城區房屋翻建協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（施工方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于城區[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲方擬對該房屋進行翻建，乙方具備相應的施工資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋翻建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀：該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，層數為[x]層，建筑面積為[具體面積]平方米。房屋存在[詳細描述房屋現存的問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等情況，需要進行全面翻建。2.翻建設計要求：甲方要求翻建后的房屋為[設計層數，如三層]，總建筑面積不低于[具體面積]平方米。房屋的設計風格為[描述風格，如歐式風格]，外立面采用[具體材料，如真石漆]，門窗采用[品牌及型號，如斷橋鋁門窗]。內部結構布局需滿足甲方家庭居住需求，包括[詳細列舉房間功能布局，如客廳、臥室、廚房、衛生間等的設置要求]。3.施工范圍：拆除原有房屋的全部建筑結構，但不包括[明確不屬于拆除范圍的部分，如基礎的某些特定部分或其他有保留價值的部分]。按照設計要求重新建造房屋的基礎、主體結構、屋面、墻面、地面、給排水系統、電氣系統、暖通系統等所有相關工程內容。負責房屋周邊環境的整理，包括但不限于拆除后的建筑垃圾清理、場地平整等，確保施工場地符合安全和環保要求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的施工過程進行監督，提出合理的意見和建議，要求乙方按照本協議及設計要求進行施工。有權在施工過程中檢查工程質量，對不符合質量標準的部分，有權要求乙方及時整改或返工。有權知曉工程進度情況，乙方應定期向甲方匯報工程進展。2.義務：向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及設計要求等資料，確保乙方能夠準確了解房屋翻建的各項要求。協助乙方辦理房屋翻建所需的相關審批手續，包括但不限于向城市規劃部門、建設部門等申請許可，并提供必要的協助和支持。按照本協議約定的付款方式和時間節點，及時向乙方支付工程款。在施工期間，協調周邊鄰居關系，避免因施工給鄰居造成不必要的影響和糾紛。如因甲方原因導致施工受阻或出現糾紛，甲方應負責解決，并承擔相應責任。負責提供施工期間的臨時用水、用電接口，費用由[方承擔，如甲方承擔或雙方協商分擔]。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或未及時辦理相關審批手續等原因導致工程延誤或損失，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。根據工程實際情況，有權合理安排施工進度和施工方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。2.義務：具備合法有效的施工資質證書，并向甲方提供相關證明文件。嚴格按照本協議約定及甲方提供的設計要求、施工規范進行施工，確保工程質量達到合格標準。如因乙方原因導致工程質量問題，乙方應負責無償返工直至達到質量要求，由此造成的損失由乙方承擔。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，確保施工安全。施工過程中發生的一切安全事故，由乙方承擔全部責任，如因乙方事故導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失，乙方應負責賠償。按照環保要求進行施工，妥善處理施工過程中產生的噪聲、粉塵、廢棄物等，避免對周邊環境造成污染。如因乙方施工造成環境污染引發的糾紛和責任，由乙方承擔。負責施工現場的管理，安排專人負責施工現場的安全保衛工作，防止施工材料和設備被盜。在施工過程中，因乙方原因導致的工程變更，需提前通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。由此增加的費用由乙方承擔，如因工程變更導致工期延誤，乙方應承擔相應責任。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定和本協議約定，對工程質量承擔保修責任。在保修期內，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內響應，并在[x]天內派人維修。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經雙方協商，本次房屋翻建工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部施工內容所需的費用，除因甲方原因導致的工程變更外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎完工：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結構完工：主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.竣工驗收合格：工程竣工并通過相關部門竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.質保金：工程款的[x]%作為質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保期為自工程竣工驗收合格之日起[x]年，質保期滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內無息返還質保金給乙方。四、工程期限1.開工日期：本工程預計于[預計開工日期]開工，具體以甲方通知乙方實際具備施工條件之日為準。2.竣工日期：本工程預計于開工之日起[預計工期天數]天內竣工。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如延誤超過[x]天，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。五、工程質量及驗收1.質量標準：本工程的質量標準應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準要求，達到合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規范進行施工，確保工程質量。2.驗收程序：隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]小時內到達現場驗收，如甲方未按時到達，乙方可自行驗收，驗收結果視為有效。隱蔽工程經驗收合格后方可進行下一道工序施工。分部分項工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織驗收，如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如工程驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改期間不視為工期延誤。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方未履行本協議約定的協助義務，導致乙方無法正常施工或工程延誤，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工直至達到質量要求，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成人身傷亡或財產損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的安全、環保等規定，導致發生安全事故或環境污染糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲