商場租借場地協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意向甲方租借該場地用于[乙方使用目的，如經營[具體業態]店鋪等]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、場地基本情況1.場地位置：該場地位于[商場具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以附件一《場地位置圖》為準。2.場地用途：乙方承諾僅將該場地用于[約定的用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.場地現狀：甲方應于本協議簽訂之日前向乙方如實披露該場地的現狀，包括但不限于場地的裝修、設施設備等情況。乙方已對該場地現狀進行了充分了解，并愿意按照現狀接收該場地。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期限屆滿前，乙方應提前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。經甲方同意續租的，雙方應另行簽訂租賃合同。2.租金標準租金按照建筑面積計算，每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本協議簽訂之日起每[x]年遞增[x]%。3.支付方式乙方應在每月[x]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。乙方應向甲方支付相當于[x]個月租金的租賃保證金，共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃保證金在租賃期限屆滿或本協議提前終止且乙方結清所有費用并按照本協議約定交還場地后，甲方應在[x]個工作日內無息退還給乙方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用場地的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因法律法規政策調整或不可抗力等原因需要提前收回場地的，有權提前通知乙方，但應按照法律法規規定給予乙方相應的補償。2.義務應按照本協議約定向乙方交付符合約定用途的場地，并保證場地及附屬設施設備的正常使用功能。負責商場的整體管理和運營，包括但不限于安保、保潔、設施設備維護等，為乙方提供良好的經營環境。協助乙方辦理與場地經營相關的證照手續，但相關費用由乙方承擔。不得擅自干涉乙方的正常經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及商場管理規定。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用場地，并在租賃期限內享有場地的經營權。在租賃期限內，如遇甲方轉讓商場所有權或經營權的，乙方在同等條件下享有優先購買權。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如場地維修、設施設備維護等。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。應按照約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途或轉租、轉借場地。如需對場地進行裝修或改造的，應提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關審批手續，裝修或改造方案應符合商場整體規劃和安全要求，費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方應按照甲方要求恢復場地原狀。應遵守國家法律法規及商場管理規定，合法經營，不得從事違法違規或損害甲方及其他租戶利益的行為。負責自身經營活動產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等，并按照規定及時繳納。應妥善保管場地及附屬設施設備，如因乙方原因造成損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期限內，應自行承擔經營風險，如因經營不善等原因導致的虧損或債務等，均與甲方無關。四、場地的交付與返還1.交付甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內將場地交付給乙方。交付時，雙方應共同對場地及附屬設施設備進行驗收，并簽署《場地交接清單》。如場地存在質量問題或需要維修整改的，甲方應在交付前負責處理完畢，確保乙方能夠正常使用場地。2.返還租賃期限屆滿或本協議提前終止后，乙方應在[x]日內將場地及附屬設施設備完好無損地返還給甲方。返還時，雙方應再次共同對場地及附屬設施設備進行驗收，并簽署《場地返還清單》。乙方應負責清理場地內的物品，如逾期未清理的，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔。五、裝修與改造1.乙方如需對場地進行裝修或改造，應提前向甲方提交詳細的裝修或改造方案，包括設計圖紙、施工計劃、安全措施等。甲方應在收到乙方方案后的[x]個工作日內給予書面答復。如甲方無異議，乙方方可進行裝修或改造。2.乙方的裝修或改造工程應符合國家相關法律法規及商場管理規定，不得影響商場整體結構和安全。在裝修或改造過程中，乙方應自行負責施工安全，并承擔因施工造成的一切損失和責任。3.租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方對場地的裝修或改造部分，除可移動的設備設施外，其余部分應無償歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。乙方應按照甲方要求拆除可移動設備設施，并恢復場地原狀。六、物業管理1.甲方負責商場的物業管理工作，乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，按時繳納物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應在每月[x]日前向甲方支付當月物業管理費。2.物業管理服務內容包括但不限于安保、保潔、設施設備維護、綠化養護等。甲方應確保物業管理服務質量，為乙方提供良好的經營環境。3.乙方應配合甲方的物業管理工作，不得妨礙甲方或物業管理公司的正常管理活動。如乙方違反物業管理規定，甲方或物業管理公司有權按照規定進行處理，并要求乙方承擔相應的責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時交付場地或交付的場地不符合約定用途，導致乙方無法正常使用場地的，甲方應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金。如逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及租賃保證金，同時甲方應按照已支付租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、租賃保證金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并收回場地，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時乙方應按照未支付租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變場地用途、轉租、轉借場地或未經甲方書面同意對場地進行裝修或改造的，甲方有權解除本協議，收回場地，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時乙方應按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內自行拆除違規裝修或改造部分，并恢復場地原狀，如乙方逾期未拆除或恢復原狀的，甲方有權自行拆除，費用由乙方承擔。4.若乙方未按照本協議約定按時返還場地或返還的場地及附屬設施設備不符合約定狀態的，每逾期一日，應按照當月租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方應負責修復或賠償因自身原因造成的場地及附屬設施設備損壞，并承擔甲方因此遭受的一切損失。5.任何一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的差額部分。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括《場地位置圖》、《場地交接清單》、《場地返