惠民小區過戶協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于惠民小區[具體房號]的房產（以下簡稱"該房產"），并愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產的過戶事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產位于惠民小區[具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]。該房產附帶[是否有車庫/車位/儲藏室等附屬設施]，如有附屬設施，詳細描述其具體情況，包括面積、位置等信息。2.房屋現狀甲方保證該房產目前的狀況與雙方交易時所確認的狀況一致，不存在質量問題、抵押、查封、租賃等影響乙方正常使用和過戶的情況。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等，如墻面為乳膠漆粉刷，地面為實木地板等]，屋內現有設備包括[列舉主要設備，如空調[品牌及數量]、熱水器[品牌及型號]等]一并轉讓給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房產轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權根據法律規定和協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權進行轉讓，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料，包括但不限于房產證、土地證等。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的費用，如契稅、印花稅等，由甲方負責繳納，但雙方另有約定的除外。在房產過戶前，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋及附屬設施。因甲方故意或重大過失導致房屋及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實告知該房產的相關情況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、是否存在質量問題、是否存在抵押或查封等權利受限情況、周邊環境及配套設施情況等。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權根據法律規定和協議約定追究甲方的違約責任。在房產過戶完成后，依法享有該房產的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓款。積極配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的文件和資料，并按照相關部門的要求履行各項義務，繳納應由乙方承擔的費用，如交易手續費、工本費等。在辦理房產過戶手續過程中，承擔因自身原因導致的額外費用和責任。如因乙方提供虛假資料或未按照規定履行義務導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在接收該房產后，按照房產現狀使用和管理房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施。如因乙方故意或重大過失導致房屋及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。三、房產轉讓款及支付方式1.房產轉讓款金額雙方約定該房產的轉讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付房產轉讓款：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作房產轉讓款。首付款：乙方應在辦理房產過戶手續前[x]日內，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房產過戶手續辦理完畢，乙方取得新的房產證后[x]日內，乙方將剩余房產轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將房產轉讓款支付至上述指定賬戶。如因乙方未按照指定賬戶支付導致的一切后果，由乙方自行承擔。四、過戶手續辦理1.辦理時間雙方同意在本協議簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因不可抗力或政府政策等原因導致過戶手續無法在約定時間內辦理的，雙方應協商順延辦理時間。2.辦理流程及雙方責任甲方應在辦理過戶手續前，準備好相關資料，包括但不限于身份證、房產證、土地證等，并確保資料的真實性和有效性。雙方共同前往房地產管理部門提交過戶申請，并按照工作人員的要求填寫相關表格和提交文件。在辦理過程中，如需要補充或修改資料，雙方應積極配合，及時完成相關工作。涉及到繳納稅費的，雙方應按照國家規定各自承擔相應的稅費。甲方應負責繳納應由其承擔的稅費，并在繳納后及時向乙方提供完稅證明。乙方應在規定時間內繳納應由其承擔的稅費，如因乙方未按時繳納稅費導致過戶手續延誤的，乙方應承擔全部責任。在辦理房產過戶手續過程中，如房地產管理部門要求進行房屋評估或測繪等，相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。房產過戶手續辦理完畢后，甲方應及時將新的房產證交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產存在權利瑕疵，如存在抵押、查封、租賃等情況，導致乙方無法正常取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在乙方要求的期限內解除權利瑕疵，如無法解除，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自改變房屋現狀或損壞房屋及附屬設施的，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因甲方的違約行為遭受的損失超過房產轉讓款的[x%]，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定按時支付房產轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，不配合甲方辦理房產過戶手續或提供虛假資料導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施的，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因乙方的違約行為遭受的損失超過房產轉讓款的[x%]，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協