村莊房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[村莊名稱]的房屋一處，愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[村莊具體地址]，其四至為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[x]平方米，宅基地面積為[x]平方米。（具體面積以實際測量為準(zhǔn)，若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意以實際測量面積為準(zhǔn)，并對轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）3.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，共[x]層。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如房屋前的院子、屋后的菜園、屋內(nèi)的固定裝修、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施等]。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的面積差異調(diào)整情況外）。2.付款方式：第一期：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）及交付房屋之日起[x]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），在乙方取得房屋相關(guān)權(quán)益證書（如有）且確認(rèn)房屋無任何質(zhì)量及糾紛問題后[x]日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，保證乙方能夠順利取得該房屋的完整權(quán)益。向乙方提供與房屋相關(guān)的一切資料，包括但不限于宅基地使用證（如有）、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、建房審批文件等，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）及其他相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施不受損壞，如因甲方原因造成房屋損壞或附屬設(shè)施缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付時，保證房屋內(nèi)的水電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用，并結(jié)清交付日前的所有費(fèi)用。協(xié)助乙方處理與該房屋相關(guān)的鄰里關(guān)系及其他可能出現(xiàn)的問題，確保乙方能夠正常使用該房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)（如有）。對受讓房屋享有合法的占有、使用、收益及處分權(quán)（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。在簽訂本協(xié)議前，對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解，并對自身的購買行為負(fù)責(zé)。在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)符合村莊規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)要求，并事先征得甲方同意。承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用及其他與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方第二期轉(zhuǎn)讓款后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完整、門窗齊全、水電設(shè)施正常運(yùn)行、廚衛(wèi)設(shè)施可正常使用等。附屬設(shè)施應(yīng)按照本協(xié)議約定一并交付，如院子地面平整、菜園有相應(yīng)的農(nóng)作物（如有）等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，共同查驗房屋及附屬設(shè)施的狀況，并簽署房屋交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交付情況，包括是否存在損壞、缺失等問題。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）1.若該村莊房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。甲方應(yīng)在收到乙方第二期轉(zhuǎn)讓款后的[x]日內(nèi)，向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料，并協(xié)助乙方完成后續(xù)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋完整權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。若因甲方原因?qū)е路课轃o法交付或交付延遲，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款及利息外，還應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：無權(quán)要求甲方退還已支付的定金。按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期