賣掉兒子住房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方之子[兒子姓名]擁有位于[房屋具體地址]的住房一套（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方代為出售該房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為住宅。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[兒子姓名]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋裝修、配套設(shè)施等情況，如毛坯房、簡單裝修，帶有家具家電等]，房屋附屬設(shè)施包含但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室等]。2.房屋權(quán)利狀況該房屋不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，甲方保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，有權(quán)代表[兒子姓名]出售該房屋，并已取得[兒子姓名]的授權(quán)委托（授權(quán)委托書見附件）。若因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、權(quán)利狀況、裝修及附屬設(shè)施情況等。確保取得[兒子姓名]的有效授權(quán)委托，并在協(xié)議履行過程中維護(hù)該授權(quán)委托的有效性。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分（明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)[兒子姓名]騰空房屋，并在房屋交付前保持房屋現(xiàn)狀（除正常使用損耗外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。在房屋交付乙方前，結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各項(xiàng)義務(wù)，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或延遲履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助辦理房屋過戶等手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方交付符合協(xié)議約定的房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋購買款項(xiàng)。向甲方提供辦理房屋過戶等手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分（明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方）。在房屋交付前，按照協(xié)議約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方解決。按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如乙方未能按照協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋出售價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。（二）付款方式乙方采取以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋過戶手續(xù)辦理完畢后x個(gè)工作日內(nèi)]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)按照上述約定按時(shí)足額支付各期款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并提交齊全相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額部分。乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將銀行發(fā)放的貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能按照上述約定履行貸款相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)收到全部購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。四、房屋交付及過戶（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（或按照分期付款方式收到各期應(yīng)付款項(xiàng)）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。2.房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，并保持房屋清潔衛(wèi)生。房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。（二）房屋過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分（明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方）。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等），并按照房屋出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付或不符合交付條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照房屋出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋出售價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋過戶等手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、[兒子姓名]授權(quán)委托書