貴陽藍

光景·觀雍設錦計灣方

案貴陽清鎮

95

畝示范區景觀方案設計文件編號：主辦單位：最終審批崗位：發放范圍：密級：文件類別：批審審經準：定：核：辦：非密（

）秘密（

）機密（）存檔案室文件（

）存部門文件（

）申明：本文檔系四川藍光和駿實業股份有限公司為經營、管理之需要而制定，其知識產權歸四川藍光和駿實業股份有限公司所有，屬本公司商業機密，未經許可不得外傳。任何人擅自復制、拷貝、摘抄、對外傳播或未經本公司許可擅自使用本文檔的全部或部分內容皆視為對本公司商業秘密的侵犯，是觸犯《中華人民共和國刑法》的行為，當事人將承擔相應的法律后果。四川藍光和駿實業有限公司二

O

一九年三月理微格致借景余韻專問名分植成方相地藍本設計免責聲明：本報告基于藍本設計與客戶的合同或協議所約定的服務范圍而撰寫。本報告所依據的數據、調查、測量和成果為在此注明的特定時間段或情況下所獲得。任何結果、結論或建議僅在上述提及的條件下有效；客戶不應對此依據進行假設和推斷。并且，本報告為客戶需要而單獨準備；藍本設計不承擔因其它方使用而產生的責任。免責聲明為譯自英文；如有歧義，以英文為準。Disclaimer:

This

report

has

been

prepared

in

accordance

with

the

scope

ofservices

described

in

the

contract

or

agreement

between

Place

Design

GroupPty

Ltd

ACN

082

370063

and

the

Client.

The

report

relies

upon

data,

surveys,measurements

and

results

taken

at

or

under

the

particular

times

and

conditionsspecified

herein.

Any

findings,

conclusions

or

recommendations

only

apply

tothe

aforementioned

circumstances

and

no

greater

reliance

should

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the

Client.

Furthermore,

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has

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Client

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analyses

前期分析·城市區位·行位規劃·交通分析·周邊分析·客群分析·競品分析·對標案例前期分析丨城市區位中國觀山湖區10km5km觀山湖公園國家森林公園賓陽大道貴州省政府金清大道項目位于貴陽市清鎮市，屬于貴陽市核心觀山湖區的外溢板塊，同時也是清鎮重點打造的核心板塊。老城區清鎮市政府SITE清鎮市本案處于金清板塊，板塊規劃為清鎮新城行政、商業、文旅文化中心。主要承接觀山湖外溢客群。距離貴陽市中心約

20km。國家濕地公園20km11km距離貴陽市中心距離西南商貿城19km32km距離貴陽北站距離貴陽機場規劃有

BRT

觀山湖

-

清鎮通道1

號地鐵線前期分析丨上位規劃清鎮市西部分區規劃介紹規劃范圍包括站街鎮（除職教城部分）、衛城鎮、新店鎮、暗流鎮、犁倭鎮、王莊鄉、麥格鄉、流長鄉共計

5

鎮

3

鄉，其中包括各鄉鎮中清鎮經濟開發區管轄部分，共計約

1162平方公里。發展定位：貫徹落實以人為本、全面可持續的科學發展觀，以五大發展理念為導向，構建“山地特色新型城鎮化示范區、生態循環產業發展集聚區、農旅一體化發展先行區”，加快建設資源節約型、環境友好型社會。發展規模：（1）人口容量規劃近期（2020

年），西部分區總人口規模為

37

萬人，其中城鎮人口為

12

萬人，城鎮化水平為

32%。規劃遠期（2030

年），西部分區總人口規模為

36

萬人，其中城鎮人口為

18

萬人，城鎮化水平為

50%。（2）用地規模清鎮市用地規模規劃近期（2020

年），城鄉建設用地控制在

46.9平方公里。其中，城鎮建設用地控制在

14.4

平方公里，人均城鎮建設用地按

120

平方米控制；鄉村建設用地控制在32.5

平方公里，人均鄉村建設用地按

130

平方米控制。考慮西部分區的彈性發展，規劃城鎮建設用地范圍內預留部分備用地，作為遠景發展進行預留控制。若鄉鎮發展方向有重大調整，對發展備用地進行開發建設，需與建設用地進行指標置換后方可進行。貴陽市以老城區為中心，規劃“雙核多組團”的空間結構，實施“北拓、南延、

西連、東擴”的空間發展策略；清鎮市：城市定位：構建“山地特色新型城鎮化示范區、生態循環產業發展集聚區、農旅一體化發展先行區”；規劃定位綜合服務、休閑旅游為特色的綜合性小城鎮，城市形象相對較好；從地理關系看，東側緊鄰觀山湖區，多條道路將兩個區域緊密連接，清鎮已成為觀山湖區的主要外溢區域；從交通規劃看，地鐵、BRT

將會在

2-3

年內相繼開通，清鎮將加快融入貴陽主城，提升區域價值。前期分析丨交通分析

/

配套分析周邊道路項目所在區域道路系統修建完善，東側緊鄰百馬大道，西側職教路，北側清州大道，南側緊靠濱湖大道；貴州省機械工業學校貴陽幼兒師范高等專科學校外圍道路貴州建設職業技術學院貴黃高速、滬昆高速金清路時光貴州時光廣場貴陽北大培文實驗學校軌道交通：061縣道本案所在區域規劃有

S2

號線站點，位于項目東北側約

500

米，預計

2021

年左右建成，存在一定的預期。貴州省（思源）旅游學校新城吾悅廣場

四季貴州042村道清鎮市政府SITE公共交通：本案所在清鎮，規劃有

BRT

觀山湖

-

清鎮通道，預計

2020

年左清鎮市中心敬老院御府壹號貴州圣濟堂制藥有限公司有限公司右建成，存在一定的預期。梯青塔濕地公園聯塑科技發展（貴陽）有限公司配套類型配套內容道路距離清鎮市第二中學清鎮市第一中學中央公園時光實驗學校1.0km教育配套紅樹五金交電規劃小學、中學四季貴州0.5km0.5km2.0km0.6km1.6km0.5km0.7kmG60滬昆高速政府廣場商業配套時光貴州大數據中心醫療配套景觀配套清鎮市第一人民醫院紅楓廣場紅楓藝術陵園不利因素地塊西北角有

3

戶違章建筑，面積約

1500-2000㎡，確權后即強制拆除前期分析丨周邊分析地塊三面臨街，周邊道路都已呈現。南北向高差較大，約

30

米。項目東北側

500

米處為

S2

號線規劃地鐵站點。西北角有待遷民房。南側緊鄰濱湖路，東側緊鄰在建吾悅廣場，西側緊鄰代建綠地中心及新市政府大樓。北側緊鄰三號路北段，周邊配套資源完善。貴州省機械工業學校貴陽幼兒師范高等專科學校貴州建設職業技術學院金清路時光貴州時光廣場貴陽北大培文實驗學校4061縣道1

地塊西北角違建4

四季貴州椿棠府15貴州省（思源）旅游學校6新城吾悅廣場

四季貴州清鎮市政2府SITE042村道清鎮市中心敬3老院御府壹號貴州圣濟堂制藥有限公司有限公司梯青塔濕地公園聯塑科技發展（貴陽）有限公司清鎮市第二中學紅樹五金交電清鎮市第一中學中央公園2

待建綠地中心5

四季貴州G60滬昆高速政府廣場3

待拆民房6

吾悅廣場（在建）前期分析丨客群分析就近改善型本地人擁有資本置業人群家庭中高端投資戶NearbyimprovementlocalsHomeownershipfamilyMediumandhigh-endinvestors1、核心客群（50%）2、重要客群（40%）3、補充客戶（10%）觀山湖價格外溢首置首改客群為了追求品牌、資源、區域發展潛力、提升居住面積和舒適度、交通網絡。清鎮市本地首置首改客群為實現業態改善，看中項目區位價值、內外居住環境、身份標簽的需求。貴陽市其他市區外溢客群追求生態資源、品牌、產品、地段區域發展潛力的客戶，看重發展潛力。渴望充滿健康活力的自然棲居——崇尚舒適的，自然的，健康的，運動的生活方式人群崇尚時尚，對文化有強烈的認同感——崇尚小資生活，同時對文化具有強烈的包容心和接受力升值空間高，地段佳，投資回報率高——支付能力強，置業需求高的四川與四川其他城市投資者將會投資未來升值空間大的地產前期分析丨競品分析金清板塊同檔次競品高層毛坯

7200-7500

元

/

㎡，單盤月均去化水平在

80-180

套；清鎮老城的中環國際主要定位地緣性首置客戶（本地客群占

80%

以上），金清板塊的廣大城及四季貴州椿棠府客戶主要為觀山湖區外溢客戶（客戶占比：觀山湖約

50%，清鎮本地

35%，地州及省外

15%）。百花里學府里金清路061縣道花園路新城板塊廣大城四季貴州椿棠府SITE周邊競品信息列表丹山別院項目名稱占地面積

建筑面積（萬

建筑形態月均去化

價格（元

/

在售存量（已

剩余存量

預計去化周（畝）㎡）（套）㎡）獲取預售存量）（㎡）期（月）四季貴州椿棠府23047.6高層、洋房、商業180高層

7200洋房

8500750

套12.7

萬方6廣大城

.

耀境4500耀境：40060高層、洋房、別墅80高層

7500436

套4016中環國際茶馬古道碧桂園茶馬古鎮113230726高層、洋房、

高層：100

高層

7500

35

套（大平506246別墅別墅：12

別墅

13000層）學府里丹山別苑中環國際高層未開盤105釋放價6400/6612.5142高層、小高層750080

套80

套無無2480高層（3T6）

20065001前期分析丨競品分析四季貴州椿棠府項目地址：金清大道與百馬大道交叉路口開發商：貴州森偉地產規模：總占地：230

畝，總建面：47.6

萬方容積率：2.4綠化率：40%項目特點：文旅產業拿地項目，性價比較高，景觀較為粗糙售價：7500

元

/m客戶描述：2觀山湖外溢客群為主，其次為清鎮本地客群四季貴州

?

椿棠府首創合院洋房，超大樓間距、1

梯

1

戶、純板式、超大橫廳，重定品質生活標準

;匠筑極境大平層，L

型圍合布局、270°環幕視野、2

梯

4

戶，禮敬城市登峰者。核心賣點：一

府

九

境，

登

峰

觀

山

西，

建

面

約112

㎡

-128

㎡極境大平層，貴陽向西，圈定清鎮為城市新晉中心。前期分析丨競品分析新城吾悅廣場項目地址：百花社區東門橋村境內開發商：新城控股規模：總占地：175

畝，總建面：35

萬方容積率：3.0綠化率：40%項目特點：都市商業綜合體售價：/客戶描述：觀山湖外溢客群為主，其次為清鎮本地客群項目將站位貴陽西中心繁華都市商業旗艦，以吾悅廣場

4.0

優秀體驗式商業價值為契入點，以產品品質和城區醇熟生活為核心價值點，樹立城市地標

+

中心府邸的雙標桿形象。核心賣點：未來將成為輻射整個貴陽西部的商業核心，新城吾悅廣場落地，標志清鎮撤市并區并邁入大貴陽的步伐開啟。前期分析丨對標案例江西吉安雍錦半島1.

寶雞

570

示范區前場空間寶雞

570

雍錦半島2.

江西吉安雍錦半島自然水院問名GeneralPlan總圖設計·設計概念·設計愿景·設計主題·方位圖·景觀空間構架·功能分區·交通流線·與大區銜接·標高及尺寸分析·平面標注·總平面圖方案設計丨設計概念新中式景觀選擇傳統文化符號的抽象提煉，營造精、雅、尊的品質意境。注重傳文化的情境意韻及畫面感的再生，傳統文化與現代時尚元素在時間長河里的邂逅，以內斂沉穩的傳統文化為出發點，融入現代設計語言，為現代空間注入凝練唯美的古典情韻。方案設計丨設計概念禮

/

序

/

仁——東方文化的精華傳承禮|

尊貴

|序|

秩序

|仁|

雅致

|方案設計丨設計概念宅

/

院

/

園——東方文化的精華傳承宅院園基于家庭的傳統倫理結構與祖先、家人共處的空間居住活動的核心空間家庭成員、社會成員的情感交流紐帶容納多重功能的自由放松的空間寄情山水的精神樂園人與家庭的關系【歸屬感】人與世界的關系人與自然的關系【幸福感】【安全感】方案設計丨設計概念中式空間特征提煉進轉合..等級與序列

進式院落空間空間的軸線

轉換的空間.半圍合空間

對角線景觀半圍合式的空間感受，對角線景觀，最大化的景觀視線禮制文化影響——強化中心，方正的空間“幾進式”院落空間的遞進秉承中正的軸線和視線，空間上起、承、轉、合的轉換方案設計丨設計愿景智慧

閑適

簡約++林語堂先生在研究了孔子、老子、莊子、陶淵明、蘇東坡等人之后，形成了一套以“覺醒、幽默、閑適、享受”為要義的生活哲學。在《中庸的哲學：子思》的文章中林語堂寫道：“我們大家都是天生一半道家主義者和一半儒家主義者。其代表的就是今天的“東方式輕奢生活”。琴撥幽靜處，茶煮溪橋邊處。山

竹

閑高

密

愛哪

豈

孤礙

訪

云野

流

凈云

水

愛飛

過

僧，

，

。春

洗有

墨百

魚花

吞秋

硯有

，月

烹，

茶夏

鶴有

避涼

煙風

。冬有雪，方案設計丨設計愿景方案設計丨設計主題可耕讀、可修身、可遐想、可觀賞、可瀏覽、可悅心、可詠嘆。Itcanbecultivated,read,self-cultivation,daydreaming,admirable,browsable,pleasantandsinging.傳承東方古都厚宅，InheritanceoftheOrientalAncientCapitalHouses打造雍錦奢居府邸BuildLuxuriousLandscapeResidences山水中貴隱的尊崇，一種與東方文化契合的世家情懷，一種院落高墻之內的權力內斂精神。方案設計丨示范區方位圖示范區方位圖示范區在大區中的位置方案設計丨景觀空間結構三進三重精致感受，尊貴體驗轉合二進承一進門為禮三進——高貴典雅、大氣精致——閑庭水苑、尋夢之途——游園之廊、禪意空間合二進苑為序三進廊為仁一進起方案設計丨功能分區后場自然水院售樓處前場迎賓空間入口空間后場禪意空間景觀展示區

停車場區域方案設計丨交通流線范例Legend駕駛者外部路線步行者外部路線內部行程路線方案設計丨與大區銜接范例Legend與大區銜接線示范區紅線面積

8320

㎡永久性景觀面積

3436

㎡臨時性景觀面積

4884

㎡方案設計丨標高1259.961258.461258.401258.061258.461258.761258.901258.901258.001257.001262.201261.60范例Legend1262.15標高1259.35示范區前場高差

1

米，通過門樓

9

步臺階消化；進入門樓后的高差通過

2

步臺階消化。樣板間展示區近

3

米的高差，通過爬山廊的處理方式處理高差。方案設計丨平面標注14051020M129816151318171110圖例LENGEND051020M1

入口場地2

迎賓大道14

梯步1915

會客廳16

陽光草坪17

汀步6754迎賓拱橋34

示范區大門5

特色鋪裝6

售樓部入口7

售樓處321202218

特色景墻19

曲徑通幽20

大堂2125242321

風雨連廊22

禪意空間23

樣板間售樓部出口8269

云片石10

軸線景觀11

觀景平臺12

曲橋242526轉換平臺入戶通道生態停車場13

跌水面方案設計丨總平面圖格致MasTer

desiGn

分區設計·禮——效果圖·序——效果圖·境——效果圖禮分區詳述丨入口形象展示區禮910花徑無緣識客賞

,

春庭有幸待君聽。87一聯好句酬詩興

,

半盞清茶入畫情。6大門主入口+景觀展示空間5崗亭管控特色樹池特色拱橋126743特色鋪裝，禮儀入口，寓意福氣尊貴，王府規格雍錦王府大門展現莊嚴大氣之勢。停車場區域23

入口迎賓空間4

特色鋪裝8

入口大門9

轉換空間10

售樓部入口15

特色景觀燈分區詳述丨入口形象展示區丨尺寸圖14M10M26M13M36M5M5M8M5M5M29M分區詳述丨入口形象展示區分區詳述丨入口形象展示區分區詳述丨入口形象展示區分區詳述丨入口形象展示區分區詳述丨入口形象展示區分區詳述丨入口形象展示區序分區詳述丨自然水苑序109素壁光搖眼倍明，隔簾風樹弄新晴。465樹根蛙鼓鳴殘雨，恍惚南山水樂聲。141312341187售樓部觀景平臺曲橋123456789后場軸線空間21售樓部出口特色汀步特色景墻特色鋪裝云片石從售樓部出來的停留空間、盡頭會客廳和疊石置水景觀盡顯恢弘大氣，兩側的景觀燈呈現儀式感。10

登山梯步11

跌水景觀12

會客廳1314陽光草坪背景林軸線景觀分區詳述丨自然水苑丨尺寸圖21M9M10M12M5M13M3M14M5M分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑仁分區詳述丨樣板房展示空間仁1春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪。2若無閑事掛心頭，便是人間好時節。534后場禪意空間大堂12345風雨連廊造型松風雨連廊將售樓處和樣板間連接起來，小而精致的大堂和禪境空間給人寧靜祥和的歸家感受。景觀置石樣板間入口分區詳述丨樣板房展示空間7M7M5M19M26M分區詳述丨樣板房展示空間分區詳述丨樣板房展示空間分區詳述丨樣板房展示空間分區詳述丨樣板房展示空間分區詳述丨樣板房展示空間借景PlanTdesiGn

植物設計·設計原則·植物空間·植物意向·植物配置植物設計丨設計原則重點區域，重點植栽Focus

on

the

importantareas翠竹松梅，中式氛圍Style

ofsparseforestgrassland空間組織，豐富體驗Rich

experienceinspatial

organization鄉土樹種，四季可觀Remarkable

native

trees

in

the

four

seasons在把握景觀效果以及控制經濟成本的基礎之下，設計遵循重點區域，重點植栽原則，重點設計主入口，組團入戶的栽植。轉角和景墻附近種植翠竹，營造出幽靜與古典的氛圍。樣板房區域，松與其他小品的搭配，打造精致典雅的園林景觀。通過植物高度、色彩、質感以及喬灌草、植物組團相互合理搭配，以藏、漏、擋、看與被看等景觀設計手法為手段，打造令人舒適、收放自如植物景觀豐富的空間。盡量多選用鄉土樹種，節約經濟成本，節點處使用名貴大喬，提升樣板區品質，常綠落葉比例適當，達到四季有景可觀，為園區增加新鮮活力，打造精致典雅的園林景觀。植物設計丨植物空間3、組團綠化1、樹陣空間在建筑、景觀節點周圍以豐富的植物層次搭配為主，形成組團綠化。在主軸線上以銀杏、香樟、香泡為骨干樹種，形成軸線空間。收組團放背景林放背景林放草坪收夾道2、花喬夾道樹陣空間入口臺地花園，以花喬片植為主，形成花喬空間。4、背景林空間作為場地邊緣，起到封閉視線作用。收組團放背景林放背景林放樹陣收組團植物設計丨植物空間1、主景樹羅漢松、叢生樸樹、點景喬木（紫薇、日本紅楓、叢生石榴、柚子樹）2、骨架樹及背景林主要品種：香樟、桂花、剛竹羅漢松叢生樸樹日本紅楓紫薇叢生石榴柚子樹桂花香樟剛竹植物設計丨植物意向結合庭院主題進行種植，選擇體現場地特質的植物作為主要品種。將彩色植物作為內接院內種植的特色。院內種植高大喬木，與院外點景樹木拉開層次。植物設計丨植物配置喬木品種——

————大葉女貞————

————

————

————

——石楠樸樹國槐雪松云杉——

————白玉蘭————

————紅葉李————

————五角楓——欒樹櫻花銀杏植物設計丨植物配置灌木品種——紅葉石楠————

————

————

————大葉黃楊————南天竹——山茶絲蘭棕竹——海桐球————

————紫玉蘭——連翹——

——梅花——灑金柏————

——蔥蘭理微sPecialdesiGn

專項設計·鋪裝設計·燈具設計·小品家私·戶外硬景材料·示范區標準模塊·人性化亮點設計·文化圖騰及細節設計·圍擋設計專項設計丨鋪裝設計米黃色調——米黃，銹黃，菠蘿黃依據空間定義和空間設計理念而定，讓整個軸線空間讓人有放松的感覺，與建筑形成了自然的呼應，渾然一體。灰色調——深灰，中灰，淺灰安靜冷色系搭配以素凈雅致為主要基調色，結合種植自然過渡、渾然一體。專項設計丨戶外軟裝——燈具設計設計目的：滿足道路、及各景觀節點的燈光效果。