兄弟房屋分界協議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，雙方共同擁有位于[房屋地址]的一處房產（以下簡稱"該房屋"）。為明確雙方對該房屋的使用、管理及權益劃分，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，包括[房屋房間數量及用途，如三室一廳一廚兩衛等]。2.附屬設施：房屋附屬有[附屬設施清單，如前后院、車庫、地下室等]，具體范圍以實際現狀為準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方擁有該房屋[具體方位或房間范圍]的所有權及使用權，包括但不限于居住、使用該區域內的房屋設施等。甲方有權對其所屬區域進行合理裝修、改造，但不得損害房屋整體結構及乙方權益。在符合法律法規及本協議約定的前提下，甲方有權將其所屬房屋部分出租或出借，但應提前通知乙方。2.義務甲方應妥善保管和合理使用其所屬區域內的房屋及附屬設施，承擔相應的維修、保養責任，確保該區域的正常使用。甲方應按照本協議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規活動。甲方需遵守小區物業管理規定，按時繳納與該區域相關的物業費用等。在乙方因合理需要使用共有部分時，甲方應給予必要協助。（二）乙方權利義務1.權利乙方擁有該房屋[具體方位或房間范圍]的所有權及使用權，包括但不限于居住、使用該區域內的房屋設施等。乙方有權對其所屬區域進行合理裝修、改造，但不得損害房屋整體結構及甲方權益。在符合法律法規及本協議約定的前提下，乙方有權將其所屬房屋部分出租或出借，但應提前通知甲方。2.義務乙方應妥善保管和合理使用其所屬區域內的房屋及附屬設施，承擔相應的維修、保養責任，確保該區域的正常使用。乙方應按照本協議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規活動。乙方需遵守小區物業管理規定，按時繳納與該區域相關的物業費用等。在甲方因合理需要使用共有部分時，乙方應給予必要協助。三、房屋使用與管理1.共有部分使用：房屋的共有部分（如客廳、廚房、衛生間、樓梯間、屋頂等）由甲乙雙方共同使用，雙方應共同維護共有部分的完好和衛生，不得在共有部分堆放雜物或從事其他影響共有部分正常使用的行為。2.維修責任對于房屋主體結構及整體共用設施設備的維修，由甲乙雙方共同協商承擔維修費用，并委托專業維修人員進行維修。對于甲方所屬區域內的設施設備維修，由甲方自行承擔費用；對于乙方所屬區域內的設施設備維修，由乙方自行承擔費用。3.物業管理：甲乙雙方共同遵守小區物業管理規定，按照物業服務合同的約定繳納物業費用等相關費用。如需對物業管理事項進行決策，雙方應協商一致。四、費用分擔1.物業費用：甲乙雙方按照房屋建筑面積比例分擔物業費用。甲方應承擔的物業費用比例為[x]%，乙方應承擔的物業費用比例為[x]%。物業費用包括但不限于物業費、水電費、垃圾清運費等，按照物業公司規定的繳費周期按時繳納。2.房屋維修費用：如遇房屋主體結構或整體共用設施設備維修，甲乙雙方按照上述物業費用分擔比例承擔維修費用。對于各自所屬區域內的維修費用，由各自自行承擔。五、房屋產權變更與處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其所屬房屋部分進行出售、贈與、抵押或其他形式的產權變更行為。2.若一方有意出售其所屬房屋部分，在同等條件下，另一方享有優先購買權。出售方應提前[x]日書面通知另一方，另一方應在接到通知后[x]日內作出是否行使優先購買權的決定。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自改變房屋用途、損壞共有部分或未履行維修保養義務等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋用途、損壞共有部分或未履行維修保養義務等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若一方未按照本協議約定按時繳納費用（包括物業費用、維修費用等），每逾期一日，應按照未繳納金額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔因此造成的一切損失。4.若一方違反本協議約定擅自處分其所屬房屋部分產權，該處分行為無效，并應向對方支付違約金[x]元，同時承擔對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月