福建物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：福建省福州市XX物業(yè)管理有限公司

地址：福建省福州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：無(wú)

甲方為一家在福建省福州市注冊(cè)成立的物業(yè)管理有限公司，具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，專業(yè)從事物業(yè)管理與服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：福建省福州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：福建省福州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：無(wú)

乙方為一家在福建省福州市注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有福建省福州市XX區(qū)XX項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)，且甲方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)能力；乙方作為該項(xiàng)目的開發(fā)商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售。為保障雙方在項(xiàng)目管理與服務(wù)過程中的合法權(quán)益，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，雙方?jīng)Q定簽訂本物業(yè)合同。

本合同明確了甲乙雙方在項(xiàng)目管理與服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面。雙方基于以下背景和前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，擁有福建省福州市XX區(qū)XX項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)。

（2）乙方作為項(xiàng)目的開發(fā)商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，對(duì)項(xiàng)目整體質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

（3）雙方均認(rèn)同物業(yè)管理與房地產(chǎn)開發(fā)相輔相成，合作有利于提升項(xiàng)目品質(zhì)和業(yè)主滿意度。

（4）雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同。

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理與服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，共同維護(hù)項(xiàng)目的穩(wěn)定與發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在福建省福州市XX區(qū)XX項(xiàng)目的物業(yè)管理與服務(wù)過程中的行為，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。本合同范圍包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面，具體涵蓋以下內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、合同期限、違約責(zé)任等。

第二條定義

為避免歧義，本合同對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.物業(yè)管理：指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)福建省福州市XX區(qū)XX項(xiàng)目進(jìn)行管理與服務(wù)，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。

2.項(xiàng)目：指甲乙雙方合作開發(fā)的福建省福州市XX區(qū)XX項(xiàng)目。

3.業(yè)主：指購(gòu)買福建省福州市XX區(qū)XX項(xiàng)目房產(chǎn)的單位或個(gè)人。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)福建省福州市XX區(qū)XX項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)。

2.甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

3.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生的管理，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔。

5.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全管理，采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生。

6.甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用結(jié)算方式，及時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理和安全管理。

4.乙方應(yīng)保障項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決業(yè)主提出的合理訴求，提高業(yè)主滿意度。

6.乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用結(jié)算方式，及時(shí)向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。

在本合同中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)力和義務(wù)，共同維護(hù)福建省福州市XX區(qū)XX項(xiàng)目的穩(wěn)定與發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元/平方米/月，按建筑面積計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每月【】日前將當(dāng)月費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：自本合同生效之日起，乙方應(yīng)按上述約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同不得提前終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)支付首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，此后每期費(fèi)用應(yīng)在支付時(shí)間內(nèi)支付。

第六條違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付金額的【】%作為滯納金，逾期超過【】日，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.若甲方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在【】日內(nèi)整改，如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。

3.若因甲方管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)施損壞或安全事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目管理混亂或業(yè)主權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的【】%。

6.若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的全部費(fèi)用和損失賠償，包括但不限于已產(chǎn)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、乙方已支付的費(fèi)用等。

7.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任約定，不影響雙方依法享有的其他權(quán)利和救濟(jì)。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生的無(wú)法預(yù)見、無(wú)法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

2.若發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的發(fā)生及對(duì)合同履行的影響。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互協(xié)助，盡力減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

4.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方不承擔(dān)因此造成的違約責(zé)任，但應(yīng)合理分擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。若不可抗力事件導(dǎo)致合同履行成為不可能或無(wú)意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至福建省福州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.除仲裁外，雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，合理控制爭(zhēng)議解決的成本和時(shí)間，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知視為送達(dá)的時(shí)間以郵件寄送時(shí)間為準(zhǔn)，或以電子郵件、傳真等方式發(fā)送至對(duì)方指定聯(lián)系人的時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除非本合同另有規(guī)定，任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的實(shí)質(zhì)性義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知【】日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)終止本合同。

4.合同的完整性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和通信。

5.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.適用法律：本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同的附錄和附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附錄包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等文件。

3.附件包括但不限于雙方授權(quán)代表的身份證明文件、合同簽署日期等證