房屋擔保協議書范文?甲方（債權人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（債務人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方為實現自身債務清償或其他經濟活動目的，擬向甲方提供房屋作為擔保；甲方基于對乙方所提供房屋的評估及對自身債權的保障需求，同意接受乙方提供的房屋擔保。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等、自愿、充分協商，就房屋擔保事宜達成如下協議：一、擔保房屋基本情況1.房屋位置：坐落于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產證編號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：房屋為[毛坯/裝修/簡裝等具體狀態]，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如車庫、儲物間等]。二、擔保范圍及方式1.擔保范圍乙方在本協議簽署之日前所負的全部債務，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。乙方在本協議有效期內新產生的債務，在雙方約定的擔保額度范圍內，按照本協議約定承擔擔保責任。2.擔保方式本協議項下的擔保方式為抵押擔保。乙方以其擁有合法所有權的上述房屋向甲方提供抵押擔保，確保乙方履行債務。雙方應于本協議簽訂之日起[x]個工作日內，共同到房屋所在地的不動產登記部門辦理抵押登記手續。抵押登記費用由[乙方/雙方協商分擔方式]承擔。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供真實、完整、有效的房屋產權證明及相關資料，并協助辦理抵押登記手續。在乙方未履行債務時，有權依法處置抵押房屋，并就處置所得價款優先受償。對抵押房屋的狀況進行監督檢查，如發現乙方有損害抵押房屋價值的行為，有權要求乙方停止該行為并恢復房屋原狀或提供相應的擔保。2.義務按照本協議約定的條件和方式接受乙方提供的房屋擔保。在抵押登記手續辦理完畢后，妥善保管相關證明文件。在實現抵押權時，應按照法定程序進行，不得損害乙方及其他第三人的合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利在履行本協議約定的債務后，有權要求甲方協助辦理解除抵押登記手續。對抵押房屋享有合法的所有權和使用權，但在抵押期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押房屋。在抵押期間，如因不可抗力或其他不可歸責于乙方的原因導致抵押房屋價值減少的，乙方不承擔責任，但應及時通知甲方并提供相應的證明。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房屋產權證明及相關資料，并保證對抵押房屋享有合法、無瑕疵的所有權，且該房屋未被查封、扣押、監管或設定其他任何形式的擔保。按照本協議約定按時足額履行債務。負責抵押房屋的維修、保養，確保抵押房屋的價值不低于本協議簽訂時的價值。如因乙方未履行維修、保養義務導致抵押房屋價值減少的，乙方應承擔相應的賠償責任。在抵押期間，積極配合甲方對抵押房屋的狀況進行監督檢查。四、抵押房屋的占有與使用1.在抵押期間，抵押房屋由乙方占有與使用，但乙方應合理使用抵押房屋，不得改變其用途，不得從事任何損害抵押房屋價值或影響甲方抵押權實現的行為。2.乙方因使用抵押房屋而產生的水電費、物業費等費用，由乙方自行承擔。如乙方未按時支付上述費用，導致抵押房屋被相關部門采取措施影響其價值的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額履行債務，甲方有權采取以下措施：要求乙方立即清償全部債務，并按照本協議約定支付逾期利息、違約金等費用。依法處置抵押房屋，并就處置所得價款優先受償。如處置所得價款不足以清償全部債務的，乙方應繼續承擔清償責任；如處置所得價款超過全部債務的，超出部分歸乙方所有。乙方應按照本協議約定承擔甲方為實現債權而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等。2.若甲方違反本協議約定，未按照法定程序或本協議約定行使權利，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方提供虛假的房屋產權證明及相關資料，導致本協議無效或無法履行的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的直接損失和間接損失。4.若乙方擅自轉讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押房屋，甲方有權宣布乙方的債務提前到期，并要求乙方立即清償全部債務，同時乙方應按照本協議約定承擔違約責任。5.若乙方未按照本協議約定對抵押房屋進行維修、保養，導致抵押房屋價值減少的，乙方應在甲方指定的期限內恢復抵押房屋的價值或提供與減少價值相當的擔保。如乙方未履行上述義務，甲方有權自行或委托他人對抵押房屋進行維修、保養，費用由乙方承擔。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方全部債務清償之日止。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，不動產登記部門留存[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年__