協議編號:0001場地租賃協議書出租方（甲方):XXX地 址:XXXX法定代表人:XXX聯絡電話:XXXX承租方（乙方）:_________________________________地 址:_________________________________法定代表人:_________________________________聯系電話:_________________________________依據《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則要求,為明確各自權利義務,經甲、乙雙方友好協商,簽訂本協議書,方便雙方遵守,合以下條款:（注:本協議全部金額均為人民幣)。第一條場地位置甲方將坐落于深圳市寶安區_______________________場地出租給乙方使用。場地累計面積151平方米(含公共設施分攤面積),甲方按租賃場地累計租賃面積計算租金。第二條租賃期限乙方使用出租場地期限為__年,即自4月11日至4月4日止。協議期滿如甲方繼續出租該場地,在市場相同價格基礎上,乙方享受優先承租權。但乙方在協議期滿前提前兩個月向甲方提出續約申請并簽署新租賃協議,不然視為乙方自動放棄優先承租權,協議期滿后甲方有權不承租給乙方。第三條場地用途乙方承租甲方場地用于辦公,乙方在使用過程中行為必需符合相關法律、法規及規章制度要求,經營期間發生一切債務與甲方無關。在協議期內,乙方如需轉租或改變場地用途需經甲方同意,不然,甲方有權單方終止協議,要求乙方負擔違約責任。第四條計租時間甲方應于4月11日前將出租場地交付乙方使用,并給予乙方裝修免租期_____天,即從4月11日至__月__日止,從__月__日起計收租金。第五條租金計算自__月__日至__月__日止,場地租金按每個月每平方米人民幣大寫:伍拾貳元整(55.12元）計算,每個月租金即為（151平方)X(55.12元/m2)=(8323.12元),乙方每個月應付租金總額為人民幣大寫:捌仟叁佰貳拾叁元壹角貳分(Y:8323.12元）給甲方。第六條租金遞増方法租金第一年不變,從第二年起逐年遞增6%計租。第七條確保金收取方法1）本協議要求,在協議簽署之日,乙方須向甲方交付貳個月租金作為房屋租賃場地確保金人民幣大寫:壹萬陸仟陸佰肆拾陸元貳角肆分(Y:16646.24),如乙方交清確保金后方可進場裝修,如乙方未按時交清此款,則該協議無效;2）乙方須向甲方交付約壹個月水電費作為房屋租賃用電確保金人民幣大寫:捌佰元整（Y:800.00）3）乙方須繳納約一個月租金是__月__日至__月__日共___天約人民幣大寫:捌仟叁佰貳拾叁元壹角貳分(Y:8323.12)。上述費用累計人民幣大寫:貳萬伍仟柒佰陸拾陸玖元叁角陸分(Y:25769.36)。4)乙方需完全交清此確保金后方可進場裝修使用,延期交納確保金所造成任何損失由乙方負擔。協議期滿乙方付清全部應付費用及將完好場地交回給甲方,甲方將租賃確保金無息退回給乙方。如乙方在協議期內中途違約,或違反國家消防等相關要求提前終止協議,租賃確保金不退回給乙方,作為賠償甲方經濟損失。第八條雙方權利和義務甲方權利和義務1）在租賃期間,甲方為整個大廈提供防范型安全、保潔和電梯服務。2）甲方負責安裝樓層分電表及照明線路至乙方租賃場地內,并提供日光燈、盤燈具（/)套（見用戶場地入駐設施設備移交表)。如乙方需增加用電量,應提出書面申請,由甲方進行線路改造,所產生費用由乙方負責負擔。本大廈用電容量(500)千伏安供本大廈共同使用,本協議用電量為（5)千瓦。3）提供本大廈場地客梯（2)部、貨梯（/)部供本大廈共同使用。4）甲方提供乙方用水管線至各樓層公共衛生間。5）甲方統一計劃制作信報箱、樓層示意圖及門牌,乙方簽署協議時向甲方交付制作費用人民幣大寫:叁佰元整300.00元。此款不管以后乙方是否租賃或轉讓該場地,甲方不再退還乙方。6）租賃期間,甲方負責交付房產稅、出租房屋所用土地使用費。甲方幫助乙方辦理《深圳市房地產租賃憑證》,乙方負責支付租金、水費、電費等。（水、電費按政府部門指導價格收費,損耗部分由各使用單位按量分攤負責。）乙方權利和義務1）租賃期內,乙方如要在場地進行裝修,其裝修在不影響樓宇主體框架結構情況下,甲方應同意乙方裝修經營,租賃期滿,乙方應將其復原（甲方同意保留除外）,清理潔凈,將場地完好交還給甲方。2）乙方應于每個月2日前（如遇節假日續延）自行按協議租金數額(包含遞增期內遞增部分）,將租金用支票或現金到甲方財務部繳交,逾期每日按總額2%罰收違約金,如連續壹個月不交租金按本協議第十條違約責任第5款實施。3）乙方每個月2日前（如遇節假日續延）到甲方財務室繳納水、電費,延期交付甲方按每日2%計收違約金,如乙方沒有按時交納水電費,甲方有權對乙方采取停電、停水方法,直至乙方交清水、電費為止,因乙方拖欠水費、電費造成任何損失,一切后果由乙方負擔,與甲方無關。4）為了本大廈外觀墻面統一管理計劃:①乙方空調安裝必需安裝到由甲方指定位置;②安裝空調銅管穿過房間墻體天花,該場地租戶必需主動配合,不能夠任何形式阻撓甲方統一安排計劃。5）甲方出租場地可載重400千克/平方米,如乙方超載使用所造成后果由乙方負全部責任。6）本協議使用期間,場地內不得使用煤氣、煤油爐,大功率電器（電飯煲、電炒鍋、電熱絲等)及亂拉、亂接電線。在租賃期間所引發火災及其它安全事故造成一切損失（包含場地),概由乙方負責,與甲方無關。7)乙方在使用該物業進行生產經營期間,所發生勞資糾紛、用工勞動管理、社保、計劃生育、公安、稅務、工商、海關、安全、消防、供電、保險等責任問題,均由乙方負責,與甲方無關。如乙方拖欠職員一個月工資,甲方有權停止乙方將任何貨物及設備拖離本協議租賃區域,直至乙方處理拖欠后再可恢復正常出貨。8)乙方不得在場地內設宿舍睡覺、廚房做飯,以杜絕消防隱患。乙方應嚴格根據政府相關部門關于做好安全、保衛、消防、環境衛生等工作要求要求,認真配合甲方做好安全、消防、環境保護工作,嚴防責任事故發生,并按消防要求配置足夠滅火器材,建立消防制度,并與甲方簽署《消防、治安9)依據深圳市物業管理條例以及相關法規要求,甲方有權定時檢驗物業消防安全,乙方應主動配合甲方檢驗,對不符合消防安全要求,甲方有權提出整改及責罰。如乙方拒不整改,按國家相關消防管理要求存在消防隱患,甲方可單方終止協議,將場地收回不再出租給乙方,甲方不負擔違約責任。10)乙方租賃甲方場地,協議期滿或中途終止、轉讓,乙方必需在當地域域工商局或工商所將自己企業地址變更或注銷。不然,乙方負擔所以帶來一切法律責任和經濟損失。第九條物品保管1）甲方移交場地給乙方后,乙方應自行換鎖,乙方因財產珍貴能夠向甲方申請安裝防盜門,經甲方同意后方可安裝,但安裝規格方法和材料選擇應符合甲方統一計劃。2）乙方租賃場地內沒有些人員值班時,不得存放筆記本電腦、大量現金等輕易攜帶珍貴財物。3）乙方生產、辦公所用關鍵資料（包含軟件及研發結果）應自行妥善保管,并做好備份。4）乙方錄用職員時需對其品德進行充足考量,預防錄用到不法人員,而產生內盜。5)乙方通常物品需搬離租賃場地時,乙方需出具甲方統一印制放行條,寫清放行物品名稱、數量、規格,并加蓋乙方公章方可放行。如屬于個體或個人獨資企業,則應由承租人本人署名。但屬于顯著搬遷、逃匿行為,在乙方未付清應繳費用并未辦理終止協議前,甲方能夠不予放行。,6)乙方場地內財產由乙方自行購置財產保險。7)甲方安裝監控設備,公共區域實施二十四小時防范型保安服務。8)乙方租賃場地內如在正常上班時間發生被盜,甲方不負擔責任,由乙方自行負擔。第十條違約責任1)從計裝修期之日起___天內乙方如未進場裝修,甲方可視為乙方放棄承租權利,甲方將場地另行出租,與乙方無關,乙方所交租房確保金不退。2）在合約生效期內,如甲方需要提前收回場地而造成乙方無法經營生產,必需提前兩個月書面通知乙方,除退還租賃確保金外并對給乙方所造成損失給予賠償。3）如乙方在協議期內提前退出租賃場地,終止合約,亦應提前兩個月書面通知甲方,付清全部費用,包含甲方給乙方裝修免租期租金（按協議第一個月租金標準計算）,并將場地清理好,維修復原交甲方驗收,甲方不退乙方租房確保金。4）如乙方在協議期內提出租賃場地轉讓應提前一個月以書面形式通知甲方,經甲方同意將該場地轉讓給第三方,甲方向乙方收取辦理轉讓手續費用人民幣1000.00元。5）乙方有下列情形之一,甲方有權隨時單方終止乙方租賃協議。①如壹個月不交租金或累計欠交甲方各項費用達成壹個月租金標準。②勞動部門介入處理乙方欠薪逃匿行為。③工商部門查封乙方財產。④在終止協議前,甲方應以書面形式通知乙方。通知送達地點為乙方租用甲方場地內,如乙方拒收或無人簽收,甲方可將通知張貼于乙方租賃場地門上,兩日內即視為送達（欠薪逃匿視為當日送達)。⑤乙方在通知約定時間內不按甲方通知辦理,甲方可視為乙方自動放棄租賃場地內設備、設施、物料、商品等全部權,甲方可自行處理物品,處理所得收益用于清償乙方所欠甲方租金及各項費用或工人工資,不足部分甲方可經過訴訟要求乙方償付,乙方所交租房確保金不退。第十一條租賃協議辦理1)乙方與甲方在簽署協議之日起,在一個月內須到甲方企業辦理租賃協議處去辦理《深圳市房地產租賃憑證》,如一個月內不去辦理,后果由乙方自己負責負擔。2)協議期滿,或在租賃期內,乙方中途轉讓、違約造成協議終止,乙方需將與甲方簽署《場地租賃協議書》和《深圳市房地產租賃憑證》交回甲方,方便辦理相關手續。第十二條如乙方在協議期內,退租或在經營期間違約,造成協議終止,甲方給予乙方裝修期金額將折算成乙方租賃期間每日租金收取。第十三條本協議期滿當日,甲、乙雙方還未簽署續約協議,則該協議自動終止,不產生任何法律效力。乙方應在協議終止當日將租賃場地按要求復原交還給甲方,并清理場地內全部物品。超出協議期視為乙方違約占用甲方房屋,乙方應按本協議期滿時租金標準雙倍賠償給甲方。超出協議期滿一個月乙方仍未搬離,則視為乙方自動放棄房屋內全部財產（包含但不限于生產舉備、辦公家俱、產品原料等）,甲方可自行處理,處理所得全部歸甲方全部。第十四條甲、乙雙方就推行本協議中如有未盡事宜,雙方可協商另訂補充協議書,同具法律效力。在本協議使用期間,發生不可抗力事件,造成本協議無法推行,本協議經雙方協商應自動解除。對協商處理不成,任何一方可向寶安區人民法院起訴裁決。第十五條本合約壹式肆份,經甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效,雙方各執兩份,均具相同法律效力。甲方:乙方:代表:代表簽署日期:__月__日《消防、治安安全確保書》我是深圳___________________場地租戶,協議單位（承租人）:___________________,為搞好消防、治安安全工作,降低一切事故發生,本人確保嚴格實施以下條款;依據《深圳市經濟特區消防條例》和《中國消防法》及《治安管理處罰條例》等法律要求精神,本承租人是單位安全管理責任人,為維護深圳安全和正常社會秩序,確保寫字樓人生和財產安全,結合寫字樓實際情況,本承租人特向深圳市寶安華豐實業有限企業作出以下確保。一、消防安全確保1、確保成立專門消防組織,由單位責任人指揮,做好消防工作。2、確保組織本單位職員學習消防法規增強消防意識,并結合本單位消防關鍵存在實際情況,對職員進行應急消防知識培訓,并做好對應防范方法。3、確保單位有確定消防責任人,依據“誰主管、誰負責”標準,直接對消防工作負責。制訂與本單位情況相結合防火制度。管理好本單位消防工作,真正使消防工作落到實處。4、確保嚴格實施大廈用電和防火管理要求,除辦公間和衛生間外,不在大廈公共區域吸煙,不在大廈內使用電爐、電暖器、電熱器等超負荷大功率用電器。確保不在樓宇內燃放煙花、爆竹,不在樓宇內燒紙,燒香等違規行為。5、確保不將易燃、易爆以及腐蝕性和放射性等有毒、有害物品帶入大廈。6、確保不在通道內堆積雜物或占做它用,保持安全門、防火通道通暢。7、確保做到人走關閉電源,杜絕因不關燈、不關電器設備而引發火災。8、確保在裝璜施工時到管理處或消防機關辦理相關手續后再施工。確保使用電、氣焊時,做好防護方法,杜絕因電、氣焊引發怒災,并隨時接收管理處檢驗。9、確保不亂拉、亂設電線,如需增設線路或用電項目,到管理處審核后再安裝。10、確保教育好本單位職員珍惜大廈消防設施,杜絕損壞、破壞消防設施行為。11、確保依據消防要求自行配置滅火器。12、確保遵守停車場要求,不將車輛停放在消防通道。13、確保隨時接收并配合