2025年二手房交易中租賃權益與過戶延期并存的法律邊界?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出售方）：_________住所地：_________法定代表人/自然人姓名：_________證件類型：_________證件號碼：_________乙方（購買方）：_________住所地：_________法定代表人/自然人姓名：_________證件類型：_________證件號碼：_________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_________，不動產權證號：_________，建筑面積：_________平方米，規劃用途：_________，房屋結構：_________。1.2房屋附屬設施及裝飾裝修清單詳見附件一。第二條交易價格與支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的購房總價款為人民幣_________元（大寫：_________）。第三條房屋權屬及瑕疵擔保3.1甲方承諾對該房屋享有完整所有權，無抵押、查封、權屬爭議或其他權利負擔。3.2若因甲方原因導致房屋無法過戶，甲方應承擔乙方全部損失。第四條租賃關系披露與處理4.1甲方確認，該房屋現由承租人_________承租，租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，月租金_________元。4.2甲方應于本合同簽訂后_________日內向乙方提供書面租賃合同副本及承租人同意放棄優先購買權的聲明。4.3租賃期間產生的租金收益歸屬約定如下：_________。第五條過戶時間與條件5.1甲乙雙方應于_________年_________月_________日前共同向不動產登記機構申請辦理過戶登記。5.2因政策調整、不可抗力或第三方原因導致過戶延期的，雙方可協商順延，但最長不得超過_________日。第六條過戶延期情形及責任6.1因甲方未解除租賃關系或承租人主張優先購買權導致過戶延期的，每逾期一日，甲方按總房款的_________%向乙方支付違約金。6.2因乙方未按約定支付購房款導致過戶延期的，每逾期一日，乙方按應付未付金額的_________%向甲方支付違約金。第七條房屋交付與租賃銜接7.1甲方應于過戶完成后_________日內將該房屋交付乙方，并結清交付前的物業費、水電費等。7.2租賃合同權利義務自房屋交付之日起自動轉移至乙方，乙方承諾繼續履行原租賃合同至約定期限屆滿。第八條承租人權利保障8.1乙方不得在租賃期內單方提高租金或要求承租人搬離，但承租人自愿協商變更的除外。8.2若乙方需提前終止租賃合同，應提前_________日書面通知承租人，并支付補償金_________元。第九條共有權人同意聲明9.1若該房屋存在共有權人，甲方應提供共有權人簽署的同意出售聲明（詳見附件二）。第十條稅費承擔10.1房屋交易產生的契稅、增值稅、個人所得稅等由_________方承擔，登記費由_________方承擔。第十一條違約責任11.1任一方無正當理由解除合同的，應向守約方支付總房款_________%的違約金。11.2甲方隱瞞房屋存在重大安全隱患或權利瑕疵的，乙方有權解除合同并要求雙倍返還定金。第十二條不可抗力12.1因自然災害、政策變動等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應提供有效證明。第十三條通知與送達13.1任何一方變更聯系地址的，應提前_________日書面通知對方，否則送達原地址視為有效。第十四條合同變更與解除14.1本合同的修改或補充須經雙方書面同意，并作為本合同附件。第十五條爭議解決15.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________人民法院訴訟解決。第十六條合同生效與份數16.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，具有同等法律效力。第十七條特別條款17.1若過戶延期超過_________日，乙方有權解除合同并要求甲方返還已付房款及利息。17.2租賃合同到期后，乙方有權自主決定是否續租，但不得損害承租人法定權益。第十八條其他約定18.1未盡事宜，按法律法規或雙方另行簽訂的補充協議執行。第十九條附件清單19.1附件一：《房屋附屬設施及裝飾裝修清單》19.2附件二：《共有權人同意出售聲明》19.3附件三：《租賃合同及承租人聲明》第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍20.1本合同項下“第三方”指為履行本合同目的，經甲乙雙方共同確認或根據法律規定需介入的獨立主體，包括但不限于：房地產經紀機構、資金監管機構、評估機構、公證機構、擔保機構、金融機構及其他與交易相關的專業服務機構。20.2第三方介入的具體角色及服務內容由甲乙雙方與第三方另行簽署的書面協議明確，并作為本合同的補充文件。第二十一條第三方介入的確認程序21.1甲乙雙方同意引入第三方的，應共同向第三方出具書面授權委托書，明確其權限范圍、服務期限及報酬支付方式。21.2第三方介入的生效條件為：甲乙雙方與第三方簽署三方協議，且該協議經各方簽字或蓋章確認。第二十二條第三方權利義務劃分22.1中介機構：22.1.1提供房源信息核查、交易撮合、合同起草等服務，確保交易信息真實完整；22.1.2因中介方故意或重大過失導致交易信息虛假的，應承擔相應賠償責任。22.2資金監管機構：22.2.1負責按約定保管購房資金，并在過戶完成后_________日內向甲方劃轉；22.2.2未按約定劃轉資金的，每逾期一日按監管金額的_________%支付違約金。22.3評估機構：22.3.2評估報告存在重大錯誤的，評估機構應重新評估并承擔由此產生的費用。第二十三條第三方費用承擔23.1中介服務費由_________方承擔，具體金額為_________元，支付時間為_________。23.2評估費、公證費、資金監管費等由_________方承擔，費用標準按第三方公示規則執行。第二十四條第三方與甲乙方的責任界限24.1第三方僅對其承諾的服務內容承擔獨立責任，不因介入本合同而成為交易主體或承擔連帶履約責任。24.2因第三方行為導致甲乙任一方損失的，由過錯方直接向第三方追償，但甲乙雙方存在共同過錯的除外。第二十五條第三方信息披露義務25.1第三方應在服務過程中向甲乙雙方如實披露與交易相關的風險及法律后果，包括但不限于：25.1.1房屋產權瑕疵的核查結果；25.1.2資金監管賬戶的凍結或異常情況；25.1.3承租人優先購買權的法律影響。第二十六條第三方更換與退出26.1甲乙雙方可協商一致更換第三方，原第三方應在收到書面通知后_________日內移交全部資料。26.2第三方因自身原因無法繼續履行服務的，應提前_________日書面通知甲乙雙方，并協助完成工作交接。第二十七條第三方保密義務27.1第三方對在服務過程中知悉的甲乙雙方商業秘密、個人隱私等信息負有保密義務，未經書面同意不得向任何無關方披露。27.2保密義務不因本合同終止而失效，持續期限為自知悉信息之日起_________年。第二十八條擔保方特別條款28.1若引入擔保方為交易提供履約擔保，擔保方應與甲乙雙方簽署擔保協議，明確擔保范圍（包括但不限于房款退還、違約金支付等）及擔保期限。28.2擔保方承擔連帶責任的，乙方有權直接要求擔保方在_________日內履行擔保義務。第二十九條金融機構按揭條款29.1乙方需辦理按揭貸款的，應于本合同簽訂后_________日內向金融機構提交申請材料。29.2因金融機構審批延遲導致過戶逾期的，乙方應提供書面證明，雙方協商順延期限，但最長不超過_________日。第三十條爭議解決中的第三方參與30.1因第三方服務引發的爭議，甲乙雙方可要求第三方參與協商或訴訟，第三方無正當理由不得拒絕。30.2訴訟或仲裁過程中，第三方提供的書面文件（如評估報告、資金流水）可作為證據使用。第三十一條第三方文件的法律效力31.1第三方出具的評估報告、公證書、資金監管證明等文件，經各方確認后與本合同具有同等法律效力。31.2文件內容存在沖突的，以形成時間在后的版本為準，但各方另有約定的除外。第三十二條第三方連帶責任情形32.1.1與一方串通損害另一方合法權益；32.1.2偽造或變造交易文件；32.1.3未履行法定或約定義務導致交易無效。第三十三條甲乙雙方對第三方的監督33.1甲方有權要求第三方提供資金監管賬戶的月度對賬單。33.2乙方有權要求評估機構現場復核房屋評估過程。第三十四條第三方介入的終止34.1.1甲乙雙方書面通知解除第三方服務；34.1.2第三方喪失法定執業資質；34.1.3法院或仲裁機構裁決終止第三方參與。第三十五條簽署頁甲方（出售方）：_________簽署日期：_________年_________月_________日證件類型：