定金合同跟購房協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜進行協商，為確保交易順利進行，乙方已向甲方支付定金，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，達成如下定金合同：一、標的物及服務具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]。該房屋附帶車庫/車位（如有），面積為[x]平方米，位于[車庫/車位具體位置]。房屋現有裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修、簡裝修等，并列舉主要裝修內容，如墻面材質、地面材質、廚衛設施品牌及規格等]。2.房屋產權狀況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或權利瑕疵。房屋產權證書號為[具體證書號]，產權性質為[產權性質，如商品房、經濟適用房等]。該房屋不存在抵押、查封、凍結等限制交易的情形。若因甲方原因導致房屋存在上述限制交易的情況，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。3.附屬設施及相關權益該房屋附帶的附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機、燈具等，并注明品牌及規格]，上述附屬設施設備隨房屋一并轉讓給乙方。甲方應確保該房屋所占用的土地使用權性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體到期時間]。同時，甲方應向乙方提供與該房屋相關的物業管理費、水電費、燃氣費等費用的結清證明。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的定金。在乙方違約的情況下，有權沒收乙方支付的定金。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、裝修情況、附屬設施設備情況等。保證所售房屋符合國家法律法規及相關政策規定，能夠順利辦理產權過戶手續。按照本合同約定的時間和條件，與乙方簽訂正式的購房合同，并協助乙方辦理房屋產權過戶等相關手續。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備等。若因甲方原因導致房屋質量問題或附屬設施設備損壞，甲方應負責修復或賠償。協助乙方辦理房屋交接手續，提供相關資料，并確保房屋交接時水、電、氣、物業等費用結清。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方如實告知房屋的真實情況。在甲方違約的情況下，有權要求甲方雙倍返還定金。按照本合同約定的時間和條件，與甲方簽訂正式的購房合同，并要求甲方協助辦理房屋產權過戶等相關手續。2.義務按照本合同約定向甲方支付定金。對甲方提供的房屋信息進行核實，如因乙方自身原因未充分了解房屋情況而導致的風險，由乙方自行承擔。在簽訂正式購房合同后，按照合同約定及時支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋產權過戶等相關手續，提供必要的資料和協助。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋現狀進行確認。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方。三、定金金額及支付方式1.定金金額乙方應向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在[具體支付時間]前，將定金以[現金/轉賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]開戶名：[開戶人姓名]四、定金的使用及處置1.定金的使用本定金僅作為甲乙雙方簽訂正式購房合同的擔保，不具有其他用途。2.定金的處置若甲乙雙方按照本合同約定簽訂正式購房合同，定金自動轉為購房款的一部分。若因甲方原因導致無法簽訂正式購房合同，如甲方擅自提高房價、拒絕出售房屋、隱瞞房屋重大瑕疵等，甲方應雙倍返還乙方定金。若因乙方原因導致無法簽訂正式購房合同，如乙方拒絕購買房屋、未按時支付定金或購房款等，甲方有權沒收乙方支付的定金。五、正式購房合同的簽訂1.甲乙雙方應在本定金合同簽訂之日起[x]日內，協商簽訂正式的購房合同。正式購房合同應明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等具體條款。2.在簽訂正式購房合同過程中，雙方應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，如實協商并確定各項條款。如因一方原因導致正式購房合同無法簽訂，應按照本合同關于定金處置的約定承擔責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法簽訂正式購房合同或無法實現購房目的，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方定金。賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于購房差價損失、中介費損失、利息損失等。承擔乙方為簽訂正式購房合同而支出的合理費用，如律師費、公證費等。若甲方未按照合同約定的時間和條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方除應返還乙方已支付的購房款及定金外，還應按照上述標準支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定履行義務，導致甲方無法簽訂正式購房合同或無法實現售房目的，乙方應承擔以下違約責任：甲方有權沒收乙方支付的定金。賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于房價下跌損失、中介費損失、利息損失等。承擔甲方為簽訂正式購房合同而支出的合理費用，如律師費、公證費等。若乙方未按照合同約定的時間和條件支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照上述標準支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同約定不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日購房協議協議編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜達成一致意見，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，簽訂本購房協議，以資共同遵守。一、房屋基本情況1.房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋位于[小區名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[具體單元號]，樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。2.房屋面積及戶型該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，戶型結構合理，采光通風良好。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業等]，乙方購買該房屋的用途為[自住/投資等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格甲乙雙方協商確定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式定金支付：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），定金支付方式及賬戶信息見雙方簽訂的定金合同。首付款支付：乙方應在簽訂正式購房合同之日起[x]日內向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]開戶名：[開戶人姓名]貸款支付：乙方應在支付首付款后，按照銀行要求及時辦理房屋貸款手續。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。若乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋無法按時交付，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方除應返還乙方已支付的購房款及定金外，還應按照上述標準支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.交付條件房屋經驗收合格，符合國家及地方相關質量標準。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。房屋交付時，水、電、氣、物業等費用應結清，且甲方應確保房屋附屬設施設備正常運行，包括但不限于空調、熱水器、抽油煙機、燈具等。3.交付手續甲方應提前通知乙方辦理房屋交付手續的時間和地點。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行查驗，并簽署房屋交接單。房屋交接單應詳細記錄房屋的各項情況，包括房屋結構、裝修、附屬設施設備等。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應負責在規定時間內修復或整改。四、房屋產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶手續延遲辦理，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照上述標準支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方違約的情況下，有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或權利瑕疵，能夠順利辦理產權過戶手續。按照本協議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并保證房屋質量符合國家及地方相關標準。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的資料和文件，并配合乙方完成相關手續的辦理。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備等。若因甲方原因導致房屋質量問題或附屬設施設備損壞，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并保證房屋質量符合約定標準。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方違約的情況下，有權按照本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。對甲方提供的房屋信息進行核實，如因乙方自身原因未充分了解房屋情況而導致的風險，由乙方自行承擔。配合甲方辦理房屋交付及產權過戶手續，提供必要的資料和協助。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋現狀進行確認。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時取得房屋所有權或無法正常使用房屋，甲方應承擔以下違約責任：按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于房價差價損失、裝修損失、租金損失等。承擔乙方為實現權利而支出的合理費用，如律師費、訴訟費等。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方無法按時收到購房款或無法辦理房屋產權過戶手續，乙方應承擔以下違約責任：按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于房價下跌損失、利息損失等。承擔甲方為實現權利而支出的合理費用，如律師費、訴訟費等。若乙方逾期支付購房款超過[x]日，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照上述標準支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條