小區物業勞動協議書?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯系電話：______________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯系電話：______________鑒于甲方為[小區名稱]的業主或使用人，乙方具有從事物業管理服務的資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供小區物業管理服務事宜達成如下協議：一、服務范圍及內容1.物業共用部位的維護和管理乙方負責對小區內房屋建筑的共用部位，包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等進行日常巡查、養護和維修，確保其結構安全和正常使用功能。2.物業共用設施設備的運行、維護、保養和管理涵蓋小區內的共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、照明系統、智能化系統等。乙方應制定詳細的設施設備運行管理制度，定期進行維護保養、檢修和安全檢測，保證設施設備的正常運行，及時處理設施設備故障和突發事件。3.環境衛生管理負責小區公共區域的環境衛生清掃保潔工作，包括道路、綠地、樓道、電梯、垃圾收集點等，及時清運垃圾，保持小區環境整潔衛生。4.綠化養護管理對小區內的綠化植物進行養護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.公共秩序維護安排專人負責小區的公共秩序維護，實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和管理，巡邏小區，預防和制止各類違法犯罪行為以及違反小區管理規定的行為，維護小區的安全和秩序。6.車輛停放管理負責規劃和管理小區內的車輛停放秩序，設置合理的停車位，對車輛進出進行登記，引導車輛有序停放，確保小區內交通暢通。7.其他服務根據小區業主的需求和實際情況，乙方還應提供其他相關的物業服務，如代收代繳水電費、物業費的催繳等，但需另行簽訂相關協議。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的服務費用收支情況。對乙方違反本協議或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正或向有關部門投訴。2.義務遵守本小區的物業管理規定，配合乙方的管理服務工作。按照本協議約定按時足額向乙方支付物業管理服務費用。不得擅自改變房屋用途、損壞共用部位和共用設施設備，如需進行裝修等活動，應事先告知乙方并遵守相關規定。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的便利條件。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。根據法律法規和本協議的規定，制定和執行小區物業管理規章制度。有權要求甲方及小區內其他業主或使用人配合其管理服務工作，對違反規定的行為進行制止和處理。2.義務按照國家相關法律法規和本協議約定的服務標準和內容，提供優質、高效的物業管理服務。定期公布物業管理服務費用的收支情況，接受甲方及業主的監督。加強對物業工作人員的培訓和管理，提高服務質量和業務水平。對小區內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。及時處理業主的投訴和建議，做好與業主的溝通和協調工作。接受相關部門和業主委員會的監督檢查，根據要求及時整改存在的問題。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應按照[具體收費標準]向乙方支付物業管理服務費用。該費用標準根據小區的實際情況、服務內容及市場行情制定，乙方有權根據物價指數、服務成本等因素進行適當調整，但應提前[x]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具正式發票。3.逾期支付的違約責任若甲方逾期支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停相關物業管理服務，直至甲方支付全部費用及違約金為止。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，除按照本協議約定支付違約金外，還應承擔乙方為追討費用而產生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。因甲方擅自改變房屋用途、損壞共用部位和共用設施設備等行為給乙方或其他業主造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務標準和內容提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方因管理不善導致小區內共用部位、共用設施設備損壞，未及時修復給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方違反本協議約定，擅自將物業管理服務項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應按照協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。五、協議的變更、解除與終止1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。3.協議終止本協議期滿，雙方未續簽的，本協議自動終止。本協議約定的服務事項完成或因其他原因導致本協議無法繼續履行的，本協議終止。六、爭議解決甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_____