2025年二手房買賣陰陽合同法律風險與監管處罰案例?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方為房屋所有權人，乙方為購房意向方，雙方根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，在平等、自愿、協商一致基礎上，就房屋買賣事宜達成如下條款：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：__________（姓名/名稱），住所地：__________，法定代表人：__________，身份證件類型及號碼：__________。1.2乙方（買方）：__________（姓名/名稱），住所地：__________，法定代表人：__________，身份證件類型及號碼：__________。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：__________市__________區__________路__________號__________棟__________單元__________室。2.2房屋產權證號：__________，登記建筑面積：__________平方米，用途：__________，建筑結構：__________。2.3房屋抵押情況：□已設定抵押/□未設定抵押；抵押權人：__________，債務履行期限：__________。第三條交易價格與支付方式3.1房屋總價款為人民幣__________元（大寫：__________）。（1）定金：__________元，于本合同簽訂后__________日內支付；（2）首付款：__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）剩余房款：__________元，通過□銀行貸款/□現金方式于__________年__________月__________日前支付。第四條產權轉移登記4.1甲乙雙方應于__________年__________月__________日前共同向不動產登記機構申請辦理轉移登記。4.2因登記產生的稅費按下列約定承擔：□由甲方承擔：__________；□由乙方承擔：__________；□按法律規定各自承擔。第五條房屋交付5.1甲方應于__________年__________月__________日前騰空房屋并交付乙方。第六條權利瑕疵擔保6.1甲方保證房屋無產權糾紛、未被查封或限制交易，否則應向乙方支付總房款__________%的違約金。第七條陰陽合同禁止條款7.1雙方確認僅以本合同為唯一合法交易文件，不得另行簽訂任何形式的“陰陽合同”。7.2若存在虛假申報交易價格、拆分價款等行為，違約方應承擔相應行政處罰及民事賠償責任。第八條監管風險告知8.1雙方已知悉下列法律后果：（1）簽訂陰陽合同逃避稅費的，稅務機關有權追繳稅款并處__________倍罰款；（2）構成犯罪的，依法追究刑事責任；（3）合同無效的，過錯方賠償全部損失。第九條違約責任9.1甲方逾期交房超過__________日的，每日按總房款__________‰支付違約金；乙方逾期付款超過__________日的，每日按未付金額__________‰支付違約金。9.2任一方單方解除合同的，應向守約方支付總房款__________%的違約金。第十條合同解除10.1發生下列情形之一，守約方有權解除合同：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示或以行為表明不履行主要義務；（3）逾期履行超過__________日。第十一條不可抗力11.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商變更或解除合同。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁/__________人民法院訴訟。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條補充協議14.1未盡事宜可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十五條通知與送達15.1任何一方變更聯系地址的，應提前__________日書面通知對方。第十六條合同份數16.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，不動產登記機構留存__________份。第十七條特別承諾17.1甲方承諾：房屋交易價格真實，不存在通過裝修款、借款等名義變相降低網簽價格的行為。17.2乙方承諾：已知悉房屋真實交易信息，不配合甲方實施任何逃避監管的行為。第十八條法律適用18.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十九條附件效力19.1下列附件為本合同組成部分：（1）房屋產權證復印件；（2）房屋平面圖；（3）物業費用結清證明。第二十條其他約定20.1__________。20.2__________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1本合同所稱“第三方”指在房屋交易過程中參與或協助履行本合同義務的獨立主體，包括但不限于：（1）房地產經紀機構（中介方）：__________（名稱），住所地：__________，法定代表人：__________；（2）金融機構：__________（名稱），住所地：__________，法定代表人：__________；（3）評估機構：__________（名稱），住所地：__________，法定代表人：__________；（4）擔保機構：__________（名稱），住所地：__________，法定代表人：__________；（5）其他參與方：__________（名稱），住所地：__________，法定代表人：__________。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方引入第三方前，應書面通知對方并取得同意，第三方資質文件須經雙方共同核查確認。22.2第三方參與本合同事項的，應簽署書面協議明確其權利義務，并作為本合同附件。第二十三條第三方基本義務23.1中介方義務：（1）如實報告房屋權屬、交易風險及政策要求；（2）協助辦理貸款、過戶等手續；（3）不得誘導或協助簽訂陰陽合同。23.2金融機構義務：（1）按約定時限完成貸款審批及放款；（2）向甲乙雙方披露貸款風險及費用明細。23.3評估機構義務：（1）獨立出具房屋市場價值評估報告；（2）評估結果明顯偏離市場價的，應重新評估并說明理由。第二十四條第三方權利24.1第三方有權按約定收取服務費用，費用標準為：__________（具體計費方式）。24.2第三方因履行職務需查閱房屋權屬證明、交易文件的，甲乙雙方應予配合。第二十五條第三方責任限制25.1第三方因故意或重大過失導致交易延誤或損失的，應在其收取服務費__________倍范圍內承擔賠償責任。25.2第三方未履行信息披露義務的，應退還已收取費用并賠償直接損失。第二十六條甲乙方對第三方的監督26.1甲乙雙方有權要求第三方提供工作進度報告，頻次為每__________（日/周/月）。26.2第三方存在下列行為時，甲乙雙方可共同解除與其的協議：（1）偽造或隱瞞關鍵交易信息；（2）未在約定期限內完成委托事項且無正當理由；（3）違反行業監管規定被行政處罰。第二十七條第三方介入后的費用分配27.1中介服務費：□由甲方承擔__________元/□由乙方承擔__________元/□雙方按比例分擔__________。27.2評估費：□由甲方承擔__________元/□由乙方承擔__________元。27.3擔保費：□由__________方承擔，計費標準為__________。第二十八條信息共享與保密28.1第三方對獲知的甲乙雙方商業秘密、個人隱私負有保密義務，保密期限為合同終止后__________年。28.2未經甲乙雙方共同書面同意，第三方不得向無關方披露交易信息。第二十九條第三方導致的合同變更29.1因第三方行為需變更本合同條款的，應簽訂三方補充協議并經各方簽字確認。29.2補充協議未約定事項，仍以本合同條款為準。第三十條第三方退出機制30.1第三方因故無法繼續履行義務的，應提前__________日書面通知甲乙雙方，并協助交接工作。30.2第三方退出后，甲乙雙方可選擇：□另行委托第三方/□自行履行剩余事項。第三十一條連帶責任條款31.1第三方與一方惡意串通損害另一方利益的，應承擔連帶賠償責任。31.2第三方未盡審慎核查義務導致合同無效的，按其過錯比例分擔責任。第三十二條爭議解決延伸32.1涉及第三方的爭議，優先通過__________（協商/調解）解決；無法解決的，按本合同第十二條約定執行。第三十三條第三方文件效力33.1第三方出具的評估報告、資金監管證明等文件，經甲乙雙方簽字確認后，視為本合同組成部分。第三十四條特別告知條款34.1甲乙雙方確認：已閱讀并理解第三方提供的風險告知書，內容見附件__________。第三十五條第三方介入后的合同生效35.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效，第三方未簽章的，其權利義務以專項協議為準。第三十六條附件清單補充36.1新增附件如下：（4）第三方服務協議；（5）評估報告；（6）資金監管協議；（7）__________。第三十七條簽署頁甲方（賣方）：姓名/名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________簽署日期：__________年__________