2025房地產抵押借款合同范本（參考版）本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區（縣）簽訂：抵押人（借款人）：姓名/公司名稱：證件XX/統一社會信用代碼：聯系XX：聯系地址：抵押權人（貸款人）：姓名/公司名稱：證件XX/統一社會信用代碼：聯系XX：聯系地址：鑒于抵押人（以下簡稱“甲方”）因需要，向抵押權人（以下簡稱“乙方”）申請借款，乙方同意提供相應借款。為明確雙方權利義務關系，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同。第一章總則1.1本合同是借款人以合法擁有的房地產作為抵押物，向貸款人借款的協議，抵押物清單詳見附件一。1.2甲方承諾，按照本合同約定的條件和期限歸還借款本金及利息，乙方同意接受甲方提供的房地產作為抵押物，并按合同約定發放借款。第二章抵押房地產狀況2.1抵押房地產的基本情況：所有權人：不動產權證書編號：地址：建筑面積：平方米規劃用途：樓層：結構：抵押房地產評估價值：人民幣元整（大寫：）。2.2抵押房地產的現狀：甲方保證抵押房地產系合法取得，并無任何權利瑕疵或糾紛，未設定任何抵押、質押或其他權利負擔。第三章抵押房地產的價值及抵押率3.1抵押房地產的評估價值為人民幣元整（大寫：）。3.2經雙方協商，確定抵押率為%，即借款金額為人民幣元整（大寫：）。第四章借款用途4.1甲方承諾，借款用于，并保證資金用途符合國家法律法規及政策規定。4.2甲方不得擅自改變借款用途，否則乙方有權停止發放借款或提前收回借款。第五章抵押物的保險5.1甲方應根據乙方的要求，對抵押房地產辦理財產保險，并將保險單交付乙方保管。5.2保險期限不得短于借款期限，保險金額不得低于借款本息總額。5.3保險單中應明確乙方為第一受益人，保險費用由甲方承擔。5.4每年保險到期前，甲方應及時續保，否則乙方有權代為辦理，費用由甲方承擔。第六章抵押物的保管與維修6.1抵押期間，甲方對抵押房地產享有使用權，但不得妨礙乙方檢查和監督。6.2甲方應保持抵押房地產的完整性和安全性，不得進行人為破壞或改變其結構。6.3抵押房地產的維修費用由甲方承擔，甲方不得因維修不及時導致抵押房地產價值貶損。第七章抵押房地產的處分7.1若甲方未按期償還借款本息或違反合同約定，乙方有權依法處分抵押房地產。7.2處分方式包括但不限于拍賣、變賣或折價方式。7.3處分抵押房地產所得價款，優先用于清償借款本息及相關費用，剩余部分返還甲方，不足部分由甲方繼續承擔。第八章抵押的效力8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并自房地產抵押登記完成之日起正式設立。8.2本合同對甲乙雙方及其繼承人、受讓人具有法律約束力，未經雙方協商一致，不得擅自變更或解除。8.3未經乙方書面同意，甲方不得轉讓、租賃或以其他方式處分抵押房地產。第九章合同的變更與終止9.1本合同的任何變更，需經甲乙雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2借款本息全部清償后，借款人有權申請解除抵押登記。9.3本合同因借款本息全部清償或提前清償而終止。第十章爭議的解決與違約責任10.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2甲方未按期償還借款本息的，乙方有權要求甲方支付逾期利息，并承擔違約金，違約金按日計算，為未償還本息的‰。10.3甲方提供虛假材料或隱匿抵押房地產真實情況的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。第十一章雙方的聲明與保證11.1甲方聲明：11.1.1已仔細閱讀并完全理解本合同內容；11.1.2保證所提供之資料真實、準確、完整；11.1.3有權簽署本合同，不存在任何法律上的障礙；11.1.4授受乙方對抵押房地產的檢查和監督；11.1.5愿意承擔因違反合同約定而產生的一切法律責任。11.2乙方聲明：11.2.1已仔細閱讀并完全理解本合同內容；11.2.2確保提供的資金來源合法；11.2.3按照合同約定發放借款；11.2.4履行合同過程中遵循誠實信用原則；11.2.5愿意承擔因違反合同約定而產生的一切法律責任。第十二章合同的生效12.1本合同自雙方法定代表人或授權代理人簽字或蓋章，并加蓋公章或合同專用章之日起成立。12.2本合同的抵押條款自抵押房地產依法辦理登記之日起正式生效。第十三章其他13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.2本合同正本一式份，甲乙雙方各執一份，其余用于辦理抵押登記及其他相關手續。13.3附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：抵押房地產清單附件二：房地產權證及他項權利證明影印件抵押