房產保修協議書范本?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方已向乙方出售位于[房產具體地址]，建筑面積為[x]平方米的房產（以下簡稱"該房產"），為保障該房產在一定期限內的正常使用功能，明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就該房產的保修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該房產為[住宅/商業/辦公等具體類型]，結構為[框架/磚混等結構類型]，建筑層數為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。配套設施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設施設備，以及小區內的道路、綠化、停車位等公共區域。2.保修范圍及內容保修范圍涵蓋該房產的主體結構、屋面防水、衛生間及廚房防水、外墻防水、供熱與供冷系統、電氣管線、給排水管道、設備安裝等項目，具體按照國家及地方相關規定執行。對于配套設施設備，在保修期內，甲方負責對其正常運行進行維護和保修，包括但不限于供水管道的滲漏維修、供電設施的故障排除、供氣管道的安全檢查與維修、排水系統的疏通與修復、通訊線路的暢通保障、有線電視信號的正常傳輸等。對于小區內的公共區域設施，如道路的破損修復、綠化的養護與補種、停車位的設施維修等，甲方也應承擔相應的保修責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方提出的保修要求進行合理審查，對于不屬于保修范圍或因乙方不當使用、擅自改動等原因造成的損壞，有權拒絕保修。在履行保修義務時，有權要求乙方提供必要的協助，如允許甲方進入房產內部進行檢查和維修等。2.義務按照本協議約定及國家相關法律法規的規定，對該房產及配套設施設備承擔保修責任。在接到乙方保修通知后，應及時響應并安排維修人員到現場進行維修。對于緊急情況（如房屋漏水嚴重影響居住安全等），應在接到通知后的[x]小時內到達現場進行處理；對于一般情況，應在接到通知后的[x]個工作日內到達現場進行維修。維修人員應具備相應的專業資質和技能，維修過程中應遵守相關操作規程，確保維修質量。維修完成后，應向乙方提供維修記錄，并由乙方簽字確認。對于因甲方原因導致的多次維修仍無法解決的問題，甲方應采取合理的解決方案，如更換部件、整體修復等，直至問題得到徹底解決。在保修期內，甲方應定期對該房產及配套設施設備進行巡查，及時發現并排除潛在的質量問題，防患于未然。（二）乙方權利義務1.權利在保修期內，有權要求甲方按照本協議約定對該房產及配套設施設備進行保修。對甲方的保修工作進行監督，如發現維修人員未按規定履行職責或維修質量不符合要求，有權要求甲方及時整改。2.義務在接收該房產時，應按照相關規定對房產及配套設施設備進行驗收，并在驗收合格后簽署相關文件。如發現質量問題，應及時向甲方提出保修要求。在甲方進行維修時，應給予必要的協助，如提供房產鑰匙、允許甲方進入相關區域等。不得擅自改動該房產的結構、裝修及配套設施設備，不得因不當使用導致房產及設施設備損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應承擔相應的維修費用及責任。三、保修期限1.主體結構工程：按照設計文件規定的該工程的合理使用年限保修。2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為[x]年。3.供熱與供冷系統：保修期限為[x]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：保修期限為[x]年。5.其他項目：保修期限按照國家及地方相關規定執行。四、保修費用1.在保修期內，因該房產及配套設施設備本身質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。2.因乙方不當使用、擅自改動等原因造成的損壞，維修費用由乙方承擔。3.對于超出保修期限或不屬于保修范圍的維修事項，乙方如需甲方提供維修服務，雙方可另行協商維修費用及相關事宜。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時履行保修義務，每逾期一天，應按照維修費用的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權自行委托第三方進行維修，相關費用由甲方承擔，甲方還應按照維修費用的[x%]向乙方支付額外的違約金。若甲方維修質量不符合要求，導致同一問題反復出現或造成乙方其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據乙方實際損失情況確定，但最低不低于維修費用的[x%]。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定配合甲方進行維修，或擅自改動房產結構、裝修及配套設施設備，導致甲方無法正常履行保修義務的，乙方應承擔由此造成的一切損失，包括但不限于甲方的維修費用、因延誤維修給其他業主造成的損失等。若乙方故意隱瞞房產質量問題或在保修期內未及時向甲方提出保修要求，導致問題擴大或錯過最佳維修時機的，乙方應自行承擔相應的后果及責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（