二零二五離婚時按揭房共有部分管理權?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于_________省_________市_________區(qū)（縣）_________街道（鎮(zhèn)）_________小區(qū)_________棟_________單元_________室，不動產(chǎn)權證號：_________，建筑面積為_________平方米。1.2該房產(chǎn)系雙方于_________年_________月_________日共同購買，購房總價款為人民幣_________元（大寫：_________），其中首付款為人民幣_________元（大寫：_________），按揭貸款金額為人民幣_________元（大寫：_________），貸款期限為_________年，貸款銀行為_________。第二條共有權確認2.1雙方確認，該房產(chǎn)為甲乙雙方共同共有，各占_________%的產(chǎn)權份額。2.2雙方同意，在按揭貸款未清償完畢前，不得單方主張分割該房產(chǎn)或變更產(chǎn)權登記比例。第三條管理權分配3.1自本協(xié)議簽訂之日起，該房產(chǎn)的日常管理權由_________方（甲方/乙方）行使，包括但不限于物業(yè)管理費繳納、公共設施維護、與物業(yè)公司溝通等事務。3.2管理權行使方應每季度向另一方提交書面管理報告，列明相關費用支出及房產(chǎn)使用情況。第四條按揭貸款償還（1）每月還款金額為人民幣_________元（大寫：_________），由甲方承擔_________%，乙方承擔_________%；（2）還款賬戶為_________（銀行名稱）賬戶，賬號：_________，還款日為每月_________日。4.2任一方未按約定履行還款義務導致逾期的，違約方應承擔由此產(chǎn)生的滯納金、征信影響等全部責任。第五條房產(chǎn)使用權5.1在按揭貸款清償完畢前，該房產(chǎn)由_________方（甲方/乙方）實際居住使用，另一方不得干涉其正常居住權益。5.2若房產(chǎn)用于出租，租金收益按雙方產(chǎn)權比例分配，即甲方_________%，乙方_________%，租金收取及分配方式由雙方另行書面約定。第六條共有部分維護與修繕6.1房產(chǎn)的共有部分（包括但不限于墻體、管道、電路等）發(fā)生損壞需維修時，維修費用由雙方按產(chǎn)權比例分擔。6.2單次維修費用超過人民幣_________元（大寫：_________）的，須經(jīng)雙方書面同意后方可實施。第七條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與抵押限制7.1未經(jīng)雙方一致同意，任一方不得擅自將該房產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。7.2若因一方債務糾紛導致該房產(chǎn)被司法機關查封或執(zhí)行，該方應自行為此產(chǎn)生的法律后果承擔責任，并賠償另一方因此遭受的損失。第八條貸款清償后的產(chǎn)權處理8.1按揭貸款全部清償完畢后，雙方應于_________日內(nèi)共同辦理注銷抵押登記手續(xù)。8.2貸款清償后，雙方可協(xié)商一致選擇繼續(xù)共有該房產(chǎn)或按市場評估價分割產(chǎn)權。市場評估由雙方共同委托的第三方機構(gòu)進行，評估費用由雙方平均承擔。第九條稅費承擔9.1因該房產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、供暖費等日常費用，由實際使用方承擔。9.2涉及房產(chǎn)產(chǎn)權變更、交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等，按法律規(guī)定或雙方另行約定承擔。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議履行產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條協(xié)議變更與解除11.1本協(xié)議未盡事宜或需變更條款，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。11.2除法律規(guī)定或本協(xié)議明確約定外，任一方不得單方解除本協(xié)議。第十二條通知與送達甲方：_________省_________市_________區(qū)（縣）_________街道（鎮(zhèn)）_________號；乙方：_________省_________市_________區(qū)（縣）_________街道（鎮(zhèn)）_________號。12.2一方變更送達地址的，應提前_________日書面通知另一方。第十三條不可抗力13.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時協(xié)商解決方案。第十四條合同生效14.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十五條其他約定15.1雙方確認已充分知悉本協(xié)議全部條款，并自愿簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方定義與范圍16.2第三方的具體身份信息如下（可根據(jù)實際介入主體補充）：（1）名稱：_________，類型：_________，資質(zhì)證明文件編號：_________；（2）名稱：_________，類型：_________，資質(zhì)證明文件編號：_________。第十七條第三方介入程序17.1甲乙雙方需引入第三方參與本協(xié)議履行時，應共同簽署《第三方介入確認書》，明確第三方職責、服務范圍、報酬標準及支付方式，該確認書為本協(xié)議不可分割的組成部分。17.2第三方介入事項包括但不限于：（1）按揭貸款擔保或代償；（2）房產(chǎn)價值評估及分割方案制定；（3）共有部分維修工程監(jiān)理；（4）租金收益代管及分配；（5）其他經(jīng)雙方書面確認的專項服務。第十八條第三方權利與義務18.1第三方權利：（1）依據(jù)約定收取服務費用；（2）要求甲乙雙方提供履行職務所需的房產(chǎn)資料、財務憑證及其他必要文件；（3）對甲乙雙方違反協(xié)議約定影響第三方履職的行為提出書面異議。18.2第三方義務：（1）按照行業(yè)標準及協(xié)議約定勤勉、謹慎地履行服務職責；（2）定期向甲乙雙方提交履職報告（頻率：_________）；（3）對履職過程中知悉的甲乙雙方個人信息及房產(chǎn)信息承擔保密義務；（4）因第三方故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，承擔相應賠償責任。第十九條甲乙雙方對第三方的配合義務19.1甲乙雙方應保證向第三方提供的文件、資料真實、完整，因提供虛假信息導致第三方?jīng)Q策錯誤的，由過錯方承擔全部責任。19.2第三方開展工作時，甲乙雙方應提供必要協(xié)助（包括但不限于配合現(xiàn)場勘查、簽署確認文件等），無正當理由拒絕配合的，視為違約。第二十條第三方費用承擔20.1第三方服務費用由甲乙雙方按產(chǎn)權比例分擔，即甲方_________%，乙方_________%，支付時間為_________。20.2因一方單獨要求增加第三方服務內(nèi)容的，增加部分的費用由提出方自行承擔。第二十一條第三方責任限制21.1第三方僅對其承諾的服務范圍及書面確認的工作成果承擔責任，非因第三方過錯導致的房產(chǎn)價值貶損、權屬糾紛等風險，第三方不承擔責任。21.2第三方履職過程中因不可抗力、政策調(diào)整等不可歸責于第三方的原因?qū)е路漳繕宋磳崿F(xiàn)的，第三方應及時通知甲乙雙方，但不承擔違約責任。第二十二條第三方更換與退出（1）第三方喪失履行協(xié)議所需的資質(zhì)或能力；（2）第三方存在重大違約或違法行為；（3）雙方認為第三方繼續(xù)履職將損害共有權益。22.2第三方退出前應完成工作交接，并向甲乙雙方提交書面交接報告，未妥善交接造成損失的，由第三方承擔賠償責任。第二十三條第三方與抵押貸款銀行的關聯(lián)約定23.1若第三方為按揭貸款代償方或擔保方，甲乙雙方應與其另行簽訂《代償/擔保協(xié)議》，明確代償款項性質(zhì)（借款或墊資）、還款期限、利息計算方式及擔保范圍。23.2第三方代償按揭貸款后，自動取得對應比例的房產(chǎn)抵押權，具體抵押比例以代償金額占未償還貸款總額的比例為準。第二十四條第三方介入下的爭議解決24.1因第三方履職引發(fā)的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。24.2爭議解決期間，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款仍繼續(xù)履行。第二十五條第三方文件效力25.1第三方出具的評估報告、監(jiān)理意見、資金監(jiān)管證明等書面文件，經(jīng)甲乙雙方共同確認后，視為本協(xié)議的有效補充文件。25.2甲乙雙方對第三方文件內(nèi)容有異議的，應在收到文件后_________日內(nèi)提出書面質(zhì)疑，逾期視為無異議。第二十六條第三方保密義務26.1第三方應對甲乙雙方的個人信息、財產(chǎn)狀況、協(xié)議內(nèi)容等嚴格保密，未經(jīng)一方書面同意，不得向無關第三方披露，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。26.2保密義務不因本協(xié)議終止或第三方退出而失效，持續(xù)期限為_________年。第二十七條合同修訂與沖突解決27.1本部分條款與原協(xié)議條款沖突的，以本部分條款為準；本部分未約定事項仍按原協(xié)議執(zhí)行。27.2本部分條款的修改或補充，須經(jīng)甲乙雙方及介入第三方共同簽署書面文件方為有效。合同簽署頁甲方（簽字）：_________簽署日期：_________年_________月_________日戶籍地址：_________省_________市_________區(qū)（縣）_________街道（鎮(zhèn)）_________號乙方（簽字）：_________簽署日期：_________年_________月_________日戶籍地址：