地下商鋪分租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地下商鋪具體地址]的地下商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將其部分分租給乙方使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該地下商鋪位于[地下商鋪具體地址]，建筑面積為[x]平方米。乙方租賃的具體區域為該商鋪內的[詳細位置描述]，面積約為[x]平方米（最終以實際測量為準）。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經營范圍]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。如乙方有意續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該商鋪，雙方另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自租賃期限的第[x]年起，每[x]年遞增[x]%。2.支付方式乙方應于每月[具體日期]前，以[現金/轉賬/支票等具體支付方式]向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內，將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。2.甲方應保證該商鋪的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用該商鋪。3.甲方應負責該商鋪的主體結構及公共設施設備（如消防設施、排水系統等）的維修、保養，確保其正常運行。因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.在租賃期限內，甲方如需對該商鋪進行改造、裝修或增設他物，應提前[x]天書面通知乙方，并不得影響乙方的正常經營活動。5.甲方應協助乙方辦理與租賃該商鋪相關的工商登記、稅務登記等手續，但所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.乙方有權在本協議約定的范圍內，合法使用該商鋪進行經營活動。2.乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得利用該商鋪從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致的一切法律責任及經濟損失，均由乙方自行承擔。5.乙方應自行負責其在該商鋪內的經營活動所產生的水電費、物業費、稅費等一切費用，并按時繳納。6.未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉租、轉借或與他人合作經營。7.在租賃期限內，乙方如需對該商鋪進行裝修、改造或增設他物，應提前[x]天書面通知甲方，并提交裝修設計方案。經甲方書面同意后，乙方方可進行裝修施工。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關安全規定，確保施工安全。租賃期滿或本協議提前終止時，乙方對該商鋪的裝修、改造或增設的他物不得拆除，應無償歸甲方所有。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方未經甲方書面同意，擅自改變該商鋪用途、轉租、轉借或與他人合作經營的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方應在接到甲方解除通知后的[x]日內騰空該商鋪，并交還甲方。4.若乙方未按照本協議約定合理使用該商鋪及其附屬設施設備，導致損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不修復或賠償的，甲方有權自行修復，費用由乙方承擔，甲方可從乙方的押金中扣除相應金額。如押金不足以支付修復費用的，乙方應補足差額。5.若乙方在租賃期限內提前終止本協議，應提前[x]個月書面通知甲方，并按照未履行租賃期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方已支付的租金及押金不予退還。6.任何一方違反本協議約定，應承擔對方為實現債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽