物業設施使用規則合同編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業設施（以下簡稱“物業設施”），乙方有意使用該物業設施，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在使用物業設施過程中的權利、義務和責任，確保物業設施得到合理、安全的使用，維護雙方的合法權益。

二、合同背景

甲乙雙方就物業設施使用事宜進行充分溝通，乙方同意遵守甲方制定的物業設施使用規則，甲方同意將物業設施出租給乙方使用。

三、物業設施使用范圍

乙方僅限于在甲方指定的范圍內使用物業設施，具體使用范圍以甲方提供的物業設施平面圖為準。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證物業設施符合國家相關安全標準和規定，確保乙方在使用過程中的人身和財產安全。

2.甲方應向乙方提供物業設施平面圖，明確物業設施的使用范圍和限制。

3.甲方有責任對物業設施進行日常維護和管理，確保設施的正常運行。

4.甲方應按照合同約定的時間向乙方提供物業設施，如因甲方原因導致乙方無法按時使用，甲方應承擔相應的違約責任。

5.甲方應保障乙方在使用物業設施過程中的合法權益，不得無故干涉乙方的正常使用。

6.甲方有責任對乙方進行必要的使用指導和培訓，確保乙方正確、安全地使用物業設施。

乙方責任和義務：

1.乙方應遵守甲方制定的物業設施使用規則，不得擅自改變物業設施的結構和功能。

2.乙方在使用物業設施過程中，應愛護設施，不得損壞、盜竊或擅自轉移物業設施。

3.乙方應按照約定的時間、地點使用物業設施，如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方在使用物業設施過程中，應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。

5.乙方應自行承擔因使用物業設施而產生的所有費用，包括但不限于水電費、維修費等。

6.乙方應按照約定的時間向甲方交付物業設施，如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

7.乙方在使用物業設施過程中，如發現設施存在安全隱患，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時處理。

8.乙方應積極配合甲方對物業設施進行日常維護和管理，不得干擾甲方的工作。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方遵守物業設施使用規則，確保設施的安全和正常使用。

2.甲方有權對乙方使用物業設施的行為進行監督，確保乙方遵守合同約定。

3.乙方有權要求甲方提供符合安全標準的物業設施，并保障其合法權益。

4.乙方有權要求甲方對物業設施進行必要的維護和管理，確保設施的正常運行。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供安全、可靠的物業設施，并保障乙方的合法權益。

2.甲方有義務對乙方進行使用指導和培訓，確保乙方正確、安全地使用物業設施。

3.乙方有義務遵守物業設施使用規則，愛護設施，不得擅自改變設施的結構和功能。

4.乙方有義務按照約定的時間、地點使用物業設施，并自行承擔使用過程中的相關費用。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本次物業設施使用合同的總金額為人民幣__________元整（以下簡稱“合同金額”）。

二、支付方式

1.乙方應按照以下分期支付合同金額：

-首付款：合同簽訂之日起__________日內，乙方應向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元。

-余額支付：自首付款支付之日起，乙方應按月支付剩余合同金額的__________%，每月支付日為__________日。

2.甲方收到乙方支付款項后，應及時向乙方提供相應的物業服務。

3.額外費用：如在使用過程中產生維修、水電等額外費用，乙方應在費用產生后__________日內向甲方支付，甲方應在收到費用后__________日內完成相應工作。

4.付款方式：乙方應通過以下方式向甲方支付款項：

-銀行轉賬：乙方應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。

-支票：乙方可以開具以甲方為收款人的支票，并于支付日交由甲方。

5.逾期支付：若乙方未按時支付款項，每逾期一日，應向甲方支付合同金額的__________%作為滯納金。

6.退款：如合同提前終止或因甲方原因導致乙方無法繼續使用物業設施，甲方應根據合同約定退還乙方已支付的款項。

三、稅務處理

雙方應按照國家相關稅收法律法規的規定，自行承擔因本合同產生的稅費。

四、爭議解決

若因支付問題產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用物業設施，甲方應承擔違約責任，并向乙方支付合同金額的__________%作為違約金。

2.若乙方違反本合同約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方實際損失。

3.若因甲方原因導致合同無法繼續履行，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付合同金額的__________%作為違約金。

4.若因乙方原因導致合同無法繼續履行，乙方應支付合同金額的__________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按下列方式解決：

-訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地或物業設施所在地的人民法院提起訴訟。

-仲裁解決：任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非仲裁庭或法院另有裁定。

3.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.適用的法律：本合同的解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

三、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.甲方已向乙方提供物業設施使用說明書及安全操作指南；

2.乙方已支付首付款；

3.雙方已就本合同條款達成一致。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更與終止條款

1.變更：在合同有效期內，任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止條件：

-合同到期自然終止；

-因一方違約，另一方有權解除合同；

-雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

-因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認后可終止合同。

3.終止后的處理：

-合同終止后，乙方應立即停止使用物業設施，并按照約定將設施恢復原狀；

-甲方應退還乙方已支付但未使用的款項；

-雙方應就合同終止后的遺留問題進行協商，并采取必要措施解決。

四、通知與送達

1.雙方應按照本合同提供的地址接收通知，任何一方變更地址，應及時通知對方。

2.通知以書面形式發出，自發出之日起__________日內送達對方，視為有效送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應相互理解，并協商解決。

3.如不可抗力事件持續超過__________日，雙方可協商終止合同。

六、爭議解決

本合同的爭議解決機制見“違約與爭議解決機制”部分。

七、其他

本合同的未盡事宜，雙方可另行協商解決。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.物業設施使用說明書：詳細說明物業設施的使用方法、安全注意事項及維護保養指南。

2.安全操作指南：列出使用物業設施時的安全操作規程，以保障使用者的安全。

3.物業設施平面圖：標明物業設施的具體位置、使用范圍和限制。

4.合同簽訂雙方的營業執照復印件：證明甲乙雙方的合法主體資格。

5.物業設施產權證明文件：證明甲方對物業設施擁有合法產權。

6.物業設施相關證件復印件：包括但不限于土地使用權證、房產證等。

7.物業設施使用規則：明確物業設施使用過程中的各項規定，包括但不限于使用時間、使用人數、使用范圍等。

8.物業設施維護保養合同：如甲方提供物業設施維護保養服務，則應附上雙方簽訂的維護保養合同。

9.需求文檔：如乙方提供具體使用需求，應附上需求文檔，以便甲方了解乙方的具體需求。

10.設計方案：如乙方需要定制設計方案，應附上設計方案，供甲方參考。

11.技術規