上海市出租寫字樓合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于上海市__________的寫字樓，具備出租條件，乙方愿意承租該寫字樓，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物

1.1甲方同意出租位于上海市__________的寫字樓，以下簡稱“租賃物”。

1.2租賃物的面積、結構、配套設施等詳見附件一《租賃物明細表》。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

2.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續簽本合同。

三、租金及支付方式

3.1租金為人民幣__________元/平方米·月，共計人民幣__________元。

3.2租金支付方式為：每月__________日前，乙方應向甲方支付當月租金。

四、物業管理費及公共事業費

4.1乙方應按物業管理公司規定，支付物業管理費、公共事業費等相關費用。

4.2甲方應在租賃物交付乙方使用前，將物業管理費、公共事業費等相關費用的繳納方式告知乙方。

五、租賃物的使用

5.1乙方應按照租賃物的用途合理使用，不得擅自改變租賃物的結構、用途。

5.2乙方在使用過程中，應遵守國家法律法規、物業管理規定及甲方要求。

六、租賃物的維修及保養

6.1租賃物在租賃期間，如因乙方使用不當或自然損耗等原因造成的損壞，乙方應負責維修、保養。

6.2乙方在使用過程中，如需對租賃物進行裝修、改造，應事先征得甲方同意，并承擔相應費用。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

7.2違約金按下列標準計算：

（1）逾期支付租金的，每日按租金總額的__________%支付違約金；

（2）擅自改變租賃物結構、用途的，應賠償甲方損失；

（3）逾期交付租賃物的，每日按租賃物價值的__________%支付違約金；

（4）違反本合同其他約定的，按實際損失賠償。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向上海市__________人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

一、《租賃物明細表》

二、《物業管理費、公共事業費繳納明細》

三、其他相關文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第三方（物業服務方）：__________

鑒于甲方擁有位于上海市__________的寫字樓，具備出租條件，乙方愿意承租該寫字樓，同時第三方作為物業服務方，提供物業管理服務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物

1.1甲方同意出租位于上海市__________的寫字樓，以下簡稱“租賃物”。

1.2租賃物的面積、結構、配套設施等詳見附件一《租賃物明細表》。

二、第三方物業服務

2.1第三方作為物業服務方，負責租賃物的物業管理服務，包括但不限于清潔、安保、維修等。

2.2第三方應按照國家標準和甲方要求，提供優質的物業服務。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

3.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續簽本合同。

四、租金及支付方式

4.1租金為人民幣__________元/平方米·月，共計人民幣__________元。

4.2租金支付方式為：每月__________日前，乙方應向甲方支付當月租金。

五、物業管理費及公共事業費

5.1乙方應按物業管理公司規定，支付物業管理費、公共事業費等相關費用。

5.2第三方應在租賃物交付乙方使用前，將物業管理費、公共事業費等相關費用的繳納方式告知乙方。

六、租賃物的使用

6.1乙方應按照租賃物的用途合理使用，不得擅自改變租賃物的結構、用途。

6.2乙方在使用過程中，應遵守國家法律法規、物業管理規定及甲方要求。

七、租賃物的維修及保養

7.1租賃物在租賃期間，如因乙方使用不當或自然損耗等原因造成的損壞，乙方應負責維修、保養。

7.2乙方在使用過程中，如需對租賃物進行裝修、改造，應事先征得甲方同意，并承擔相應費用。

八、甲方權益保障

8.1甲方有權對乙方使用租賃物的行為進行監督，確保乙方遵守合同約定。

8.2甲方有權要求乙方對租賃物進行定期檢查、保養，確保租賃物的良好狀態。

8.3甲方有權對乙方違反合同約定的行為進行處罰，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。

九、乙方違約及限制條款

9.1乙方如逾期支付租金，每日按租金總額的__________%支付違約金。

9.2乙方如擅自改變租賃物結構、用途，應賠償甲方損失。

9.3乙方如違反物業管理規定，導致第三方服務費用增加，乙方應承擔相應費用。

9.4乙方如未按照約定進行租賃物的維修、保養，甲方有權自行處理，費用由乙方承擔。

十、第三方責任

10.1第三方應按照合同約定提供物業服務，如因第三方原因導致服務質量下降，甲方有權要求第三方承擔相應責任。

10.2第三方應保證物業服務人員具備相應的資質和技能，確保物業服務安全、高效。

十一、爭議解決

11.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向上海市__________人民法院提起訴訟。

十二、其他

12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

12.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份。

第三方介入的意義和目的在于為租賃物提供專業、高效的物業服務，保障甲方權益，提高租賃物的整體價值。甲方為主導的目的和意義在于確保租賃物的正常使用，維護甲方合法權益，實現甲方投資回報。

甲方通過增加權利條款和利益條款，確保在租賃過程中占據主導地位，同時通過增加乙方的違約及限制條款，約束乙方行為，降低租賃風險。第三方作為服務提供方，承擔起保障租賃物良好狀態和服務質量的責任，為甲乙雙方提供可靠的服務保障。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

乙方（承租方）：__________

甲方（出租方）：__________

第三方（物業服務方）：__________

鑒于乙方希望承租位于上海市__________的寫字樓用于商務辦公，甲方擁有該寫字樓出租權，第三方作為物業服務方，提供物業管理服務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物

1.1甲方同意出租位于上海市__________的寫字樓，以下簡稱“租賃物”。

1.2租賃物的面積、結構、配套設施等詳見附件一《租賃物明細表》。

二、第三方物業服務

2.1第三方作為物業服務方，負責租賃物的物業管理服務，包括但不限于清潔、安保、維修等。

2.2第三方應按照國家標準和乙方要求，提供優質的物業服務。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

3.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續簽本合同。

四、租金及支付方式

4.1租金為人民幣__________元/平方米·月，共計人民幣__________元。

4.2租金支付方式為：每月__________日前，乙方應向甲方支付當月租金。

五、物業管理費及公共事業費

5.1乙方應按物業管理公司規定，支付物業管理費、公共事業費等相關費用。

5.2第三方應在租賃物交付乙方使用前，將物業管理費、公共事業費等相關費用的繳納方式告知乙方。

六、租賃物的使用

6.1乙方有權按照租賃物的用途合理使用，不得擅自改變租賃物的結構、用途。

6.2乙方在使用過程中，應遵守國家法律法規、物業管理規定及甲方要求。

七、租賃物的維修及保養

7.1租賃物在租賃期間，因正常使用造成的損耗，乙方無需承擔維修責任。

7.2乙方如需對租賃物進行裝修、改造，應提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。

八、乙方權益保障

8.1乙方有權要求甲方提供符合合同約定的租賃物，并在發現租賃物存在質量問題或安全隱患時，要求甲方及時整改。

8.2乙方有權要求第三方提供符合標準的物業服務，如發現服務不符合要求，乙方有權向甲方投訴。

九、甲方違約及限制條款

9.1甲方如未按照合同約定提供符合要求的租賃物，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

9.2甲方如未按時交付租賃物，每日應向乙方支付__________%的違約金。

9.3甲方如未經乙方同意，擅自改變租賃物結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。

十、第三方責任

10.1第三方應按照合同約定提供物業服務，如因第三方原因導致服務質量下降，乙方有權要求第三方承擔相應責任。

10.2第三方應保證物業服務人員具備相應的資質和技能，確保物業服務安全、高效。

十一、爭議解決

11.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向上海市__________人民法院提起訴訟。

十二、其他

12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

12.2本合同一式三份