廠房使用保管協(xié)議書?甲方（保管方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（使用方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方有使用廠房的需求，甲方愿意提供廠房并負責保管，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就廠房的使用與保管事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.廠房位置甲方提供的廠房位于[具體地址]，該廠房占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。廠房主體建筑為[建筑結(jié)構(gòu)類型]，共有[x]層，內(nèi)部空間布局合理，具備良好的采光和通風條件。2.廠房設(shè)施設(shè)備廠房內(nèi)配備有完善的電力供應(yīng)系統(tǒng)，供電容量為[x]千瓦，能夠滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的用電需求。具備獨立的給排水系統(tǒng)，水源充足，排水暢通，能夠保障乙方日常生產(chǎn)生活用水及污水排放。安裝有消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，以確保廠房消防安全。配備有電梯[x]部，電梯運行狀況良好，能夠滿足人員和貨物的垂直運輸需求。廠房內(nèi)還設(shè)有通風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等，以提供舒適的使用環(huán)境。3.附屬場地除廠房主體建筑外，甲方還提供位于廠房周邊的附屬場地，面積為[x]平方米，主要用于乙方貨物堆放、車輛停放等。附屬場地地面為[地面狀況描述]，便于貨物裝卸和車輛通行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取廠房使用保管費用。對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在乙方未按照本協(xié)議約定支付費用或存在其他違約行為時，有權(quán)暫停乙方對廠房的使用，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的廠房及附屬場地，并保證其安全性和適用性。負責對廠房及附屬場地進行定期檢查和維護，確保其設(shè)施設(shè)備正常運行。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時進行維修或處理，維修費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等，為乙方創(chuàng)造良好的使用環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與廠房使用相關(guān)的手續(xù)，如水電報裝、消防驗收等，所需費用由乙方按照規(guī)定承擔。在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將廠房另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，不得對廠房進行不利于乙方使用的改造或處置。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用廠房及附屬場地，并在使用過程中提出合理的意見和建議。在協(xié)議有效期內(nèi)，對廠房及附屬場地享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將廠房及附屬場地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三方使用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)和維修維護服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用廠房及附屬場地，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。如需對廠房進行改造、裝修等，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行，改造、裝修費用由乙方自行承擔。改造、裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標準的要求，不得損害廠房結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備。按時足額向甲方支付廠房使用保管費用及其他相關(guān)費用，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。負責對廠房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護，因乙方使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。遵守國家法律法規(guī)和甲方的相關(guān)管理制度，做好廠房及附屬場地的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安全防范設(shè)施，確保廠房及人員財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施進行處理，并承擔相應(yīng)的法律責任。按照環(huán)保要求使用廠房及附屬場地，做好污染防治工作，不得排放超標污染物，確保周邊環(huán)境安全。三、使用保管費用及支付方式1.費用標準乙方應(yīng)向甲方支付的廠房使用保管費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含廠房租金、物業(yè)費、設(shè)施設(shè)備維護費等，但不包含水電費、通訊費等乙方實際使用產(chǎn)生的費用。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月的廠房使用保管費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整如遇市場行情變化或其他不可抗力因素導致廠房使用保管費用需要調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。四、合同期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年；如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付廠房或交付的廠房不符合使用條件，應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照廠房使用保管費用總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修維護義務(wù)或提供物業(yè)服務(wù)，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的廠房使用保管費用，并承擔乙方因此遭受的其他損失。若甲方擅自將廠房另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，或?qū)S房進行不利于乙方使用的改造或處置，應(yīng)向乙方支付廠房使用保管費用總額的[x%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付廠房使用保管費用或其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)暫停乙方對廠房的使用，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。若乙方擅自改變廠房用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空廠房，并按照廠房使用保管費用總額的[x%]向甲方支付違約金，同時承擔乙方行為給甲方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將廠房及附屬場地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三方使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照廠房使用保管費用總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方因使用不當造成廠房及附屬場地或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責修復或賠償，如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權(quán)從乙方支付的保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補足。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。2.不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。3.通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中如需通知對方相關(guān)事項，應(yīng)按照以下聯(lián)系方式進行：甲方通知地址：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________乙方通知地址：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________任何一方變更通知地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方，否則因通知不暢導致的后果由變更方承擔。4.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本協(xié)議在履行過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行結(jié)算和清理。5.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙