商品房定金合同范本下載編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意向購買賣方位于________________________的商品房（以下簡稱“標的房屋”），經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在標的房屋買賣過程中，有關定金的支付、退還等事項，確保雙方權益得到保障。

二、合同背景：買方已對標的房屋進行實地考察，并同意按照本合同約定支付定金。賣方同意接受買方支付的定金，并承諾按照合同約定履行房屋買賣相關義務。

三、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證標的房屋產權清晰，無任何權利瑕疵，并承諾在合同簽訂前將標的房屋的產權證等證明文件交付給買方。

2.賣方應按照合同約定的時間、地點向買方交付標的房屋，并確保房屋符合合同約定的交付條件。

3.賣方應配合買方辦理標的房屋的過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

4.賣方在合同履行期間，不得擅自將標的房屋抵押、出租或轉讓給第三方。

5.賣方應按照合同約定退還買方已支付的定金，若因賣方原因導致合同解除，賣方應雙倍返還定金。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間和金額支付定金，并按時履行合同約定的付款義務。

2.買方在合同履行期間，不得擅自將標的房屋抵押、出租或轉讓給第三方。

3.買方應配合賣方辦理標的房屋的過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

4.買方在合同簽訂后，如因自身原因導致合同解除，買方應向賣方支付違約金。

5.買方在收到標的房屋后，應及時對房屋進行驗收，如有質量問題，應在驗收期限內向賣方提出書面異議。

三、雙方的權利：

1.賣方享有要求買方按照合同約定支付定金和房款的權利。

2.買方享有要求賣方按照合同約定交付標的房屋的權利。

3.雙方均有權要求對方按照合同約定履行合同義務，并承擔相應的違約責任。

四、違約責任：

1.如賣方未按合同約定交付標的房屋，應向買方支付違約金，違約金金額為已支付房款的_____%。

2.如買方未按合同約定支付定金和房款，應向賣方支付違約金，違約金金額為應支付房款的_____%。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同標的房屋的總成交價格為人民幣____________元（大寫：_______________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例：

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付定金人民幣____________元，該定金計入合同總金額。

2.首付款支付：買方應在標的房屋過戶手續辦理完畢前，支付首付款人民幣____________元，該首付款計入合同總金額。

3.尾款支付：買方應在標的房屋交付使用前，支付剩余的尾款人民幣____________元，該尾款計入合同總金額。

三、支付時間：

1.定金支付時間：買方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付定金。

2.首付款支付時間：買方應在標的房屋過戶手續辦理完畢前支付首付款。

3.尾款支付時間：買方應在標的房屋交付使用前支付尾款。

四、支付條件：

1.定金支付條件：賣方需在收到定金后，向買方出具定金收據，確認收到定金。

2.首付款支付條件：賣方需向買方提供房屋過戶所需的全部必要文件，且買方已完成貸款審批或自籌資金準備。

3.尾款支付條件：標的房屋驗收合格，且賣方已按照合同約定完成所有交付義務。

五、額外費用：

1.房屋買賣過程中產生的稅費、手續費等額外費用，按國家相關法律法規及當地政策規定，由買方承擔。

2.如因政策調整、市場價格波動等原因導致房屋成交價格發生變化，雙方應重新協商確定新的成交價格。

六、支付方式：

1.定金、首付款及尾款均可通過銀行轉賬、現金或雙方約定的其他方式進行支付。

2.支付時，買方應向賣方提供支付憑證，賣方應妥善保管，作為雙方財務記錄的依據。

七、資金監管：

1.本合同項下的資金，可根據雙方約定，由第三方進行監管。

2.資金監管的具體事宜，雙方應另行簽訂資金監管協議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如賣方未按合同約定交付標的房屋，每逾期一日，應向買方支付逾期交付房屋總金額的萬分之五作為違約金。

2.如買方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應向賣方支付逾期付款總金額的萬分之五作為違約金。

3.如因賣方原因導致合同解除，賣方應雙倍返還買方已支付的定金。

4.如因買方原因導致合同解除，買方應向賣方支付相當于已支付房款_____%的違約金。

5.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決方式：

1.雙方應本著友好協商的原則，及時解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，具體仲裁機構由雙方另行約定。

4.在仲裁過程中，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同爭議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他：

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應互相理解，并協商解決。

2.任何一方在履行合同過程中，如需變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后，方可生效。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房屋交付完畢之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：本合同如有變更，必須經雙方書面同意，并簽訂書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：本合同在以下情形下終止：

a.雙方履行完畢合同約定的全部義務；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協商一致解除合同；

d.任何一方違約，另一方依法解除合同。

四、通知：

1.除非另有約定，雙方之間的通知應以書面形式發送至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應提前____個工作日以書面形式通知對方。

五、不可抗力：

1.本合同所指的不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且無法克服的因素。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同義務，并協商解決合同履行問題。

六、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權根據本合同約定的違約責任條款要求違約方承擔相應責任。

2.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

七、爭議解決：

本合同的爭議解決方式、適用法律、管轄法院等條款，如前所述。

八、其他：

本合同的未盡事宜，雙方可另行協商解決。本合同及其附件構成雙方之間的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。

附件：

一、標的房屋相關資料：

1.標的房屋的產權證復印件；

2.標的房屋的測繪報告復印件；

3.標的房屋的房屋買賣合同復印件；

4.標的房屋的規劃設計文件復印件；

5.標的房屋的物業管理資料復印件。

二、付款憑證：

1.買方支付定金的銀行轉賬憑證復印件；

2.買方支付首付款的銀行轉賬憑證復印件；

3.買方支付尾款的銀行轉賬憑證復印件。

三、合同履行相關文件：

1.標的房屋的交付確認書；

2.標的房屋的驗收報告；

3.標的房屋的維修保養記錄。

四、其他附件：

1.雙方簽訂的補充協議（如有）；

2.雙方協商一致的變更協議（如有）；

3.雙方認為需要作為合同附件的其他文件或材料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋