個人房屋買賣合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________

乙方（買受人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方的相關事宜，保障雙方合法權益，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲方為房屋所有權人，擁有該房屋的完全處置權。乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成買賣協(xié)議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所出售的房屋為甲方合法所有，并有權出售該房屋，無任何權屬爭議。

2.甲方應向乙方提供該房屋的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

3.甲方應確保該房屋不存在任何未了結的債務、租賃關系或其他法律糾紛。

4.甲方應保證房屋買賣過程中，乙方所支付的款項安全，不得挪用或侵占。

5.甲方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移至乙方名下。

6.甲方應配合乙方進行房屋驗收，確保房屋符合合同約定。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付購房款，確?？铐椉皶r、足額到達甲方指定賬戶。

2.乙方在支付購房款前，有權對房屋進行實地查看，了解房屋狀況。

3.乙方在房屋過戶前，應確保房屋過戶手續(xù)齊全，包括但不限于購房合同、房屋權屬證明等。

4.乙方應按照約定時間參與房屋驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

5.乙方在房屋交付后，應按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋。

6.乙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時采取相應措施。

2.乙方有權要求甲方提供房屋權屬證明文件，并確保房屋買賣過程合法、合規(guī)。

3.甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。

4.乙方有權要求甲方保證房屋質量，并在房屋存在質量問題的情況下要求維修或退換。

5.雙方均有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理變更請求，經(jīng)協(xié)商一致后執(zhí)行。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應誠實守信，不得隱瞞事實或提供虛假信息。

3.雙方應妥善保管合同及相關文件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。

4.雙方應積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，維護自身合法權益。

合同金額與支付方式：

本合同房屋買賣總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為首付款。

2.尾款支付：

a.房屋過戶：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.房屋交付：乙方應在接收房屋并完成驗收后，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

c.完成所有交易手續(xù)：乙方應在房屋過戶登記完成后，向甲方支付房屋總價款的剩余部分，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付條件：

1.甲方應在收到乙方支付的款項后，將相應比例的購房款用于支付相關稅費、貸款（如有）及房屋交付前的必要支出。

2.乙方支付款項時，應提供相應的支付憑證，甲方應在收到憑證后__________個工作日內(nèi)出具收款確認書。

3.如因乙方原因導致合同無法繼續(xù)履行，已支付的款項不予退還；如因甲方原因導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應退還乙方已支付的款項。

4.如發(fā)生逾期付款，乙方應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息。

5.甲方有權要求乙方在約定支付時間前提前支付部分款項，乙方應予以配合。

額外費用：

1.乙方應承擔因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

2.乙方應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，如手續(xù)費、評估費等。

3.如有貸款，乙方應承擔貸款產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于貸款利息、擔保費等。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

2.如甲方提供的房屋存在權屬爭議或存在未了結的債務、租賃關系等法律糾紛，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

4.如乙方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，甲方應負責修復或更換，如無法修復或更換，甲方應退還乙方已支付的購房款并支付相應的違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非仲裁機構或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反合同約定或未履行合同義務的行為，不影響本合同的生效。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協(xié)議，以延續(xù)合同關系。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情況下可終止：

a.合同約定的期限屆滿，雙方權利義務終止；

b.合同因違約而被解除；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后解除合同。

四、通知

1.雙方應確保在合同履行過程中，及時、準確地相互通知。

2.通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，或通過其他雙方認可的通訊方式。

3.通知送達對方后，視為已送達對方。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

六、爭議處理

本合同的爭議處理條款適用本附則中的相關內(nèi)容。

七、其他

1.本合同及其附則構成雙方之間關于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本合同及其附則的任何部分不得被任何一方擅自修改、刪除或添加。

3.本合同及其附則的標題僅為方便閱讀而設，不構成合同條款的解釋或限制。

附件：

一、房屋權屬證明文件

1.房產(chǎn)證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋登記簿復印件

4.其他證明房屋權屬的文件及復印件

二、房屋狀況說明

1.房屋基本情況說明，包括房屋結構、面積、裝修情況等

2.房屋附屬設施清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等

三、合同附件

1.房屋買賣合同

2.合同補充協(xié)議（如有）

四、支付憑證

1.首付款支付憑證

2.各期款項支付憑證

五、稅費清單

1.房屋買賣稅費清單

2.乙方應繳納的稅費明細

六、房屋過戶相關文件

1.房屋過戶申請表

2.房屋過戶所需的其他文件及復印件

七、其他

1.雙方協(xié)商一致認為需要作