房屋抵債返還協議書?甲方（抵債方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（受償方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲方因[具體債務原因]對乙方負有債務，雙方經友好協商，達成以房屋抵債并在一定條件下返還的協議，以明確雙方權利義務，保障交易的公平、公正與合法，依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，特簽訂本協議。一、抵債房屋基本情況1.房屋位置：該抵債房屋位于[房屋詳細地址]，具體門牌號為______。2.房屋面積：建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤面積為______平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測繪面積為準。3.房屋用途：該房屋規劃用途為[具體用途，如住宅、商業等]。4.房屋權屬：該房屋為[甲方取得房屋的方式，如購買、自建等]所得，目前登記在甲方名下，房屋所有權證號為______，不存在抵押、查封等權利受限情況。二、抵債及返還條件1.抵債情況甲方同意以本協議第一條所述房屋抵償其對乙方所負債務，債務金額為人民幣______元（大寫______元整）。雙方確認，以房抵債行為系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等違法情形。自本協議簽訂之日起，乙方取得該房屋的相關權益，包括但不限于占有、使用、收益權，但房屋所有權暫未轉移。2.返還條件在乙方占有使用該房屋期間，若甲方在[約定還款期限]內清償了對乙方的全部債務本金及利息（如有），乙方應在甲方清償完畢后的[具體返還期限]內將房屋返還給甲方。返還時，乙方應確保房屋保持接收時的原狀（合理損耗除外），如有附屬設施及裝修，應一并保持原狀。若因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預見、不可避免的原因導致房屋滅失或部分滅失，致使乙方無法按本協議約定返還房屋的，乙方不承擔返還責任，但應及時通知甲方，并提供相關證明文件。對于因房屋滅失或部分滅失所獲得的補償款等，雙方按照本協議第五條的約定處理。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在乙方占有使用房屋期間，甲方有權對房屋的使用情況進行合理監督，但不得干擾乙方的正常使用。若乙方違反本協議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并在符合法律規定和本協議約定的情況下，解除本協議并收回房屋。2.義務甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。負責處理與房屋相關的一切手續，確保乙方在占有使用房屋期間無任何法律糾紛或障礙。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在乙方按照本協議約定返還房屋時，甲方應積極配合辦理房屋所有權變更登記等相關手續，所需費用按照法律法規及相關政策規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定占有、使用和收益該房屋。在房屋返還前，乙方有權對房屋進行合理裝修及維護，但不得改變房屋主體結構，裝修及維護費用由乙方自行承擔。若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方權益受損的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。2.義務乙方應按照本協議約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規活動。負責房屋的日常管理和維護，保持房屋的清潔衛生和安全狀況良好。如因乙方使用不當導致房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。在返還房屋時，乙方應按照本協議約定的期限和條件將房屋及相關附屬設施完整返還給甲方，不得擅自拆除或損壞房屋內的原有設施設備。四、費用承擔1.房屋使用期間乙方在占有使用房屋期間產生的水電費、物業費、燃氣費、暖氣費等各項費用，由乙方自行承擔，并按時繳納，如因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。房屋的維修保養費用（除因甲方原因導致的維修外）由乙方承擔，但屬于房屋主體結構質量問題的維修費用由甲方承擔。2.房屋返還及過戶房屋返還時，如因乙方原因導致房屋需要進行修復或整改的，費用由乙方承擔；如因甲方原因導致房屋需要修復或整改的，費用由甲方承擔。辦理房屋所有權變更登記等相關手續所需的稅費，按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。五、不可抗力及特殊情況處理1.不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、政策調整等）、社會異常事件（如戰爭、罷工、騷亂等）。若一方因不可抗力事件不能履行本協議約定的義務，該方應在不可抗力事件發生后的[通知期限]內書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續期間，雙方應協商解決方案，待不可抗力事件結束后，雙方應繼續履行本協議，但履行期限應相應順延。2.政府征收、拆遷等特殊情況在乙方占有使用房屋期間，如遇政府征收、拆遷等情況，乙方應積極配合相關部門的工作。因房屋征收、拆遷所獲得的補償款、安置房屋等權益，按照以下方式處理：對于房屋本身的補償款，歸甲方所有，但乙方在房屋內的裝修、附屬設施等補償款歸乙方所有。若有安置房屋，按照本協議約定的房屋價值與安置房屋價值進行折算，多退少補。如安置房屋價值高于本協議約定房屋價值，甲方應將差價支付給乙方；如安置房屋價值低于本協議約定房屋價值，乙方應將差價支付給甲方。雙方應在征收、拆遷補償安置協議簽訂后的[款項支付期限]內，按照上述約定結算并支付相關款項。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的期限清償債務，導致乙方無法按時返還房屋的，每逾期一日，甲方應按照未清償債務金額的[違約利率]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法正常占有、使用房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此支付的費用、遭受的直接經濟損失以及可得利益損失。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的期限返還房屋，每逾期一日，乙方應按照房屋抵債金額的[違約利率]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或附屬設施設備、拖欠房屋使用期間的相關費用等，乙方應負責恢復原狀、賠償損失，并承擔因此給甲方造成的一切費用和損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年___