2025年商業地產收益權質押借款合同租金覆蓋率條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（出借人）：_________（名稱），住所地：_________，法定代表人：_________，與乙方（借款人）：_________（名稱），住所地：_________，法定代表人：_________，就乙方以其名下持有的商業地產收益權作為質押標的向甲方借款事宜，經協商一致，訂立如下條款：第一條合同目的第二條定義與解釋2.1“租金收益權”指質押標的在質押期間產生的全部租金收入及孳息。2.2“質押期間”指自本合同生效之日起至乙方全額清償借款本息之日止。2.3“監管賬戶”指乙方在_________銀行開立的專用賬戶（賬號：_________），用于歸集租金收益。第三條質押標的范圍3.1質押標的包括但不限于：（1）質押標的現有及未來產生的全部租金收入；（2）因租賃合同變更、解除或終止產生的賠償金、違約金；（3）與質押標的相關的一切附屬權益。第四條借款金額與期限4.1甲方同意向乙方提供借款金額為人民幣_________元整（大寫：_________）。4.2借款期限為_________個月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第五條借款利率與計息5.1借款年利率為_________%，按_________（月/季/年）計息。5.2利息自借款發放之日起計算，至借款本息全部清償之日止。第六條還款方式（1）按月付息，到期還本；（2）等額本息，每期還款額為人民幣_________元；（3）其他方式：_________。第七條租金覆蓋率條款7.2覆蓋率計算公式為：實際租金收入÷當期應還本息總額≥覆蓋率倍數。7.3若任一計息期內實際租金收入未達到約定覆蓋率倍數，乙方應在_________日內補足差額或追加質押物。第八條質押登記與公示8.1乙方應于本合同簽訂后_________日內辦理質押登記手續，相關費用由_________方承擔。8.2質押登記機構為_________，登記證明文件編號為_________。第九條租金歸集與監管9.1乙方應將質押標的的全部租金收入劃入監管賬戶，未經甲方書面同意不得擅自支取。9.2甲方有權實時查詢監管賬戶資金流水，乙方應提供必要協助。第十條保險義務10.1乙方應為質押標的投保財產綜合險，保險金額不得低于評估價值的_________%。10.2保險單中需注明甲方為第一受益人，保險單據原件交由甲方保管。第十一條乙方陳述與保證11.1乙方保證質押標的權屬清晰，無任何權屬爭議或權利限制。11.2乙方保證租賃合同合法有效，不存在提前終止、違約等風險。第十二條甲方權利與義務12.1甲方有權在乙方未按約履行義務時，依法處置質押標的并優先受償。12.2甲方應于收到乙方還款后_________日內辦理解除質押手續。第十三條違約責任13.1乙方逾期還款的，每逾期一日按未還本息的_________%支付違約金。13.2乙方違反第七條約定且未按期補足的，甲方有權宣布借款提前到期。第十四條不可抗力14.1因戰爭、自然災害等不可抗力導致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免責。14.2受影響方應在不可抗力發生后_________日內書面通知對方，并提供證明文件。第十五條爭議解決15.1因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________（仲裁機構/法院）解決。15.2訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍繼續履行。第十六條合同生效與變更16.1本合同自雙方簽字蓋章且完成質押登記之日起生效。16.2本合同任何變更須以書面形式經雙方簽署后生效。第十七條通知與送達甲方地址：_________；乙方地址：_________。17.2通知送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件或傳真，以先到達者為準。第十八條其他條款18.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。18.2本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，質押登記機構留存_________份。第十九條合同附件19.1下列附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力：（1）質押標的清單及權屬證明；（2）租賃合同副本；（3）監管賬戶開戶證明。第二十條法律適用20.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型（1）監管方：負責對質押標的的租金收入、資金流向進行獨立監督；（2）評估機構：對質押標的的市場價值、租金收益能力進行專業評估；（3）擔保方：為乙方履行本合同項下義務提供額外擔保；（4）其他中介機構：包括法律顧問、審計機構等。21.2第三方介入的具體角色及職責以甲乙雙方與第三方簽訂的書面協議為準。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方同意引入第三方時，應共同簽署《第三方服務協議》，明確第三方的服務內容、權限范圍及費用承擔方式。22.2第三方應在收到甲乙雙方書面通知后_________日內出具接受委托的確認函，并開始履行約定職責。22.3第三方介入后，本合同相關條款的履行需以第三方履行義務為前提的，甲乙雙方應確保第三方及時完成相關工作。第二十三條第三方權利與義務23.1第三方權利：（1）根據委托內容，要求甲乙雙方提供履行職責所需的文件、數據及必要協助；（2）按約定收取服務費用；（3）在發現乙方存在重大履約風險時，有權向甲方發出風險預警。23.2第三方義務：（1）以專業審慎的態度履行委托職責，并對因故意或重大過失導致的損失承擔賠償責任；（2）對履行職務過程中知悉的甲乙雙方商業秘密及合同信息承擔保密義務；（3）定期向甲乙雙方提交履職報告，報告頻率為_________（月/季/年）。第二十四條監管方的特別約定24.1監管方職責：（1）監督監管賬戶的資金歸集，確保租金收入按時足額劃入；（2）審核乙方提供的租金收入憑證及租賃合同真實性；（3）在乙方未滿足第七條“租金覆蓋率條款”時，暫停監管賬戶資金劃出。24.2監管方權限：（1）可要求乙方提供租賃合同、租金支付憑證等文件副本；（2）發現資金異常流動時，有權凍結監管賬戶直至風險解除。第二十五條評估機構的特別約定25.1評估范圍：（1）質押標的的市場價值評估，每_________個月進行一次；（2）租金收益能力的動態評估，評估結果作為覆蓋率倍數調整的依據。25.2評估報告效力：（1）評估報告需由具備_________資質的機構出具；（2）甲乙雙方對評估結果有異議的，可共同委托另一家評估機構重新評估。第二十六條擔保方的特別約定26.1擔保方式：擔保方可為乙方提供連帶責任保證或實物抵押擔保，具體以《擔保協議》為準。26.2擔保范圍：包括但不限于借款本金、利息、違約金及甲方實現債權的費用。26.3擔保方代償：若乙方未按約履行還款義務，擔保方應在收到甲方書面通知后_________日內代償。第二十七條第三方責任劃分27.1第三方僅對其委托范圍內的故意或重大過失行為導致的直接損失承擔責任，不承擔任何間接或附帶損失。27.2因第三方未按約定履職導致甲乙一方損失的，由過錯方與第三方按責任比例分擔；無法確定比例的，平均分擔。27.3甲乙雙方對第三方的委托不免除其在本合同項下的原有義務。第二十八條第三方費用承擔28.1第三方服務費用由_________方承擔，支付方式為_________（一次性支付/分期支付）。28.2若因乙方原因導致第三方工作量增加的，額外費用由乙方承擔。28.3費用支付期限：甲方/乙方應在收到第三方發票后_________日內完成支付。第二十九條第三方更換與終止（1）第三方喪失履行能力或資質；（2）第三方存在重大違約或過失行為。29.2更換第三方需經甲乙雙方書面同意，并重新簽訂《第三方服務協議》。29.3第三方主動終止委托的，應提前_________日書面通知甲乙雙方，并配合交接工作。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的評估報告、監管意見書等文件，經甲乙雙方確認后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。30.2第三方文件存在明顯錯誤的，應以書面更件為準。第三十一條爭議解決中的第三方角色31.1因第三方履職引發的爭議，由第三方與爭議方另行協商解決；協商不成的，提交_________仲裁機構裁決。31.2第三方與甲乙雙方之間的爭議不影響本合同的繼續履行。第三十二條合同修訂與銜接32.1本部分條款為原合同的補充，與原合同沖突的以本部分條款為準。32.2原合同第九條“租金歸集與監管”中涉及的監管銀行職責，可全部或部分轉移至第三方監管方。第三十三條通知與第三方33.1甲乙雙方向第三方發送的通知應同時抄送對方。33.2第三方的聯系信息如下：名稱：_________，住所地：_________，聯系人：_________。第三十四條合同生效與備案34.1本部分條款自甲乙雙方及第三方簽署之日起生效。34.2本合同修訂內容需向原質押登記機構備案的，由_________方負責辦理。甲方（出借人）：_________簽署人姓名：_________職務：_____