二手房買賣合同2025年版本中的兇宅心理干預條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于賣方自愿出售其合法擁有的房屋，買方自愿購買該房屋，雙方根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條合同主體1.1賣方：__________，性別：__________，證件類型：__________，證件號碼：__________，住所地：__________。1.2買方：__________，性別：__________，證件類型：__________，證件號碼：__________，住所地：__________。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：__________市__________區（縣）__________街道（鎮）__________路（村）__________號__________棟__________單元__________室。2.2房屋建筑面積：__________平方米，套內面積：__________平方米，房屋用途：__________，房屋結構：__________。2.3房屋權屬證明文件：不動產權證號：__________，登記日期：__________，共有情況：__________。第三條交易價格及支付方式3.1房屋總價款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。（1）定金：本合同簽訂后____日內支付人民幣__________元；（2）首付款：于____年____月____日前支付人民幣__________元；（3）剩余房款通過銀行貸款支付，買方應于____年____月____日前辦理完畢貸款手續。第四條房屋產權狀況承諾4.1賣方保證房屋無抵押、查封、租賃或其他權利負擔；若存在權利瑕疵，賣方應于過戶前解除。4.2賣方承諾房屋未發生過非正常死亡事件（包括自殺、他殺、意外致死等），亦未被司法機關認定為“兇宅”。第五條兇宅信息披露義務5.1若房屋在賣方持有期間內發生過非正常死亡事件，賣方須于本合同簽訂前以書面形式向買方披露詳細信息，包括事件性質、發生時間及處理情況。5.2賣方未履行前款披露義務的，買方有權解除合同并要求賣方按總房款的____%支付違約金。第六條買方知情權與解除權6.1買方在交易過程中獲悉房屋曾發生非正常死亡事件的，可自知曉之日起____日內書面通知賣方解除合同。6.2合同解除后，賣方應在____日內退還買方已支付的全部款項，并賠償買方因此支出的合理費用。第七條心理干預條款7.1若房屋因歷史原因被社會公眾普遍視為“兇宅”，買方完成交易后____日內，賣方須承擔買方及共同居住人一次專業心理咨詢服務費用，總額不超過人民幣__________元。7.2心理咨詢機構應由雙方共同選定；若無法達成一致，由__________（機構名稱）推薦。7.3心理干預服務內容包括但不限于心理評估、創傷輔導及適應性指導，服務期限為____個月。第八條房屋交付8.1賣方應于____年____月____日前將房屋騰空并交付買方，交付時須結清物業、水電、燃氣等全部費用。8.2房屋交付狀態應符合附件《房屋交割清單》所列內容，雙方簽字確認后視為完成交付。第九條產權過戶9.1雙方應于____年____月____日前共同向不動產登記機構申請辦理轉移登記，稅費承擔方式如下：（1）賣方承擔：__________；（2）買方承擔：__________。第十條戶口遷移10.1賣方承諾于房屋交付后____日內遷出全部戶口，逾期未遷出的，按每日總房款的____‰向買方支付違約金。第十一條違約責任11.1任何一方無正當理由不履行合同的，守約方有權要求按總房款的____%支付違約金。11.2因買方貸款未獲批準導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，買方已付款項無息退還。第十二條不可抗力12.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第十三條爭議解決13.1履行合同發生爭議的，雙方可協商解決；協商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第十五條附件效力15.1本合同附件包括：房屋平面圖、產權證書復印件、交割清單、心理干預服務協議，附件與本合同不可分割。第十六條通知與送達16.1任何一方變更聯系地址的，應提前____日書面通知對方，否則視為未變更。第十七條特別條款17.1買方基于心理干預需求，可要求賣方提供房屋歷史居住情況聲明，賣方應如實填寫并簽字確認。第十八條合同份數18.1本合同一式____份，賣方、買方、貸款銀行各執一份，不動產登記機構留存一份。第十九條其他約定19.1__________。19.2__________。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及適用范圍20.1本合同所稱“第三方”包括但不限于房地產經紀機構、金融機構、評估機構、法律服務機構、心理咨詢機構及其他為履行本合同提供專業服務的獨立主體。20.2第三方介入本合同需經甲、乙雙方書面同意，且其權利義務以補充協議或書面授權文件為準。第二十一條第三方介入的程序要求21.1甲、乙任何一方引入第三方參與本合同的，須提前____日向對方提交第三方資質證明、服務內容及費用說明，經協商一致后簽訂三方補充協議。（1）第三方服務范圍及具體職責；（2）服務期限及完成標準；（3）服務費用承擔方及支付方式；（4）第三方違約責任及爭議解決機制。第二十二條第三方責任劃分22.1房地產經紀機構責任：（1）如實提供房屋權屬、交易風險等信息，協助完成過戶手續；（2）因隱瞞或虛假陳述導致交易損失的，承擔連帶賠償責任。22.2金融機構責任：（1）按約定時限審批買方貸款，因銀行原因導致放款延誤的，每日按未放款金額的____‰向買方支付違約金；（2）貸款未獲批準的，應在____日內出具書面說明并退還買方申請材料。22.3心理咨詢機構責任：（1）按本合同第七條提供符合行業標準的心理干預服務；（2）服務未達約定效果的，經雙方確認后可延長服務期或退還部分費用。第二十三條第三方信息披露義務23.1第三方須向甲、乙雙方披露與服務相關的全部信息，包括但不限于：（1）機構資質及從業人員資格證明；（2）服務流程及潛在風險；（3）與房屋交易存在利益沖突的情形。23.2第三方未履行信息披露義務的，甲、乙雙方有權終止其服務并要求賠償損失。第二十四條第三方費用承擔24.1中介服務費：由__________方承擔，總額為人民幣__________元，于__________日前支付。24.2評估費：房屋價值評估費用由__________方承擔，支付時間為評估報告出具后____日內。24.3心理干預服務費：按本合同第七條約定執行，超出限額部分由__________方承擔。第二十五條第三方保密義務25.1第三方應對在服務過程中獲知的甲、乙雙方個人信息、交易細節等嚴格保密，未經權利人書面同意不得向任何主體披露。25.2第三方違反保密義務的，須按每例事件向受損方支付人民幣__________元違約金，并承擔全部法律責任。第二十六條第三方替代與更換26.1甲、乙任一方對第三方服務不滿意的，可提出更換請求，但需提供書面理由并經另一方同意。26.2更換第三方產生的額外費用由__________方承擔，原第三方應配合交接工作，拒不配合的扣除____%服務費作為違約金。第二十七條第三方連帶責任27.1因第三方故意或重大過失導致本合同無法履行的，甲、乙雙方有權要求第三方與違約方承擔連帶賠償責任。27.2第三方與甲、乙一方存在共同過錯的，按責任比例分擔賠償金額。第二十八條第三方爭議解決28.1第三方與甲、乙雙方發生爭議的，優先通過協商解決；協商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。28.2仲裁期間，除爭議事項外，本合同其他條款仍繼續履行。第二十九條第三方服務終止（1）第三方喪失法定從業資格；（2）第三方服務機構解散或被吊銷營業執照；（3）第三方連續____次未按約定標準提供服務。29.2服務終止后，第三方應在____日內退還已收取的未履行部分費用。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的報告、意見書等文件，須加蓋公章或專業印章方為有效。30.2甲、乙雙方對第三方文件有異議的，可共同委托其他第三方機構復核，復核費用由異議方先行墊付。第三十一條第三方免責情形31.1因甲、乙雙方提供虛假材料或隱瞞重要信息導致第三方服務錯誤的，第三方不承擔責任。31.2因不可抗力或政策調整導致第三方無法履行服務的，第三方應及時通知甲、乙雙方，免除相應責任。第三十二條第三方與合同主體關系32.1第三方非本合同當事人，除補充協議另有約定外，不得直接要求甲、乙雙方履行合同義務。32.2第三方無權代表甲、乙任何一方修改或解除本合同。第三十三條第三方通知義務33.1第三方在服務過程中發現房屋存在權利瑕疵、重大質量缺陷或影響心理干預效力的情形，須在____小時內書面通知甲、乙雙方。33.2因第三方未及時履行通知義務導致損失擴大的，第三方對擴大部分損失承擔賠償責任。第三十四條第三方知識產權34.1第三方在服務過程中產生的評估報告、咨詢方案等知識產權歸__________方所有，未經權利人許可不得用于其他用途。第三十五條第三方履約擔保35.1服務費用超過人民幣__________元的，第三方應提供銀行保函或保證金作為履約擔保，擔保金額為服務費用的____%。第三十六條簽署頁甲方（賣方）：姓名/名稱：__________證件類型及號碼：__________簽