購房協議書合法有效?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。房屋用途為[居住/商用等]，權屬證書號為[具體證書編號]。該房屋附帶[車庫/車位/儲物間等]，面積為[x]平方米。2.房屋現狀甲方保證該房屋目前處于[空置/出租等]狀態，并已取得該房屋所在小區的[物業管理/入住等]相關手續。房屋內部裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，具體裝修細節如下：[詳細描述裝修內容，如墻面材質、地面材質、廚衛設施等]。房屋設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、電視、冰箱等]，設備清單見附件一。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監管的賬戶（監管賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]）。首付款金額為房屋成交價格的[x]%。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在銀行放款后[x]日內將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：房屋交付并辦理完產權過戶手續后，乙方應在[具體日期]前將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、抵押情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責對該房屋進行妥善保管，確保房屋及其附屬設施設備完好無損。因甲方保管不善造成房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家法律法規及相關部門的要求繳納各項稅費。辦理產權過戶手續所產生的費用，按照國家規定由雙方各自承擔。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施設備能夠正常使用，并向乙方提供房屋質量保證書、住宅使用說明書等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶手續等。在房屋交付后，有權對房屋進行正常使用和管理，但應遵守小區物業管理規定。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間節點向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。按照國家法律法規及相關部門的要求，提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關資料，并配合甲方辦理相關手續。辦理產權過戶手續所產生的費用，按照國家規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，不得擅自進入該房屋，不得對房屋及其附屬設施設備進行任何改動或損壞。如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。在簽訂本協議前，應自行對該房屋的現狀、周邊環境等進行充分了解，并對購買該房屋的風險有清晰的認識。如乙方因自身原因放棄購買該房屋，已支付的定金不予退還。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（包括銀行貸款）后的[x]日內，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用條件。房屋內部裝修及設施設備符合本協議約定的標準。甲方已結清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。3.交付手續雙方應在房屋交付當日共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題，應在房屋交接清單上注明，并由雙方協商解決。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、住宅使用說明書等相關資料。雙方應簽訂房屋交接書，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接書作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。五、產權過戶1.過戶時間乙方應在房屋交付后的[x]日內，積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續。甲方應在收到乙方辦理過戶所需的全部資料后的[x]日內，向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理產權過戶手續。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續所產生的費用，按照國家規定由雙方各自承擔。具體費用明細如下：甲方承擔的費用：[列舉甲方承擔的費用項目及金額]乙方承擔的費用：[列舉乙方承擔的費用項目及金額]六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方隱瞞房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和金額支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方在簽訂本協議后，因自身原因放棄購買該房屋，已支付的定金不予退還。同時，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協