危舊房管理制度?一、總則（一）目的為加強公司危舊房的管理，確保危舊房使用安全，合理利用資源，保障員工生命財產安全，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有危舊房及其附屬設施的管理。（三）管理原則1.安全第一原則：始終將保障人員生命安全和房屋結構安全放在首位，采取有效措施預防和消除安全隱患。2.預防為主原則：建立健全危舊房安全檢查、監測和維護機制，及時發現和處理潛在問題，防止事故發生。3.綜合治理原則：綜合考慮危舊房的結構狀況、使用功能、周邊環境等因素，采取科學合理的管理措施。二、危舊房界定與分類（一）危舊房界定標準1.結構嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。2.因自然災害或其他不可抗力因素導致房屋結構受損，存在安全隱患的房屋。3.建設年代久遠，建筑材料老化、損壞嚴重，影響正常使用且存在安全風險的房屋。（二）危舊房分類1.一類危房：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。2.二類危房：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。三、管理職責（一）行政部門1.負責危舊房管理工作的統籌協調，制定危舊房管理工作計劃和相關制度。2.組織開展危舊房安全檢查、鑒定工作，建立危舊房管理檔案。3.協調解決危舊房管理過程中的重大問題，督促各部門落實危舊房管理職責。（二）使用部門1.負責本部門使用危舊房的日常管理，做好房屋的安全檢查和維護工作。2.及時向行政部門報告危舊房存在的安全隱患，配合行政部門進行整改。3.教育本部門員工遵守危舊房使用規定，愛護房屋及附屬設施。（三）財務部門1.負責安排危舊房管理所需的資金，確保危舊房安全檢查、鑒定、維修等費用的及時足額支付。2.對危舊房管理資金的使用情況進行監督檢查，確保資金使用合理合規。（四）安全管理部門1.負責指導和監督危舊房的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案。2.參與危舊房安全檢查和隱患排查治理工作，對發現的安全問題提出整改意見。3.組織開展危舊房安全事故應急演練，提高應對突發事件的能力。四、安全檢查與鑒定（一）定期檢查1.行政部門每年至少組織一次全面的危舊房安全檢查，使用部門每月進行一次自查。2.安全檢查內容包括房屋結構安全、設施設備運行狀況、消防安全等方面。3.檢查人員應填寫檢查記錄，對發現的問題及時進行登記，并提出整改意見。（二）不定期抽查1.安全管理部門不定期對危舊房進行抽查，重點檢查安全隱患整改情況和使用部門的安全管理工作落實情況。2.對抽查中發現的問題，及時下達整改通知書，責令相關部門限期整改。（三）安全鑒定1.當危舊房出現明顯損壞跡象或經過一定年限后，行政部門應委托有資質的房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。2.安全鑒定機構應出具詳細的鑒定報告，明確房屋的安全等級和處理建議。3.根據鑒定結果，對存在安全隱患的危舊房采取相應的處理措施。五、維修與改造（一）維修計劃制定1.行政部門根據危舊房安全檢查和鑒定結果，制定維修計劃，明確維修項目、維修時間和維修資金預算。2.維修計劃應優先考慮安全隱患嚴重的部位和影響正常使用的問題。（二）維修實施1.行政部門按照維修計劃組織實施維修工作，選擇具有相應資質的施工單位進行施工。2.施工單位應嚴格按照設計要求和施工規范進行施工，確保維修質量和施工安全。3.維修過程中，行政部門應安排專人負責監督，及時協調解決施工中出現的問題。（三）改造審批1.對于涉及房屋結構變動或功能改變的危舊房改造項目，行政部門應組織相關部門進行論證，并報公司領導審批。2.改造項目應委托有資質的設計單位進行設計，確保改造方案的科學性和合理性。（四）改造實施1.改造項目經批準后，行政部門按照改造方案組織實施改造工作，選擇具有相應資質的施工單位進行施工。2.施工單位應嚴格按照設計文件和施工規范進行施工，確保改造工程質量和施工安全。3.改造過程中，行政部門應加強監督檢查，及時發現和解決問題，確保改造工作順利進行。六、使用管理（一）使用登記1.員工因工作需要使用危舊房的，應向行政部門提出申請，填寫使用登記表。2.行政部門根據房屋使用情況和安全狀況，合理安排房屋使用，并辦理相關手續。（二）使用規定1.使用部門和員工應嚴格遵守危舊房使用規定，不得擅自改變房屋結構和用途。2.不得在危舊房內堆放易燃易爆物品，不得私拉亂接電線，確保消防安全。3.愛護房屋及附屬設施，如發現損壞應及時向行政部門報告。（三）騰退管理1.因工作調整或其他原因不再使用危舊房的，使用部門應及時通知行政部門辦理騰退手續。2.騰退房屋時，使用部門應確保房屋及附屬設施完好，如有損壞應負責修復或賠償。七、安全防范與應急管理（一）安全防范措施1.在危舊房周邊設置明顯的安全警示標志，提醒人員注意安全。2.加強對危舊房周邊環境的巡查，及時發現和處理可能影響房屋安全的因素。3.配備必要的消防器材和安全防護用品，確保人員生命財產安全。（二）應急預案制定1.安全管理部門應制定危舊房安全事故應急預案，明確應急組織機構、應急響應程序、應急處置措施等內容。2.應急預案應定期進行演練和修訂，確保其科學性和實用性。（三）應急處置1.發生危舊房安全事故時，現場人員應立即報告行政部門和安全管理部門，并采取必要的應急措施，如疏散人員、搶救傷員等。2.行政部門和安全管理部門接到報告后，應立即啟動應急預案，組織力量進行救援和處置。3.及時向上級主管部門報告事故情況，并配合相關部門做好事故調查和處理工作。八、檔案管理（一）檔案內容1.危舊房基本信息檔案，包括房屋地址、建筑面積、結構類型、建成時間等。2.安全檢查和鑒定檔案，包括檢查記錄、鑒定報告等。3.維修與改造檔案，包括維修計劃、設計文件、施工資料、竣工驗收報告等。4.使用管理檔案，包括使用登記表、騰退記錄等。5.安全防范與應急管理檔案，包括應急預案、演練記錄、事故報告等。（二）檔案管理要求1.行政部門應指定專人負責危舊房檔案的管理，確保檔案資料的完整、準確和安全。2.檔案應分類存放，便于查閱和管理。3.檔案資料應妥善保管，保存期限按照國家有關規定執行。九、監督與考核（一）監督檢查1.行政部門定期對各部門危舊房管理工作進行監督檢查，發現問題及時督促整改。2.安全管理部門對危舊房安全管理工作進行日常監督，對違反安全規定的行為進行制止和糾正。（二）考核評價1.將危舊房管理工作納入公司績效考核體系，對各部門的