精裝修工程管理指導書

109-81#地高層試用版

編制人:審核人:

2023.11

目錄

一、項目概況

1、地理位置

2、建筑概況

3、交房原則

4、合作單位（包括監理單位、總包單位）

二、建設單位工程項目管理組織架構

三、精裝修管理流程

1、精裝修工程總控流程

2、前期準備階段

2.1精裝修協議簽訂前準備工作流程

2.2精裝修協議簽訂后準備工作流程

3、精裝修施工工序、驗收流程

3.1分戶質量控制可視表

3.2形象進度階段可視表

3.3隱蔽會簽表

3.4精裝修施工監理旁站監督項目表

3.5裝修施工工藝指導書

4、精裝修工程移交流程

4.1交房時可立即處理時報事列表

四、成品保護

五、文明施工、安全管理

六、成本控制

七、工程付款管理流程、結算管理規定

八、精裝修獎罰管理

九、保修維修規定

附件1、《交房原則》

附件2、《裝修施工工藝指導書》

附件3、《精裝修工程評判原則》

一、項目概況

1、地理位置：大連XXXX

2、建筑概況：4-1#地22#樓、23#樓、24#樓三棟高層，地上32層，地下一層，建筑面積平方米;

精裝修戶型合計：800套，其中：A戶型176套；B戶型176套60戶型456套；A~B戶型：12套

□A戶型

■B戶型

□60戶型

□A~B戶型

詳細如下：

25#樓:

層數A戶型(95m2)B戶型(80m2)60戶型68m2合計

2?28層27層X2=54套27層X2=54套27層X4=108套216套

29?30層2層X2=4套2層X4=8套12套

合計228套

26#樓:

層數A戶型(95m2)B戶型(80m2)60戶型68m2合計

1?28層28層X2=56套28層X2=56套28層X4=U2套224套

29?30層2層X2=4套2層X4=8套12套

合計236套

27#樓:

層數A戶型(95m2)B戶型(80m2)60戶型68m2合計

1?28層28層X2=56套28層X2=56套28層X4=112套224套

29?30層2層X2=4套2層X4=8套12套

合計236套

3、樣板段：25#樓一層大堂、1?3層消防樓梯通道、2層公共區域、電梯前室、8套戶內裝修。

4、交房原則：見附件1

5、合作單位：監理單位：大連xx建設征詢監理有限企業

總承包單位：大連XX建設集團有限企業

二、建設單位精裝修工程項目管理組織架構

崗位闡明書詳見《工程管理指導書》

三、精裝修工程管理流程

1、精裝修工程總控流程分三階段：前期準備階段；實行階段；移交階段。前期準備階段包括精裝

修進場前準備工作流程（協議簽訂前和協議簽訂后）、精裝修工程工序流程、精裝修工程驗收流程、

精裝修工程移交流程。如圖示：

精裝修工程總控流程

2、前期準備階段：

2.1精裝修協議簽訂前準備工作流程

重要工作包括裝修前置任務貫徹狀況及規定、裝修與土建（水、電）施工界面劃分及質量規定，配合

招標工作完畢。

前置任務貫徹狀況及規定、裝修進度與土建進度對照表。詳細如下:

序號前置任務名稱進展狀況（截至月日）規定完畢時間備注

1大堂屋面防水2023.

2大堂門（付框）此列根據實

3大堂建筑外墻窗（付框）際狀況填寫

y

4地熱施工

5建筑外墻窗（付框）

6入戶防盜門

7煤氣施工

8衛生間防水基層

9廚房排煙管道安裝

10室外陽臺欄桿

11室外陽臺防水基層

12裝修區域內防火門及各類管井門（設備》

13裝修區域內智能化設備安裝（可視對講、監控

等）

14電梯安裝

15塔吊拆除

裝修進度與土建進度對照表

時日:2012年2012年

碧4月5月7月8月g月10月11月12月

—?—

蜃尹而爻榭3月1-3月20日）1

裝修：'大就花的工（3川5-4月沏天花燈鳳安裝（中s日編天）

林*13天花缸（3月157Ko日）席面開關.倩厘上裝I陽30日?麥）

1主問、歸臺防水誨口3月廿一4月10日）棒建理?（1一冬）火花涂料忘工e月3。日結克）

叁睛面理石施工含迂包4月15-￡月10日）樓悌遇道HT伍）噂面鼎⑶施工侍月30日經友）

‘ri

大約地面一石施工（5月10-6月3。日）

■3原則也道見面

公共區域:

歷京壽線工（4南T月8日）

槿內標識（6月箕日

衛生,同胞施工14月1T月30日）瞿髓黯防舞魁的安麗。X

標木底地面版化健施工（4月1-5月3Q日）

H更間地海安黃（5月1—6月30日）

株:松定情面由空涂料瘀工（5月1―6月30日）

化蕃.厚石備貨（3月1~4月加日）

施工前泡備1用拾好R備貨

戶內精奘他（9月1-11月15日）

京作/g加工*備戶內土區與裝以界面交接颼交房二

30日自天士工配合焚惕依1良理的黑伯冉1繼東

三,廣安恭現二堂電

府Q安裝（4月20~6月10日）

空內的火門寞裝C月1~6月式I日）

身內想氣管道（6月10日結充I

獨場工（5月評束）/一及麗I坊，神電加工板（6月2。日繳?

6///7本

1C月11月

一樗間欄桿安裝仔月20-6月25日）

消防驗收（8印?8月15日）

塔8折愀（5月1-5月30日）

電元門融入5門安裝（4月20-6月20日）

消防驗收時間節點

消防首發能工已月15-6月20日）說明：一

電愣安奘（3月2A5月30日）公共區域裝修（濕作業）完成時間節點

精裝修交付物業時間節點

柒制人，W?A.

裝修與土建（水、電）施工界面劃分及質量規定：（暫定）

電氣部分

1.電梯前室及公共區域總包與裝修電氣界面劃分：

a）總包已按施工圖紙將各層樓梯間、電梯前室、公共區域的預埋管、盒所有完畢。

b）樓梯間穿線、燈具安裝由總包完畢.

c）原則層電梯前室及走廊：總包單位將集中表柜，應急電源箱安裝完畢，并配出至各回路（各層）第一種燈位。裝修負責施

工由第一種等位（含燈具）后來的回路中的接管、穿線、燈具、開關、插座等所有裝修圖紙范圍內的所有內容。

2.室內電氣部分劃分：

總包施工至完畢市內預埋線管；由裝修單位負責穿線、及室內局部管線改造施工。

給排水、采暖部分

1.排水：排水所有到位（樓板上200甩頭），給水部分總包施工至室內廚房及衛生間各留一種給水點，從此往后部分由裝修單位負

責完畢。

2.地熱：地熱盤管及保護層等施工由總包完畢。

3.防水：衛生間、陽臺防水基層總包施工完畢，滿足丙綸防水基層規定。

總包與裝修施工界面劃分

1.施工總承包單位按照裝飾部確認的墻體布置圖進行整體砌筑并抹灰完畢，裝其中修吊頂部位無需進行抹灰；其中局部硅面修補找

平、排水管道安裝及穿樓板洞口封堵由總包負責完畢。

2.裝修單位負責飾面有特殊規定部位（例如壁紙，理石等）找平層施工。

3.詳細樣板段裝修工程中對總包施工完畢質量規定詳見附表：（大包提供水n線及地面規方線）

界面裝修部位土建完畢面質量規定

墻廳房墻面、基層規定為一般抹灰。（防裂處理到位）。

面衛生間、廚房墻面基層規定為一般抹灰，廚房排煙口預留高度滿足裝修吊頂規定。

天裝修吊頂區域構造完畢。

花裝修無吊頂（建筑構造完畢，驗面修補找平。平整度滿足土建規范規定

住宅內

原棚）

裝飾

地地板平整度W2nlm（地板10~15nlm厚）

房/廳

?理石構造完畢。

廚房玻化存地熱完畢，排水管道安裝及穿樓板洞口封堵完畢。

衛生問玻化磚地熱完畢，防水層基層完畢滿足丙綸防水基層規定。預留高度滿足裝修圖紙規定。

墻理石/玻化磚干掛構造完畢，砌筑墻體不用抹灰。

面

大天裝修吊頂區域構造完畢，平整度滿足土建規范規定

堂花

公地理石/玻化豉構造完畢，裝修施工高度預留50mm。

共面

區電墻玻化磚（壁紙）基層規定為一般抹灰。（防裂處理到位）

域梯面

前天裝修吊頂區域同大堂

室花

正地玻化磚同大堂

廊面

給排水所有給水點位偏差WIOmm所有排水點位偏差W20mm

設備安廚3、衛生間頂板下排水橫管最低點標高滿足裝修吊頂規定。

裝強電同一房間開關插座高度偏差W5nun；相鄰開關插座高度偏差〈0.5mm面板垂直度W

0.5mm:點位偏差W20mm

2.2、精裝修協議簽訂后進場前準備工作流程:

精裝修進場而準備工作流程

進度計劃（勞動力計劃、進場材料計劃、機械設備使用計劃）規定:

進度計劃規定格式為Project格式編寫，施工單位在簽訂施工協議協議書后7天內，向監理工程師提交

總體施工進度計劃。獲得監理工程師審查同意后，一式四份同施工組織設計報送甲方項目部。

①施工進度計劃審查時應重點考慮如下問題：

a）施工總體安排與否符合優議工期。

b）施工工序之間安排與否相協調、合理。

c）施工計劃安排與否與甲方提供場地時間相適應。

d）計劃完畢的工作量在時間安排上與否充足考慮雨季、冰凍、低溫、炎熱等不良氣候的影響。

e）計劃安排與否為某些突發事件等原因影響施工而留有余地。

②進度計劃的管理、監督、記錄及修訂

?進度計劃的管理與監督

a）施工單位項目經理要全面負責各項進度計劃日勺編制、貫徹、協調與調整，并設置專職部門及

專職人員進行計劃管理。

b）駐工地監理工程師及建設單位專業工程師要全面負責對各項進度計劃的檢查與監督。

c）各單項工程或施工隊日勺進度計劃由施工負責人和與此項工程有關的專業監理工程師及甲方代

表分別負責管理與監督。

?施工單位應根據現場提供的每日進度檢查記錄進行記錄、整頓和分析，在每周工地例會上對本月

施工進度進行匯報，并在例會匯報材料中做詳細文字闡明。

?總體進度計劃的修訂

施工單位應以每次不超過一種月對總體施工進度計劃進行修訂。修訂后總體進度/劃時報批程序

與原進度計劃的程序相似。修訂進度計劃的編制規定與原進度計劃的規定相似。但假如實際完畢投資

與原計劃相比明顯滯后，或者形象進度（尤其是關鍵線路的工程）明顯滯后，則應增長如下內容：

a）工程滯后的詳細項目及其數量。

b）工程滯后的原因及對應加緊進度日勺措施。

c）需要由業主處理日勺詳細問題及時間。

勞動力計劃附表：

工種按工程施工階段投入勞動力狀況

級別

注：應按所列格式提交包括分包人在內的估計日勺勞動力計劃表。本計劃表是以每班八小時工作制力基礎的。

機械設備使用計劃附表:

材料（主材/輔材）進場計劃附表:

?主材進場計劃表

計劃進場時

序號材料名稱使用部位數量備注

同

玻化磚2023.4衛生間墻面采購協議需立案

1此行為填寫格式

2

3

4

5

序國別制造額定功率生產能

機械或設備名稱型號規格數量備注

號產地年份kw力

6

7

?輔材進場計劃時間附表:

分類材料名稱規格/等級可選品牌范圍通常使用部位進場時間

I::-::::::::::::::::::::::::::::::::1J::.:.:.:.;.::::::::,:,:.:.:.::

；菌粽前於5%漂漂熱葭道康嚀廉密-■璃安裝。客新收

睜邛;1?1?1■;?■,1一,J■teatetea*ataMMtaMakj本分為填寫格式示例。

二:國稅:毋1魂冽熬豳例能（GE）

紙面石備板吊頂、隔墻等部位

-

板

材細木工板（大芯板）

-

木方

石骨板粘結劑石膏板黏結

-

爰磚粘結劑瓷磚潴結

-

-嵌縫膩子紙面石膏板嵌縫

-嵌縫帶紙面石膏板嵌縫

-滿批膩子墻面

粘

結衛生間基面與姿磚之

-混凝土界面劑

劑間界面

-

白膠門套用木板黏結

-

硅膠玻璃安裝、各種收口

-

大理石膠大理石鋪帖

-

墻紙枯接劑墻紙拈帖

墻體其面弓墻紙才I'ffi

墻紙基膜

界面

石育線吊頂、墻面線角

-

其

他粉刷石育墻面修補

-

勾縫劑墻地的等部位

鋼材

2.2.2土建（裝修）移交重點驗收項目及原則如下:

序施工質量股收規范規所根據的規范和詳細移交驗收原則檢測詳細規定

號定的子項

1室內50線檢測偏差：±2MM（室內建筑50線）

—

/i~

f<1

2柱、梁、樓板可疑裂GB/T50375-2023建筑工程施工質量評價原則，觀測

經戶內全數檢查，不得有裂縫。

3地坪面平整度5mm以內I

4各房間開間尺寸，天開間尺寸戶內全數檢查，偏差20mm內。

花凈高誤差：天花凈高每房間取距墻50cm四角點和中心處

共5點進行檢測（+15MM,-5MM）■1rr

5空調孔、通風口、排施工平面圖和開關插座燈具布置圖，規定與圖

水口、強弱電終端位紙一致。同一房間開關插座高度偏差W5mm；

置、數量與否與精裝相鄰開關插座高度偏差WO.5mm^Mi^l

修圖紙上標識的相符面板垂直度《0.5mm

點位偏差W20nlm、

6天棚水平標高和表面GB50204-2023規定，戶內全數隨機檢查，水平同地面

平整度（原棚大白乳標高偏差在lOnun以內，表面平整度偏差（2米靠

膠漆）尺檢查）不不小于8mm.無凸起板縫.

7梁截面尺寸偏差GB50204-2023規定,戶內全數檢查,容許+8,-5。

8門窗洞和窗臺尺寸偏GB50203-2023規定,戶內全數檢查，容許5mm

差內，門洞上、左、右三面表面平整度不不小于

4mm，厚度兩邊差不不小于lOmiiio

9門窗表面質量和安裝DBJ50-065-2023規定，水平度容許偏差2mm，垂

尺寸偏差直度容許偏差2.5mm,標高容許偏差5mm,豎向

偏離中心容許偏差5mm，槽口對角線差容許偏

差3mm，表面不得有明顯缺陷“

10房房衛生間抹灰工程GB50210-2023規定，戶內全數檢查規定廚房衛

生間墻面不得有空鼓，立面垂直度容許偏差/

4mm.強度與貼磚強度一致，不壓光。

11其他抹灰工程GB50210-2023規定，戶內隨機抽查其他墻面、

1

洞口、梁規定不得有空鼓、脫落、掉灰，立面垂

直度容許偏差4mm,表面平整度容許偏差4mm,

陰陽病4nlm.洞口和梁兩邊水平標高相差8mm%

內。

1

12防盜門下框下口標高兩點標高差不不小于8mmo

13防水工程防水基層滿足丙綸防水基層規定

14給水試壓原則金屬及復合管在試驗壓力下觀測lOmin,壓力

下降不應不小于0.02MPa,后降至工作壓力檢測

不應滲漏；塑料管給水系統在試驗壓力下穩壓

lh,壓力降不得超過0.05MPa,后在L15倍狀

態下穩壓2忙壓力降不得超過0.03MPa。

2.2.3毛胚房移交驗收登記表:

房號：#樓層單元

附每戶戶型圖

驗收時間：2023年月日

移交項目建筑一米線、座面、天花、門洞口、娛盒、電線、空調洞、門窗檢查、給水管、排水管、地漏、電氣戰路

絕緣限值測試、衛生間閉水試驗

一米線復核一米線50線誤差：±2MV（室內建筑50線）

項目及部位檢查內容檢查驗收原則問題備注整改后檢查成果

一米線復核：一米線50線誤差±2MM（室內建筑50

線）

客廳餐廳口墻面平整度口墻面垂直墻面平整度：4MM墻面垂

度口天花平整度直度：4VM

□抹灰裂縫口抹灰空鼓

□大小頭口陰陽角陰陽角方正：4MM天花冷高

□方正口線盒收口、標高、誤差：（±10M

水平度口入戶門洞口

口地平標高口空調洞標天花平整度8mm

高、位置

廚房口墻面平整度口培面垂直房間開間進深誤差：2CM房

度口天花平整度間地坪：5MM

□抹灰裂^口抹灰空鼓

口線盒預留墻面無空鼓和裂縫排氣（煙）

□大小頭口陰陽角口方正孔：滿足吊頂標高規定

口廚房門洞

□廚房排水管口給水管口同一房間開關插座高度偏差《

標高、出墻深度5mm；

主臥室口墻面平整度口墻面垂直相鄰開關插座高度偏差WO.5mm

度口天花平整度面板垂直度WO.5mm

□抹灰裂健□抹灰空鼓點位偏差＜20mm

□大小頭

□陰陽角□方正□空調洞口尺寸：門洞口高不不小于

洞標高、位置2400mm,寬高容許偏差5MM

口線盒收口、標高、水平度

□房間門洞口口地平平給水試壓原則：

整度口地平標高管道系統試壓為工作壓力B勺1.5

次臥室口墻面平整度口墻面垂直倍不得低于0.6MPa.

度口天花平整度檢查措施：

□抹灰裂縫口抹灰空鼓大金屬及復合管在試駿壓力下觀測

小頭lOmin,壓力下降不應不小于

□陰陽角□方正0.02MPa,后降至工作壓力檢測不

口線盒收口、標高、水平度應滲漏；塑料管紿水系統在試驗

口空調洞標高、位置壓力下穩壓lh,壓力降不得靛過

□房間門洞口口地平平整0.05MPa,后在1.15倍狀態下穩

度□地平標高壓2h,壓力降不得超過

主衛口堵面平整度口墻面垂直0.03MPa.

度口天花平整度

□抹灰裂縫口抹灰空鼓排水管路檢測：

口大小頭口陰陽角口方排水主力管及水平干管、均應作

正口衛生間門洞口通球試驗，通球球徑不不不個于

口衛生間排水管、地漏排水管徑2/3,通球率必須到達

□給水管口標高、出墻深100%o

度口衛生間閉水試驗

書房門墻而平整度門培而丞直電路檢測：各分項線路之間的電

度口天花平整度阻值經搖表測試，不得低于0.5

□抹灰裂縫口抹灰空鼓兆歐。

□大小頭口陰陽角口方

正口空調洞標高、位置閉水試驗：管道安裝及洞口封堵

口線盒收口、標高、水平度完畢并做24小時閉水

陽臺口陽臺外墻墻面□欄桿試盥規定到達無滴漏狀況，地漏、

口地漏口陽臺地跨導坡馬桶、浴缸等排水管等，統一留

門窗□玻璃破損、劃痕口五置高出建筑完畢面150MMpVC管。

金件把手口紗窗口入戶

門

給水管試壓記

錄：

排水管、地漏閉

水、灌水記錄：

線盒電線檢測記

錄、電器線路絕

緣阻值

衛生間閉水試驗

地熱

毛胚房移交會簽意見表

土建承包商意見:

驗收問題：（整改完畢時間必須明確、保護措施）

裝修忠包：時監理企業：

間：時間：

會簽

土建總包：時甲方項目工程師：

間：時間：

3、精裝修施工工序、驗收流程:

流程詳細如圖示:

精裝修施工I：方流程

注：公共區域裝修同步進行

備注：裝修單位可以根據實際狀況調整。

精裝修工程驗收流程

該流程管理文獻包括：分戶質量控制可視表、形象進度階段可視化表、隱蔽聯合會簽表、監理工程師

旁站規定、裝修施工工藝指導書。詳細為

3.1分戶質量控制可視表

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