建造別墅合同協(xié)議范本?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造一棟別墅，乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅位置：位于[詳細(xì)地址]，地塊編號為[地塊編號]。2.別墅設(shè)計(jì)要求整體風(fēng)格：[具體風(fēng)格，如歐式、中式等]層數(shù)：[x]層建筑面積：約[x]平方米，具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)。其中地上建筑面積約[x]平方米，地下建筑面積約[x]平方米（如有）。戶型布局：包括[詳細(xì)描述各房間功能及布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的數(shù)量及分布]3.建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)類型：[如樁基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)等]主體結(jié)構(gòu)形式：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修：地面：客廳、臥室采用[具體地面材料，如大理石、實(shí)木地板等]；廚房、衛(wèi)生間采用[防滑地磚品牌及規(guī)格]。墻面：客廳、臥室墻面采用[乳膠漆品牌及顏色]；廚房、衛(wèi)生間墻面采用[瓷磚品牌及規(guī)格]。天花板：客廳、臥室采用[吊頂材料及造型，如輕鋼龍骨石膏板吊頂?shù)萞；廚房、衛(wèi)生間采用[集成吊頂品牌及規(guī)格]。門窗：入戶門采用[品牌及材質(zhì)，如甲級防盜門等]；室內(nèi)門采用[實(shí)木門、復(fù)合門等具體類型及材質(zhì)]；窗戶采用[斷橋鋁門窗品牌及規(guī)格]。室外裝修：外立面：采用[外墻裝飾材料及顏色，如真石漆等]。屋面：采用[防水卷材品牌及規(guī)格]，屋面瓦采用[瓦的材質(zhì)及顏色，如琉璃瓦等]。5.配套設(shè)施水電工程：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，確保水電供應(yīng)安全、穩(wěn)定。室內(nèi)外布線整齊、規(guī)范，配電箱、水表、電表等設(shè)備安裝符合要求。給排水工程：包括室內(nèi)外給排水管道鋪設(shè)，衛(wèi)生潔具安裝（如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，具體品牌及型號由雙方協(xié)商確定）。保證排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。空調(diào)系統(tǒng)：預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置，室內(nèi)安裝空調(diào)插座及控制面板，具體空調(diào)設(shè)備由甲方自行采購。智能化系統(tǒng)：（如有）包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、智能家居控制系統(tǒng)等，具體功能和設(shè)備選型由雙方根據(jù)甲方需求另行協(xié)商確定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對別墅的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成工程建設(shè)任務(wù)。有權(quán)對乙方提供的材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和確認(rèn)。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，提供施工所需的場地及必要的施工條件。及時(shí)向乙方提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對圖紙和資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取工程款。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工所需的條件和資料。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家有關(guān)建筑施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的設(shè)計(jì)要求、施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)采購施工所需的材料、設(shè)備，但材料、設(shè)備的質(zhì)量和規(guī)格應(yīng)符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。材料、設(shè)備進(jìn)場時(shí)應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，未經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格不得使用。施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全。在施工過程中發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中應(yīng)做好環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行維修。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本合同約定的別墅建造工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝修工程開始：裝修工程開始前，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝修工程進(jìn)度達(dá)到50%：裝修工程進(jìn)度達(dá)到50%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝修工程完工：裝修工程完工并經(jīng)甲方初驗(yàn)合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗(yàn)收合格：工程通過竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：工程款的[x]%作為質(zhì)保金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)無息返還質(zhì)保金。四、工程工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工，以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程應(yīng)于開工日期起[x]天內(nèi)竣工交付使用。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。3.工期延誤因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方做好相關(guān)工作。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格等級要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工前，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)做好記錄并及時(shí)通知甲方。3.分項(xiàng)工程驗(yàn)收：分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]天內(nèi)組織驗(yàn)收。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。4.竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]天內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、材料設(shè)備供應(yīng)1.乙方采購的材料設(shè)備：乙方負(fù)責(zé)采購施工所需的材料、設(shè)備，但應(yīng)按照合同約定的品牌、規(guī)格、型號及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購。材料、設(shè)備進(jìn)場時(shí)，乙方應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，并通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)。經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格后方可使用。如乙方采購的材料、設(shè)備不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換，由此造成的費(fèi)用增加和工期延誤由乙方承擔(dān)。2.甲方供應(yīng)的材料設(shè)備：如甲方供應(yīng)材料、設(shè)備，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和規(guī)格、數(shù)量將材料、設(shè)備運(yùn)至施工現(xiàn)場。乙方負(fù)責(zé)對甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)保管責(zé)任。如因乙方保管不善導(dǎo)致材料、設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工期延誤的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的費(fèi)用增加和工期延誤由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定的工期完工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。