二零二五年房屋買賣預約合同違約賠償標準?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（賣方）擬出售其合法擁有的房屋，乙方（買方）擬購買該房屋，雙方根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，經平等協商，就房屋買賣預約事宜達成如下協議：第一條合同主體甲方（賣方）：___________（姓名/名稱），證件類型：___________，證件號碼：___________，住所地：___________。乙方（買方）：___________（姓名/名稱），證件類型：___________，證件號碼：___________，住所地：___________。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：___________（省/市）___________（區/縣）___________（街道/鎮）___________（小區/樓棟）___________單元___________室。2.建筑面積：___________平方米，套內面積：___________平方米。3.房屋產權證號：___________，登記時間：___________。4.房屋用途：___________（住宅/商業/其他），土地使用權期限至___________年___________月___________日。第三條交易價款及支付方式1.雙方約定房屋總價款為人民幣___________元（大寫：___________）。2.乙方應于本合同簽訂之日起___________日內向甲方支付定金人民幣___________元（大寫：___________）。3.剩余房款分___________期支付，具體如下：（1）首期款：人民幣___________元，于___________年___________月___________日前支付；（2）尾款：人民幣___________元，于房屋產權過戶手續完成之日起___________日內支付。第四條房屋權屬狀況保證1.甲方保證對標的房屋享有完整所有權，無抵押、查封、租賃或其他權利負擔。2.若因權屬瑕疵導致交易，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按本協議第十條承擔違約責任。第五條預約期限及履行義務1.雙方應于___________年___________月___________日前簽訂正式《房屋買賣合同》。2.甲方應在預約期內配合乙方完成房屋查檔、評估及貸款審批等必要手續。第六條定金處理規則1.乙方按約履行義務的，定金抵作購房款。2.乙方單方違約的，甲方有權沒收定金；甲方單方違約的，應雙倍返還定金。第七條違約情形認定（1）未按約定期限簽訂正式買賣合同；（2）未按約定支付款項或配合履行手續；（3）隱瞞房屋重大瑕疵或權利限制。第八條違約金計算標準1.違約方應按房屋總價款的___________%向守約方支付違約金。2.違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償全部損失（包括但不限于訴訟費、評估費、交通費等）。第九條繼續履行請求權守約方有權要求違約方在收到書面通知后___________日內繼續履行合同，逾期未履行的，守約方可解除合同并主張賠償。第十條定金與違約金的關系若同時適用定金罰則與違約金條款，守約方有權選擇其一主張，但不得重復主張。第十一條不可抗力免責因自然災害、政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已付款項應于___________日內無息退還。第十二條合同變更與解除1.任何變更須經雙方書面同意并簽署補充協議。2.解除合同的通知應以書面形式送達對方，自送達之日起生效。第十三條爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交___________（仲裁委員會/人民法院）解決。第十四條合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章，且乙方支付定金之日起生效。第十五條通知與送達甲方：___________；乙方：___________。2.送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、短信等，以最先到達為準。第十六條稅費承擔1.房屋交易產生的契稅、增值稅、個人所得稅等由___________方承擔。2.權屬登記費用由___________方承擔。第十七條附屬設施處理房屋內固定裝修、家具（清單見附件）隨房一并轉讓，乙方無需另行支付費用。第十八條質量瑕疵擔保甲方保證房屋無結構性質量問題，若交付后___________年內出現非乙方原因的質量問題，甲方應承擔修復費用。第十九條合同備案雙方應于本合同簽訂后___________日內向___________（房地產管理部門）辦理備案手續。第二十條其他約定1.本合同未盡事宜，按法律法規或行業慣例執行。2.本合同一式___________份，雙方各執___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍1.本合同所指第三方包括但不限于：房地產經紀機構、資金監管機構、評估機構、擔保公司、公證機構、律師事務所及其他為促成或保障本協議履行而參與的法人或非法人組織。2.第三方介入需經甲乙雙方共同書面確認，并簽署與本合同具有同等效力的補充協議。第二十二條第三方引入程序1.甲乙任一方提議引入第三方時，應于___________日內向對方提交第三方資質文件及服務方案，經雙方協商一致后簽訂《第三方服務協議》。2.第三方機構應具備國家規定的相應從業資格，其營業執照、資質證書等文件作為本合同附件留存。第二十三條第三方基本義務1.中介方義務：（1）如實報告房屋權屬、交易風險及市場信息；（2）協助辦理房屋查檔、貸款審批、過戶登記等手續；（3）保守甲乙雙方商業秘密及個人信息。2.資金監管方義務：（1）設立專用賬戶監管交易資金，賬戶信息為：開戶行___________，戶名___________，賬號___________；（2）按合同約定條件向甲方劃轉資金，并向乙方出具資金監管憑證。3.評估/擔保方義務：（1）客觀出具房屋價值評估報告，有效期不少于___________日；（2）擔保方對乙方履約能力提供連帶責任保證，擔保范圍包括主債權及利息、違約金、實現債權的費用。第二十四條第三方責任劃分1.因第三方故意或重大過失導致合同無法履行的，該第三方應直接向受損方承擔賠償責任，賠償范圍以實際損失為限，最高不超過其收取服務費用的___________倍。2.甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任的，僅限于經雙方書面共同委托的情形。第二十五條第三方費用承擔1.中介服務費為房屋總價款的___________%，由___________方于___________年___________月___________日前支付；2.評估費、擔保費、公證費等專項費用由___________方承擔，支付時間為___________；3.第三方未履行約定義務的，付費方有權要求退還已支付費用。第二十六條第三方介入后的合同變更1.涉及第三方權利義務調整的，須由甲乙雙方與第三方共同簽署書面變更協議；2.第三方單方退出服務的，應提前___________日書面通知合同各方，并協助完成工作交接。第二十七條第三方信息保密責任1.第三方不得將本合同內容、房屋交易信息及甲乙雙方身份資料用于非本合同目的；2.信息泄露造成損失的，第三方按每例事件向受損方支付違約金人民幣___________元。第二十八條第三方爭議解決1.因第三方服務引發的爭議，優先由甲乙雙方與第三方協商解決；2.協商不成的，任何一方可向___________（仲裁委員會/人民法院）提起單獨或合并訴訟。第二十九條第三方替代履行1.若原第三方喪失履約能力，甲乙雙方可共同選定新第三方接替，原第三方應移交全部工作資料；2.替代履行產生的額外費用，由導致原第三方退出的責任方承擔。第三十條第三方文件效力1.第三方出具的評估報告、資金監管證明、公證書等文件，視為本合同組成部分；2.文件內容與合同約定沖突的，以有利于合同目的實現的一方解釋為準。第三十一條第三方留置權禁止第三方不得以任何理由扣押房屋產權證、購房款憑證或其他履約必需文件。第三十二條第三方與合同生效的關系1.本合同涉及第三方服務的條款，自甲乙雙方與第三方簽署服務協議之日起生效；2.第三方未按約定簽署服務協議的，相關條款自動失效，不影響本合同其他條款效力。第三十三條第三方通知義務1.第三方發現交易存在法律風險或履約障礙的，應在___________小時內同時書面通知甲乙雙方；2.未履行通知義務導致損失擴大的，第三方對擴大部分損失承擔賠償責任。第三十四條第三方服務終止1.出現下列情形時，第三方服務終止：（1）甲乙雙方書面一致同意終止；（2）第三方被吊銷資質或宣告破產；（3）因不可抗力導致服務持續中斷超過___________日。2.服務終止后，第三方應在___________日內移交全部工作成果及資料。第三十五條第三方免責情形1.因甲乙雙方提供虛假信息導致第三方錯誤操作的，第三方不承擔責任；2.政策法規變動導致第三方無法履約的，第三方應及時通知，并不承擔違約責任。第三十六條第三方與合同備案1.引入第三方后，本合同應增加備案附頁，記載第三方名稱、服務內容及責任限制；2.備案機構為___________（房地產管理部門/行業協會），備案號：___________。合同簽署頁甲方（賣方）：___________（姓名/名稱）證件類型：___________證件號碼：___________住所地：___________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（買方）：___________（姓名/名稱）證件類型：___________證件號碼：___________住所地：___________簽署日期：___________年_____