樓頂露臺歸屬協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（使用人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的所有權，樓頂露臺（以下簡稱"露臺"）為該房屋附屬部分。甲乙雙方經友好協商，就露臺的歸屬及使用事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.露臺位于該房屋樓頂，面積約為[x]平方米，其形狀為[詳細形狀描述]，邊界以[具體邊界標識或說明]為準。2.露臺現有設施包括但不限于[列舉現有設施，如排水管道、防護欄桿等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方為露臺的合法所有權人，有權對露臺的歸屬及使用進行約定。在乙方違反本協議約定時，甲方有權采取相應措施維護自身權益，包括但不限于要求乙方停止違約行為、恢復原狀、賠償損失等。2.義務確保露臺的合法性及安全性，保證乙方在本協議約定范圍內正常使用露臺。不得擅自對露臺進行改建、擴建或破壞其原有結構及設施，如需進行必要修繕，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用的影響。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的范圍內，乙方享有露臺的使用權，可根據自身需求合理使用露臺，但不得改變露臺的用途為經營性場所（法律法規另有規定的除外）。有權要求甲方對露臺設施進行必要維護，確保使用安全。2.義務按照本協議約定的用途使用露臺，不得擅自改變露臺的使用性質、范圍及用途。負責露臺的日常清潔衛生，保持露臺整潔。不得在露臺上搭建違法建筑或堆放易燃易爆等危險物品，不得從事任何損害公共利益或影響他人正常生活的行為。在使用露臺過程中，如發現設施損壞或存在安全隱患，應及時通知甲方。三、使用范圍與期限1.使用范圍乙方僅可在露臺的[具體區域描述]范圍內使用，不得超出該范圍侵占其他區域。2.使用期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續期限]。如需終止協議，雙方應提前[通知期限]書面通知對方。四、費用及支付方式1.乙方無需向甲方支付露臺使用費用。2.如因乙方使用露臺導致的水電費等額外費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定按時繳納。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自改變露臺狀況或妨礙乙方正常使用，應向乙方支付違約金[x]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變露臺用途、范圍或從事違法違規行為，甲方有權解除本協議，乙方應立即停止違約行為，恢復露臺原狀，并向甲方支付違約金[x]元。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方未按照本協議約定履行通知義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附：民法典相關法條說明本協議依據《中華人民共和國民法典》第三百二十三條規定："用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。"乙方基于本協議約定取得露臺的使用權，符合用益物權的相關規定。同時，在協議履行過程中，雙方的權利義務明確，違約責任及爭議解決方式等條款均遵循民法典的基本原則和相關規定，以確保協議的合法性、有效性及可操作性，保障雙方的合法權益。在實際法律應用中，本協議的各項條款應嚴格按照民法典及相關法律法規進行解釋和執行。如遇法律法規調整或新的司法解釋出臺，本協議應根據其規定進行相應修訂或調整，以適應法律環境的變化，維護雙方的合法權益及社會公共利益。例如，若民法典對建筑物區分所有權的相關規定發生變化，影響到露臺歸屬及使用的界定，雙方應依據新規定及時協商調整本協議內容，確保協議的繼續有效履行。同時，在爭議解決過程中，法院或仲裁機構將依據民法典及相關證據對本協議進行審查和裁判，以確定雙方的權利義務關系及責任承擔方式。此外，在協議履行過程中，雙方應秉持誠實信用原則，全面履行各自的義務。如一方發現另一方存在可能違反協議約定或法律法規的行為，應及時提出異議并采取措施防止損失擴大。若因一方怠于行使權利或未履行通知、協助等義務，導致損失進一步擴大的，該方應自行承擔相應責任。總之，本協議是雙方基于平等、自愿、公平、誠信原則簽訂的，旨在明確樓頂露