房地產交易合同及雇傭關系編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），賣方同意將標的房產出售給買方。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就標的房產的買賣事宜達成如下協議：

一、標的房產的基本情況

1.標的房產位于__________，房產證號為__________；

2.標的房產的建筑面積為__________平方米，用途為__________。

二、合同目的

本合同旨在明確雙方在標的房產買賣過程中的權利和義務，確保交易的順利進行。

三、合同背景

1.買方具有購買標的房產的合法資格和支付能力；

2.賣方是標的房產的合法所有權人，有權進行出售。

四、合同生效條件

1.雙方在簽署本合同時，須提供真實、合法、有效的身份證明、房產證等相關文件；

2.買方支付首付款__________萬元；

3.雙方按照本合同約定的條款履行各自義務。

五、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證標的房產為合法所有，并擁有完全處分權，無任何權屬糾紛；

2.賣方應確保標的房產的權屬清晰，無抵押、查封等限制；

3.賣方應提供標的房產的房產證、土地使用權證等相關證明文件；

4.賣方應保證標的房產的描述真實、準確，不得隱瞞或提供虛假信息；

5.賣方應在合同約定的期限內配合買方辦理標的房產的過戶手續；

6.賣方應按照合同約定的時間、地點交付標的房產；

7.賣方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、地點支付首付款及后續款項；

2.買方在購買標的房產前，應對標的房產進行實地考察，了解房產的真實情況；

3.買方應按照合同約定的時間、地點接收標的房產；

4.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

5.買方在購買標的房產后，應按照國家相關法律法規辦理房產登記手續；

6.買方在標的房產使用過程中，應遵守相關法律法規，合理使用標的房產；

7.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

三、雙方的權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定的時間、地點支付款項；

2.買方有權要求賣方提供標的房產的權屬證明和相關證明文件；

3.賣方有權要求買方在合同約定的時間內辦理標的房產的過戶手續；

4.買方有權要求賣方按照合同約定的時間、地點交付標的房產；

5.雙方均有權要求對方按照合同約定履行各自義務。

四、違約責任：

1.如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金數額由雙方在合同中約定；

2.如一方違約給對方造成損失的，守約方有權要求違約方賠償損失；

3.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標的房產的買賣總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.尾款支付：

a.買方應在標的房產過戶手續辦理完畢后__________個工作日內，向賣方支付剩余款項人民幣__________元（大寫：__________元整）；

b.買方應在支付尾款前，向賣方提供標的房產的房產證過戶至買方名下的相關證明文件。

三、支付時間

1.首付款支付時間：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內支付；

2.尾款支付時間：標的房產過戶手續辦理完畢后__________個工作日內支付。

四、支付條件

1.買方支付首付款前，賣方應向買方提供標的房產的房產證、土地使用權證等權屬證明文件；

2.買方支付尾款前，賣方應確保標的房產權屬清晰，無任何法律糾紛；

3.買方支付款項時，賣方應向買方提供收款確認書。

五、額外費用

1.本合同約定的總金額中未包含的稅費、手續費等額外費用，由買方承擔；

2.買方應在支付首付款和尾款時，將相應稅費、手續費等額外費用一并支付給賣方。

六、支付方式說明

1.支付方式應采用銀行轉賬，買方應在支付款項前將款項轉入賣方指定的銀行賬戶；

2.支付憑證：買方應在支付款項后，及時向賣方提供銀行轉賬憑證；

3.如因買方原因導致款項未按時到賬，買方應承擔延遲付款的責任。

七、違約責任

1.如買方未按時支付首付款或尾款，應向賣方支付__________%的違約金；

2.如賣方未按時交付標的房產，應向買方支付__________%的違約金；

3.如雙方因支付問題產生爭議，應協商解決；協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本合同項下，任何一方未按照合同約定的時間、金額支付款項，或未按照約定履行交付標的房產、辦理過戶手續等義務，均構成違約行為。

2.違約責任：

a.違約方應向守約方支付違約金，違約金數額為本合同約定金額的__________%；

b.除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失；

c.如違約行為導致合同無法繼續履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。

3.違約通知：一方違約時，守約方應在發現違約行為之日起__________個工作日內向違約方發出違約通知。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向標的房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，標的房產所在地的人民法院為有管轄權的第一審法院。

三、爭議解決程序

1.協商：爭議發生后，雙方應盡快進行友好協商，爭取在__________個工作日內達成和解。

2.仲裁：如協商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁，仲裁機構應在收到仲裁申請之日起__________個工作日內組成仲裁庭。

3.訴訟：如協商不成，任何一方均可向標的房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，法院應在立案之日起__________個工作日內開庭審理。

四、保密條款

1.在爭議解決過程中，雙方應遵守保密原則，未經對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關的信息。

2.爭議解決結束后，雙方應繼續履行本合同約定的保密義務。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應按照合同約定履行相應的義務，包括但不限于提供真實身份證明、房產證等相關文件，以及支付首付款等。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期__________年。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容。

四、終止

1.本合同在以下情形下可以終止：

a.雙方按照合同約定完成所有交易義務；

b.一方違約，守約方依法解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致同意終止；

d.法律法規或政策變化導致合同無法履行，經雙方協商一致同意終止。

2.合同終止后，雙方應立即終止一切合同項下的權利義務關系，并按照法律規定處理剩余事宜。

五、通知

1.雙方應按照合同約定的地址進行通知送達。通知應以書面形式進行，自送達之日起生效。

2.如一方地址變更，應及時通知另一方，否則因地址變更導致的通知延誤，由變更方自行承擔。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應在__________小時內通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件發生后，雙方應協商解決合同履行問題；如合同無法履行，雙方可協商解除合同。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制見“違約與爭議解決機制”部分。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、標的房產相關資料

1.標的房產的房產證復印件；

2.標的房產的土地使用權證復印件；

3.標的房產的測繪報告復印件；

4.標的房產的房屋買賣合同復印件（如有）；

5.標的房產的房屋維修基金繳納憑證復印件。

二、交易雙方身份證明

1.買方身份證復印件；

2.賣方身份證復印件；

3.如買方或賣方為法人或其他組織，應提供營業執照副本復印件、法定代表人或授權代表身份證明。

三、付款憑證

1.首付款支付憑證復印件；

2.尾款支付憑證復印件。

四、合同履行相關文件

1.標的房產過戶手續相關文件；

2.合同履行過程中的其他必要文件。

五、其他附件

1.雙方協商一致認為需要作為合同附件的其他文件；

2.雙方認為對合同履行有重要參考價值的其他材料。

附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如附件