物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)合同編號：__________甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：[具體業(yè)主組織名稱或業(yè)主代表姓名][業(yè)主組織地址][聯(lián)系電話][聯(lián)系郵箱]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱][企業(yè)地址][聯(lián)系電話][聯(lián)系郵箱]一、合同雙方1.甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：是物業(yè)的所有者或管理者，代表全體業(yè)主對物業(yè)進(jìn)行管理和監(jiān)督，享有合同約定的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。2.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：是具有相應(yīng)資質(zhì)和服務(wù)能力的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域的維護(hù)與管理：包括小區(qū)道路、廣場、停車場、公共綠地等公共區(qū)域的日常維護(hù)與管理，保證公共區(qū)域的整潔、安全和暢通。2.設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)備等進(jìn)行定期的運(yùn)行檢查和維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生的清潔與保持：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、樓道清潔等，保持小區(qū)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。4.安全保衛(wèi)服務(wù)：提供小區(qū)的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門衛(wèi)值班、巡邏執(zhí)勤、車輛管理等，保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。5.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持小區(qū)綠化的美觀和健康。6.其他約定服務(wù)：根據(jù)雙方的約定，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，如家政服務(wù)、代收快遞等。三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：道路、廣場等地面平整無破損，無積水、積雪；公共綠地?zé)o雜草、無垃圾；停車場、車位劃分清晰，車輛停放有序。2.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：電梯運(yùn)行平穩(wěn)，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修，保證安全可靠；供水設(shè)備、供電設(shè)備運(yùn)行正常，無停水、停電現(xiàn)象；消防設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域地面清潔無雜物，樓道、樓梯扶手無灰塵；垃圾清運(yùn)及時，垃圾桶周圍無垃圾堆積；公共衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無異味。4.安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：門衛(wèi)值班人員堅守崗位，對進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查；巡邏執(zhí)勤人員按時巡邏，發(fā)覺安全隱患及時處理；車輛管理規(guī)范，車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。5.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長良好，無病蟲害；草坪修剪整齊，無雜草；花卉種植美觀，定期更換。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括公共區(qū)域的維護(hù)與管理費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生的清潔與保持費(fèi)用、安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用等。2.計費(fèi)方式：按月計費(fèi)，以建筑面積為計費(fèi)依據(jù)。3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.費(fèi)用繳納：業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。5.費(fèi)用調(diào)整：如因物業(yè)服務(wù)成本的增加或減少等原因，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、物業(yè)服務(wù)期限1.起始時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，起始時間為[具體起始日期]。2.結(jié)束時間：本合同的結(jié)束時間為[具體結(jié)束日期]，如雙方需要續(xù)約，應(yīng)在合同到期前[提前續(xù)約期限]協(xié)商續(xù)約事宜。3.續(xù)約與終止：雙方同意在合同到期前進(jìn)行續(xù)約協(xié)商，如一方不同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前[通知終止期限]通知對方。如因一方違約或不可抗力等原因?qū)е潞贤K止，應(yīng)按照合同約定的方式處理。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議；參與小區(qū)重大事項的決策；查閱乙方的物業(yè)服務(wù)檔案等。義務(wù)：按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助；維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；要求甲方配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作；對違反物業(yè)服務(wù)合同的行為進(jìn)行處理等。義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況；對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)等。七、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核1.監(jiān)督機(jī)制：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾。2.考核標(biāo)準(zhǔn)：制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)態(tài)度等方面，定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。3.考核結(jié)果處理：根據(jù)考核結(jié)果，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，如考核結(jié)果合格，繼續(xù)按照合同約定履行服務(wù)；如考核結(jié)果不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不合格，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或解除合同。八、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任承擔(dān)：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照約定支付違約金；如乙方的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.免責(zé)條款：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方無法履行合同約定的義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議由[具體管轄法院]管轄。十、其他事項1.合同變更與補(bǔ)充：雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更和補(bǔ)充，并簽訂書面協(xié)議。2.通知與送達(dá)：雙方在合同履行過程中相互發(fā)送的通知、函件等，應(yīng)按照合同約定的地址和方式送達(dá)；如無約定，應(yīng)按照法律規(guī)定的方式送達(dá)。3.合同生效與效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。4.附件：本合同的附件是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十一、附則1.合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[每份合同份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同的附件包括[附件名稱]等，與本合同具有同等法律效力。3.合同簽訂日期：本合同簽訂于[具體簽訂日期]。甲方（蓋章）：______________