2025大連社區前期物業管理合同本合同由以下雙方于年月日在大連市區街號簽訂：甲方（建設單位）：地址：法定代表人：乙方（物業管理企業）：地址：法定代表人：根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《遼寧省物業管理條例》等法律法規，甲方將大連社區（以下簡稱“本社區”）的前期物業服務委托乙方管理，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。第一章總則第一條本合同所稱前期物業服務是指甲方在其開發建設的本社區內，選聘乙方對社區內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護社區內的環境衛生和公共秩序，提供相關服務，并負責社區內公共事務的協調工作。第二條乙方提供前期物業服務，應當遵守國家有關法律法規和行業規范，按照本合同約定的服務內容和標準提供服務。第三條本社區前期物業服務期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協商續簽，具體事宜另行約定。第二章物業基本情況第四條本社區基本情況：物業名稱：位置：物業類型：（住宅、商業、綜合等）建筑面積：平方米共有建筑面積：平方米總戶數：戶第五條本社區內的公共設施設備包括但不限于：供電系統：供水系統：供氣系統：通信系統：消防設施：電梯設備：供暖系統：其他公共設施設備：第六條本社區內的共有部位和場地包括但不限于：房屋的基礎、承重結構、墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；樓梯間、電梯間、走廊通道、門廳、車庫、車棚、地下室等；社區內的道路、綠地、場地、雕塑、景觀設施等。第三章委托管理事項及服務質量第七條乙方服務范圍包括但不限于以下事項：房屋共用部位的維修、養護和管理；共用設施設備的運行、維修、養護和管理；社區公共區域的環境衛生清潔和垃圾清運；社區公共區域的綠化養護和管理；社區公共區域的公共秩序維護和安全防范；車輛停放管理；裝修裝飾管理服務；社區檔案管理；其他雙方約定的事項。第八條乙方服務質量標準：房屋共用部位：保持房屋共用部位的正常使用功能，及時維修和養護，確保房屋結構安全，零修及時率不低于%；共用設施設備：保證設施設備的正常運行，設備完好率不低于%，故障及時修復；環境衛生：社區內道路、公共場地每日清掃，垃圾日產日清，公共衛生間定期保潔，垃圾清運及時率不低于%；公共綠化：綠地養護得當，植物長勢良好，修剪及時，綠地完好率不低于%；公共秩序：實行24小時值班制度，對社區內公共區域進行巡查，確保公共安全，盜竊率控制在%以內；車輛管理：規范車輛停放，保證道路暢通，車輛管理有序，停車秩序良好；裝修裝飾管理：對業主裝修裝飾活動進行監督管理，確保不損壞房屋結構及共用設施設備；檔案管理：建立完善的社區檔案，包括業主信息、房屋資料、維修記錄等，確保檔案完整、準確。第九條乙方應當定期向甲方及業主公布物業服務內容、服務標準、收費標準等情況，接受監督。第四章雙方的權利和義務第十條甲方的權利和義務：有權監督乙方履行本合同約定的物業服務內容和標準；有權查閱乙方提供的社區管理檔案資料；有權提出對乙方服務工作的改進意見；甲方應當提供完整的物業檔案資料，包括但不限于建筑圖紙、設備說明書、驗收文件等；甲方應當按照本合同約定支付前期物業服務費用；甲方應當協調處理業主與乙方之間的糾紛；甲方不得干涉乙方正常的物業服務工作。第十一條乙方的權利和義務：有權依照本合同約定收取物業服務費用；有權要求甲方提供必要的物業檔案資料和工作條件；有權對違反社區管理規定的業主進行勸阻、制止，必要時采取合理措施；乙方應當按照本合同約定提供物業服務，保證服務質量達到約定標準；乙方應當建立完善的服務管理制度和應急預案，保障社區正常運行；乙方應當定期向甲方及業主報告物業服務情況；乙方不得將本社區的物業服務整體轉包，但經甲方書面同意后，可以將部分專項服務委托給專業公司。第五章費用及支付方式第十二條前期物業服務費用：物業服務費標準：元/平方米·月；計費面積：平方米；年度物業服務費用總額：元。第十三條物業服務費用支付方式：甲方應當于每月日前支付當月物業服務費用；甲方應當將物業服務費用支付至乙方指定賬戶：賬戶名稱：開戶銀行：賬號：第十四條逾期支付物業服務費用的，甲方應當按照每日‰的標準向乙方支付滯納金。第十五條前期物業服務期間，乙方不得擅自提高物業服務收費標準。如因物價上漲或其他原因需要調整收費標準，乙方應當提前日書面通知甲方，經甲方同意后方可調整。第六章專項維修資金第十六條本社區的專項維修資金由乙方代管，用于社區共用設施設備的維修和更新改造。第十七條專項維修資金的使用應當符合國家和地方的有關規定，乙方應當定期向甲方及業主公布專項維修資金的使用情況。第十八條甲方應當按照國家和地方的規定，足額繳納專項維修資金，不得挪作他用。第七章保險第十九條乙方應當為社區內的共用設施設備和公眾責任險投保，保險費用由乙方承擔。第二十條保險期間內發生保險事故的，乙方應當及時通知保險公司并協助理賠。第八章合同的變更、解除和終止第二十一條雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。第二十二條有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：乙方嚴重違反本合同約定，導致物業服務達不到約定標準，且在甲方書面通知后日內未改正的；乙方將物業服務整體轉包或侵害甲方合法權益的。第二十三條有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：甲方未按照本合同約定支付物業服務費用，經乙方書面催告后日內仍未支付的；甲方嚴重干涉乙方正常物業服務工作的。第二十四條合同期滿后，本合同自動終止。雙方如需續簽合同，應當在合同期滿前日協商達成一致。第九章違約責任第二十五條甲乙雙方任何一方違約，應當承擔相應的違約責任，給對方造成損失的，應當賠償損失。第二十六條由于乙方原因導致共用設施設備損壞或業主財產損失的，乙方應當承擔賠償責任。第二十七條由于甲方原因導致乙方無法正常提供物業服務的，甲方應當承擔相應責任。第十章其他事項第二十八條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十九條本合同的附件包括：本社區平面圖；共用設施設備清單；其他雙方約定的材料。第三十條本合同的附件應當與本合同簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。第三十一條本合同一式份，甲乙雙方各執