā)布等工作，確保小區(qū)居民能夠及時(shí)了解相關(guān)信息。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議，要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和居民需求，對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)了解乙方的服務(wù)工作進(jìn)展情況，查閱乙方的相關(guān)工作記錄和資料。2.義務(wù)向乙方提供開展服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)處理居民對(duì)乙方服務(wù)的投訴和建議。按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和服務(wù)需要，合理安排人員和物資，自主開展服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決服務(wù)過程中遇到的困難和問題，如居民不配合、設(shè)施設(shè)備老化等。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)工作的順利開展。服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和綠化環(huán)境，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事任何違法違規(guī)行為。定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作情況，提交服務(wù)工作總結(jié)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備購置及維護(hù)費(fèi)用、物資采購費(fèi)用、管理費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[x%x%]作為違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的部分服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方因自身原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大問題，給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的部分服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，從事違法違規(guī)行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的部分服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行期間，若一方提出解除合同，需提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙