購(gòu)買風(fēng)景房屋協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處具有獨(dú)特風(fēng)景的房屋，乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：該風(fēng)景房屋位于[具體地址]，坐落在[周邊標(biāo)志性地點(diǎn)]附近，周邊環(huán)境優(yōu)美，擁有[詳細(xì)描述周邊自然景觀，如山脈、河流、湖泊、森林等]等獨(dú)特自然景觀。2.房屋狀況建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)說(shuō)明房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。裝修情況：[描述房屋的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含地板、墻面、天花板的裝修材料及工藝等細(xì)節(jié)]。附屬設(shè)施：房屋附帶[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、車位、花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等，并詳細(xì)說(shuō)明其狀況]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該風(fēng)景房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含房屋本身及附屬設(shè)施、裝修等全部?jī)r(jià)款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，如乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款包含已支付的定金，首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[x]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)。如因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；如因甲方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問題，如協(xié)商降低房?jī)r(jià)、延長(zhǎng)付款期限等，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)按照乙方已支付的款項(xiàng)及銀行貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)的金額之和，扣除已使用的房屋期間的合理租金（租金標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)赝惙课菔袌?chǎng)租金水平確定）后，無(wú)息退還給乙方。尾款：在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。至此，乙方已完成全部購(gòu)房款的支付。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)出售的風(fēng)景房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境變化、可能影響房屋使用的不利因素等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或進(jìn)行其他有損房屋價(jià)值的行為。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀及周邊環(huán)境進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買該房屋可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書面異議，并要求甲方予以解決。如乙方未在驗(yàn)收時(shí)提出異議，視為房屋符合本協(xié)議約定。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、物業(yè)交割清單等。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等相關(guān)費(fèi)用的交接及更名手續(xù)。3.交付程序雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間，共同前往房屋所在地進(jìn)行房屋交付。甲方應(yīng)向乙方出示房屋鑰匙，并帶領(lǐng)乙方對(duì)房屋的各個(gè)房間、附屬設(shè)施等進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋符合交付條件。雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的數(shù)量及狀況等。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：在乙方支付全部購(gòu)房款且房屋交付后[x]日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部資料，并與乙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因房地產(chǎn)管理部門的原因?qū)е逻^(guò)戶延遲或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)積極配合解決，因解決問題所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用；如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，直至符合交付條件。整改期間，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金；如逾期仍未整改合格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因房屋不符合交付條件給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋另行出售給他人或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或進(jìn)行其他有損房屋價(jià)值的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因要求解除本協(xié)議，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具