房產(chǎn)合作購(gòu)買協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作購(gòu)買房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)具體信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[樓盤名稱][具體棟號(hào)][具體房號(hào)]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：[毛坯房/精裝修房/簡(jiǎn)裝房等，并描述房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況]。（二）房產(chǎn)價(jià)格及購(gòu)買方式1.房產(chǎn)總價(jià)：該房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.購(gòu)買方式：甲乙雙方共同出資購(gòu)買該房產(chǎn)，其中甲方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），占總出資額的[x]%；乙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），占總出資額的[x]%。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)參與房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房屋裝修、出租、出售等重大事項(xiàng)。在房產(chǎn)使用過程中，有權(quán)按照其出資比例合理使用房屋相應(yīng)部分的空間及設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額向雙方指定的賬戶支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合乙方辦理與房產(chǎn)購(gòu)買、登記、使用等相關(guān)的一切手續(xù)，并提供必要的文件和資料。對(duì)房產(chǎn)的使用、維護(hù)和管理應(yīng)盡合理注意義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在與房產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)中，如涉及需甲方簽字確認(rèn)的文件、合同等，應(yīng)及時(shí)予以配合簽字，不得無(wú)故拖延或拒絕。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用、管理、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在房產(chǎn)使用過程中，有權(quán)按照其出資比例合理使用房屋相應(yīng)部分的空間及設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額向雙方指定的賬戶支付購(gòu)房款項(xiàng)。積極協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)購(gòu)買、登記、使用等相關(guān)的一切手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)房產(chǎn)的使用、維護(hù)和管理應(yīng)盡合理注意義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在與房產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)中，如涉及需乙方簽字確認(rèn)的文件、合同等，應(yīng)及時(shí)予以配合簽字，不得無(wú)故拖延或拒絕。三、房產(chǎn)登記與產(chǎn)權(quán)歸屬1.房產(chǎn)登記：甲乙雙方共同作為該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記人，將雙方姓名登記在房屋產(chǎn)權(quán)證書上，產(chǎn)權(quán)份額按照甲方占[x]%、乙方占[x]%進(jìn)行登記。2.產(chǎn)權(quán)歸屬：雙方按照各自出資比例享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額，對(duì)該房產(chǎn)共同共有，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自處分其名下的房產(chǎn)份額。四、房產(chǎn)使用與管理1.房產(chǎn)使用：雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，可自住、出租或其他合法用途。在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則，不得因個(gè)人使用行為損害對(duì)方利益。2.房產(chǎn)管理：由雙方共同協(xié)商制定房產(chǎn)管理方案，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的分擔(dān)方式，房屋維修、保養(yǎng)、裝修等事項(xiàng)的決策程序等。涉及房產(chǎn)管理的重大事項(xiàng)，需經(jīng)雙方一致同意后方可實(shí)施。五、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)（一）收益分配1.出租收益：若雙方?jīng)Q定將房產(chǎn)出租，租金收入按照雙方出資比例進(jìn)行分配。租金到賬后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)按照分配比例支付至雙方各自指定的賬戶。2.房產(chǎn)增值收益：在房產(chǎn)出售或其他處置時(shí)，扣除相關(guān)稅費(fèi)及成本后，增值收益按照雙方出資比例進(jìn)行分配。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于購(gòu)房款、契稅、印花稅、中介費(fèi)等，按照雙方出資比例分擔(dān)。2.日常使用費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等房屋日常使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方各自使用房屋的實(shí)際情況及面積比例分擔(dān)。3.維修費(fèi)用：房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要進(jìn)行維修、保養(yǎng)等支出的費(fèi)用，首先從房產(chǎn)維修基金中支付；維修基金不足部分，按照雙方出資比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額支付購(gòu)房款項(xiàng)或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的一切損失。2.若一方擅自處分其名下的房產(chǎn)份額，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如不配合辦理相關(guān)手續(xù)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等，應(yīng)及時(shí)糾正違約行為，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失且無(wú)法彌補(bǔ)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%支付違約金。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于購(gòu)房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)登記文件等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：___