危房維修委托協議書?委托方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受托方（乙方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有的[房屋具體地址]房屋存在危房情況，需要進行維修，甲方特委托乙方對該危房進行維修處理。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.維修房屋基本情況該危房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]。房屋目前存在的主要危房問題包括但不限于：屋頂多處漏水，導致屋內天花板嚴重受潮、脫落；墻體出現多條裂縫，部分墻體有傾斜跡象；地基下沉，導致房屋地面多處開裂。2.維修內容及要求屋頂維修：拆除原有破損的屋面防水及保溫層，重新鋪設優質防水卷材及保溫材料，確保屋頂防水效果良好，不再出現漏水現象。墻體維修：對出現裂縫的墻體進行加固處理，采用壓力灌漿或其他合適的加固方法，修復墻體裂縫，確保墻體結構穩定，消除安全隱患。對于傾斜的墻體，根據實際情況進行扶正或加固，保證墻體垂直。地基處理：對下沉的地基進行注漿加固或其他有效的地基處理措施，提高地基承載力，防止地基繼續下沉，確保房屋整體穩定性。室內修復：對因屋頂漏水導致的屋內天花板、墻面受潮損壞部分進行修復，包括鏟除受損墻面及天花板的涂層，重新粉刷墻面，更換受損的天花板板材等，恢復室內墻面及天花板的整潔美觀。3.維修材料及設備要求乙方應使用符合國家質量標準的優質維修材料，材料的品牌、規格、型號等應事先征得甲方同意。所有維修材料應具備產品合格證書及質量檢測報告，確保維修質量。乙方在維修過程中使用的設備應符合安全標準，能夠滿足維修工作的需要。設備應定期進行維護保養，確保運行正常，保障維修工作安全、高效進行。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在維修工作完成后，有權按照本協議約定對維修質量進行驗收。2.義務向乙方提供與危房相關的詳細資料，包括房屋產權證明、房屋原始設計圖紙等，協助乙方了解房屋現狀及維修要求。按照本協議約定及時向乙方支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的協助，如協調房屋周邊居民關系，確保維修工作順利進行。在乙方維修過程中，如發現乙方有違反本協議約定或存在維修質量問題的情況，有權要求乙方及時整改或采取補救措施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。根據維修工作實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務按照國家相關法律法規及行業規范，以及本協議約定的維修內容和要求，制定詳細的維修方案，并報甲方審核同意后實施。組織專業的維修人員進行施工，確保維修人員具備相應的資質和技能，能夠勝任維修工作。嚴格按照維修方案和施工規范進行施工，確保維修質量達到國家相關標準及本協議要求。在維修過程中，如發現原維修方案需要變更，應及時通知甲方，并經甲方書面同意后方可變更。對維修過程中的安全負責，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致發生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的管理，保持現場整潔衛生，施工結束后及時清理現場。在維修工作完成后，向甲方提供維修報告，包括維修內容、使用材料、維修質量檢驗情況等，并協助甲方進行驗收。對維修工程提供質量保證，在質量保證期內，如因維修質量問題出現故障或損壞，乙方應無償負責修復或更換。質量保證期自維修工程竣工驗收合格之日起計算，[具體質量保證期限]年。三、維修費用及支付方式1.維修費用經雙方協商確定，本次危房維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為包干價，包含乙方完成本協議約定的維修工作所需的全部費用，除因甲方提出的合理變更導致費用增加外，不再調整。2.支付方式預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。進度款：在維修工作進行到[具體進度節點，如屋頂防水工程完成、墻體加固工程完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。尾款：維修工程全部完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應自本協議簽訂且收到甲方預付款之日起[x]日內進場施工，并在[x]個工作日內完成全部維修工作。如因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的，維修期限相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明。2.在維修期限內，乙方應合理安排施工進度，確保維修工作按計劃進行。如乙方未能按時完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期維修給甲方造成的全部損失。五、驗收標準及方式1.驗收標準維修工程應符合國家相關建筑工程質量驗收標準及本協議約定的維修內容和要求。屋頂無漏水現象，防水效果良好；墻體結構穩定，裂縫修復符合要求，墻面平整；地基不再下沉，房屋整體穩定性得到保障；室內修復后的墻面及天花板整潔美觀，無明顯瑕疵。維修使用的材料應符合本協議約定的質量標準，具備產品合格證書及質量檢測報告。2.驗收方式維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內組織驗收。驗收時，甲方有權邀請專業的質量檢測機構對維修工程質量進行檢測。如檢測結果符合驗收標準，檢測費用由甲方承擔；如檢測結果不符合驗收標準，檢測費用由乙方承擔，乙方應按照檢測機構提出的整改意見及時進行整改，直至達到驗收標準，整改費用及因整改給甲方造成的損失均由乙方承擔。經甲方驗收合格后，雙方簽署驗收報告，視為乙方完成維修工作。如甲方在驗收過程中發現問題并提出整改意見，乙方應在規定的時間內完成整改，并重新申請驗收，直至通過驗收為止。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。因甲方逾期付款導致維修工作延誤或其他損失的，甲方應承擔全部責任。若甲方違反本協議約定，無故干涉乙方的正常維修工作，或未為乙方提供必要的協助，導致維修工作無法順利進行，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的維修內容、要求及質量標準進行施工，或使用不符合約定的維修材料，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準，由此造成的維修費用增加及工期延誤由乙方自行承擔。如因乙方維修質量問題給甲方或第三方造成人身、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的維修期限完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期維修給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協議約定，擅自將維修工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因轉包或分包給甲方造成的全部損失。若乙方在質量保證期內不履行質量保證義務，對出現的質量問題拒絕修復或拖延修復，甲方有權自行委托第三方進行修復，費用由乙方承擔。乙方除應支付維修費用外，還應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執