海外房產租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________國籍：____________________地址：____________________聯系電話：________________證件號碼：________________乙方（承租方）：姓名：______________________國籍：____________________地址：____________________聯系電話：________________證件號碼：________________鑒于甲方擁有位于[海外房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意租賃該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、房產描述1.房產位置：該房產位于[海外房產具體地址]，包括[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米。2.房產狀況：甲方應保證該房產及其附屬設施設備（包括但不限于家具、電器、廚具等，以下簡稱"附屬設施"）處于安全、適租狀態，能夠正常使用。房產的裝修情況為[詳細描述裝修風格及狀況]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月/年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該房產。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方續租意愿，則雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：每月租金為[x]貨幣單位（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金調整：租金在租賃期內原則上保持不變。但在以下情況下，租金可進行調整：如市場租金水平發生重大變化，經雙方協商一致，并提前[x]個月書面通知對方，可對租金進行相應調整。因房產所在地的相關稅費政策調整導致甲方成本增加，甲方有權在政策調整生效后[x]個月內，根據實際增加的成本，相應提高租金，但應提前[x]個月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應在每期租金到期前[x]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]天內，向乙方提供有效的收款憑證。銀行賬戶信息：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、押金1.乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付押金，押金金額為[x]貨幣單位（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協議提前解除后，在乙方結清所有應付款項（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）且房產及其附屬設施設備完好無損的情況下，甲方應在[x]天內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及押金。監督乙方合理使用該房產及其附屬設施設備。在租賃期內，甲方有權根據房產所在地的法律法規及相關政策規定，對房產進行必要的檢查、維修和保養，但應提前[x]天書面通知乙方。2.義務保證該房產及其附屬設施設備符合安全、適租標準，并承擔因房產質量問題給乙方造成的損失，但因乙方使用不當造成的除外。負責辦理與該房產租賃相關的合法手續，并確保乙方在租賃期間的合法使用權益。如需提前收回房產，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照本協議約定承擔違約責任。按照本協議約定履行維修義務，及時處理乙方提出的合理維修要求。對于乙方自行維修的情況，甲方應在接到乙方通知后[x]天內給予確認，并承擔因甲方原因導致乙方無法正常使用房產的相應損失。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期內，有權按照本協議約定使用該房產及其附屬設施設備。有權要求甲方按照本協議約定履行維修義務，保障房產的正常使用。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。合理使用該房產及其附屬設施設備，不得擅自改變房產結構或用途。如需對房產進行裝修、改造或增添附屬設施，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理手續。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應恢復房產原狀，如乙方未恢復原狀，甲方有權自行或委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔。承擔租賃期間因使用該房產產生的水電費、物業費、通訊費、網絡費等一切費用。妥善保管該房產及其附屬設施設備，如因乙方保管不善導致損壞或丟失，應負責修復或賠償。遵守房產所在地的法律法規及社區管理規定，不得在房產內從事違法違規活動。在租賃期滿或本協議提前解除后，如期交還該房產及其附屬設施設備。如乙方逾期交還，每逾期一天，應按照租金的[x%]向甲方支付違約金。六、維修與保養1.甲方維修責任甲方應定期對房產及其附屬設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。對于一般性維修，甲方應在接到乙方通知后[x]天內進行維修；對于重大維修，甲方應在合理時間內完成維修，但最長不得超過[x]天。因甲方未及時履行維修義務，導致乙方無法正常使用房產的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并承擔乙方因此遭受的合理損失（如另行租賃房屋的差價損失等）。2.乙方維修責任乙方在租賃期間發現房產及其附屬設施設備出現損壞或故障，應及時通知甲方。如因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。在緊急情況下，乙方為了防止損失擴大，可以先行采取必要的維修措施，但事后應及時通知甲方，并提供維修清單及費用憑證。如乙方的維修行為合理且必要，甲方應承擔相應的維修費用；如乙方的維修行為不合理或不必要，乙方應自行承擔維修費用。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用房產或遭受損失的，甲方應承擔違約責任。具體違約情形及賠償方式如下：如甲方未按時交付房產，每逾期一天，應按照租金的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協議約定進行維修，導致乙方無法正常使用房產的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的合理損失。如甲方擅自提前收回房產，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方剩余租期的租金及押金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，應承擔違約責任。具體違約情形及賠償方式如下：如乙方未按時支付租金，每逾期一天，應按照未付租金的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及收回房產。如乙方擅自改變房產結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本協議約定交還房產及其附屬設施設備，除應按照本協議約定支付逾期交還違約金外，還應承擔因逾期交還給甲方造成的其他損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[x]貨幣單位（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。八、保險1.甲方應自行購買房產及其附屬設施設備的相關保險，包括但不限于財產險、責任險等，以保障房產及相關財產的安全。保險期限應涵蓋整個租賃期，并確保保險金額足以覆蓋房產及附屬設施設備的價值。2.乙方在租賃期間應自行購買相關的財產保險和人身保險，以保障自身在房產內的財產和人身安全。如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔責任。九、不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復本協議的履行；如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力事件對協議履行的影響程度，協商決定是否解除本協議或部分變更本協議內容，并互不承擔違約責任。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[房產所在地國家/地區]的法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙