物業陽臺封閉協議書?甲方（物業公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（業主）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方所居住房屋的陽臺需要進行封閉，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方陽臺封閉事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.陽臺位置：乙方所居住房屋位于[小區名稱][棟][單元][房號]，陽臺位于房屋[具體方位]。2.封閉要求乙方要求對陽臺進行全封閉處理，采用[封閉材料名稱]，確保封閉后的陽臺具有良好的密封性、隔音性和安全性。封閉后的陽臺外觀應與小區整體建筑風格相協調，不得影響小區的美觀和其他業主的權益。陽臺封閉的高度、寬度應符合國家相關建筑標準及小區物業管理規定，不得超出原陽臺的設計范圍。3.配套設施在陽臺封閉過程中，乙方應確保對陽臺原有的排水管道、通風口等設施進行合理保留和妥善處理，不得因封閉陽臺而影響其正常使用功能。封閉后的陽臺應安裝可開啟的窗戶或門，以保證通風和緊急情況下的疏散需求，窗戶或門的開啟方式及尺寸應符合安全規范。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方陽臺封閉的施工過程進行監督檢查，確保施工符合本協議約定及小區物業管理規定。對乙方在陽臺封閉過程中違反法律法規、小區管理規約或本協議約定的行為，有權要求乙方立即改正，并采取相應的措施予以制止。2.義務向乙方提供小區關于陽臺封閉的相關管理規定和技術要求，協助乙方辦理陽臺封閉的相關手續（如有需要）。在乙方按照本協議約定完成陽臺封閉后，對乙方封閉陽臺的質量進行驗收，如發現質量問題，應及時通知乙方進行整改。負責協調處理乙方陽臺封閉施工過程中與其他業主可能產生的相鄰關系糾紛，保障乙方施工的順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和服務。在符合法律法規、小區管理規約及本協議約定的前提下，自主選擇陽臺封閉的施工單位和施工方案。2.義務向甲方提交陽臺封閉的書面申請，并提供封閉方案、施工單位資質證明等相關資料，確保資料真實、有效。嚴格按照國家相關建筑標準、小區物業管理規定及本協議約定進行陽臺封閉施工，確保施工質量和安全。在施工前，應將施工計劃告知甲方，并配合甲方的監督檢查工作。承擔陽臺封閉的全部費用，包括但不限于材料費用、施工費用、檢測費用等。負責辦理陽臺封閉所需的一切審批手續（如有需要），承擔因手續辦理不全而產生的一切責任。在陽臺封閉施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成人身傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部責任。施工過程中產生的噪音、粉塵等應符合環保要求，不得對其他業主的正常生活造成影響。如因施工造成其他業主投訴或糾紛的，乙方應負責妥善解決，并承擔相應的法律責任。陽臺封閉完成后，應通知甲方進行驗收。驗收合格后，乙方應將陽臺封閉相關資料（如施工圖紙、材料質量證明文件等）交甲方存檔。三、施工期限乙方應自本協議簽訂之日起[x]日內開始陽臺封閉施工，并在[x]日內完成施工。如因不可抗力或其他特殊原因需要延長施工期限的，乙方應提前[x]日書面通知甲方，并經甲方書面同意。四、質量標準及驗收1.質量標準乙方陽臺封閉工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，確保封閉后的陽臺結構安全、密封性良好、外觀平整美觀。封閉材料應符合國家環保標準及質量要求，具備產品合格證書及質量檢驗報告。2.驗收乙方完成陽臺封閉施工后，應向甲方提交驗收申請。甲方應在接到申請后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收內容包括陽臺封閉的外觀質量、密封性、結構安全性等方面。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在規定的時間內進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。五、費用支付乙方應在簽訂本協議后的[x]日內向甲方繳納陽臺封閉管理服務費[x]元，該費用主要用于甲方對乙方陽臺封閉施工過程的監督管理及相關服務。此費用一經繳納，不予退還。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行協助義務或對乙方陽臺封閉施工監督不力，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方無故拒絕或拖延對乙方陽臺封閉工程的驗收，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此而產生的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、質量標準進行陽臺封閉施工，每逾期一日，應按照陽臺封閉費用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復陽臺原狀，乙方應承擔因此給甲方及其他業主造成的全部損失。如乙方違反國家相關建筑標準、小區物業管理規定或本協議約定進行陽臺封閉施工，甲方有權要求乙方立即改正，由此產生的一切費用和損失由乙方承擔。如乙方拒不改正，甲方有權采取措施強制乙方整改，費用由乙方承擔，同時乙方應按照陽臺封閉費用的[x%]向甲方支付違約金。乙方未按照本協議約定繳納陽臺封閉管理服務費的，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權暫停對乙方陽臺封閉相關事項的服務，并要求乙方補繳費用及違約金。如因乙方原因導致陽臺封閉工程出現質量問題，給甲方或其他業主造成人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：_______________