第第頁合同編號:________個人二手房屋買賣合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼8/NUMPAGES總頁數8一、主體與目的本合同由甲方（以下簡稱“賣方”）與乙方（以下簡稱“買方”）簽訂，旨在明確雙方就個人二手房屋買賣事宜的權利、義務及責任。賣方為房屋的合法所有權人，買方為房屋的合法購買人。本合同的目的在于規范雙方在房屋買賣過程中的行為，確保交易的合法、安全、順利進行，并保障雙方的合法權益。合同標的房屋為位于_______的_______房產，具體信息詳見合同附件。二、價格、支付方式1.房屋總價：賣方同意將上述房屋出售給買方，成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式：a.買方在簽訂本合同時，向賣方支付定金人民幣______元整，作為購房意向金，該定金不計入總價，合同解除時定金應無息退還。b.買方應在_______個工作日內支付房屋首付款人民幣______元整，剩余房款人民幣______元整在辦理過戶手續后_______個工作日內支付完畢。c.買方應按照國家相關法律法規及銀行貸款政策，自行辦理房屋貸款事宜，貸款到賬后，買方應及時將貸款款項支付給賣方。3.逾期支付：若買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付應付款項的______%作為滯納金。三、雙方權利與義務1.甲方（賣方）的權利與義務：a.甲方應保證所出售房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證房屋不存在任何未披露的債務或法律糾紛。b.甲方應在合同約定的期限內配合買方辦理房屋過戶手續，并確保買方在辦理過戶時能夠順利取得房屋所有權。c.甲方應向買方房屋的合法使用證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.乙方（買方）的權利與義務：a.買方有權在房屋交付前對房屋進行實地查看，并有權要求甲方房屋的相關證明文件。b.買方應在合同約定的期限內支付房屋款項，并按約定時間辦理房屋過戶手續。c.買方在支付房屋款項后，享有房屋的使用權，但不得擅自改變房屋結構或用途。3.雙方違約責任：a.若甲方違反合同約定，未按期交付房屋或虛假信息，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。b.若乙方違反合同約定，未按期支付房款或擅自改變房屋結構或用途，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。四、質量保證與服務1.質量保證：a.甲方保證所出售的房屋在交付時符合國家有關房屋質量標準，不存在質量缺陷。b.房屋交付后，若出現質量問題，甲方應在接到買方通知后_______個工作日內予以修復，修復費用由甲方承擔。c.若因房屋質量問題導致買方無法正常居住，甲方應按照合同約定退還部分房款或延長交付期限。2.服務承諾：a.甲方應配合買方辦理房屋產權過戶手續，并確保過戶過程順利進行。b.甲方應在房屋交付前必要的物業服務資料，包括但不限于物業管理規約、收費標準等。c.甲方應保證在房屋交付后的_______個月內，為買方必要的售后服務，包括但不限于房屋設施的維護、維修等。3.服務期限：a.甲方的服務期限自房屋交付之日起計算，為期_______個月。b.在服務期限內，若買方提出的服務需求合理，甲方應予以滿足，并確保服務質量。4.服務責任：a.若甲方未能履行服務承諾，導致買方權益受損，甲方應承擔相應的法律責任。b.甲方應建立健全的服務體系，確保買方在使用房屋過程中獲得及時、有效的服務。五、履行與變更1.履行：a.雙方應按照本合同的約定，全面、及時、嚴格履行各自的義務。b.甲方應在合同約定的房屋交付期限內，將房屋及附屬設施交付給買方。c.買方應在合同約定的期限內支付房屋款項，并辦理房屋過戶手續。2.變更：a.本合同簽訂后，未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。b.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決，合同履行期限可相應順延。c.在合同履行過程中，如需變更合同內容，雙方應簽訂書面補充協議，該補充協議與本合同具有同等法律效力。d.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任。六、保密條款1.雙方在本合同簽訂及履行過程中，可能獲得對方商業秘密、技術信息、財務數據等非公開信息（以下統稱“保密信息”）。2.雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。3.保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。4.在保密期限屆滿后，雙方仍有義務對保密信息予以保密，除非保密信息已經公開或成為公眾所知的普通信息。5.雙方在履行合同過程中，如因法律規定或司法、行政機關要求披露保密信息，應事先通知對方，并采取一切可能的措施以保護對方的合法權益。6.違反保密義務的一方，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經濟損失。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同中未涉爭議的其他條款。4.雙方同意，訴訟費用由敗訴方承擔，除非法院另有判決。5.爭議解決過程中，雙方應保持克制，避免采取可能導致雙方關系惡化的行為。6.本合同項下的爭議解決方式為本合同不可分割的一部分，對雙方具有約束力。八、其它條款1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。3.本合同未盡事宜或發生爭議時，以我國現行法律法規為準。4.本合同附件與本合同具有同等法律效力。5.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自轉讓或以其他方式處分其在本合同項下的權利和義務。6.如本合同任何條款因任何法律、法規的變更或無效而被認定為無效，該無效條款不影響本合同其他條款的有效性。7.本合同由賣方住所地法律管轄。九、合同簽署1.本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。2.雙方代表應確保其具有簽署合同的合法資格和權限。3.本合同一式兩份，賣方與買方各執一份，